凯诺征地拆迁律师征收方租用农民土地合法吗?

　　提到"征用"农人土地，信任广阔农人朋友并不生疏，一块正种的好好的地步，遽然一天，不知道怎么回事的，就被当地相关部分告诉土地由于xxxx被征用，租金每年多少多少钱，忍不住你同不同意。由于收到告诉根本便是确认性奉告。

　　这种状况，信任在大多数大众心里都是以相关部分征用了解的，其实，这种状况，真实的叫法应该是"以租代征"。名义上便是，不是征地，只是租借，这一征一租，其性质彻底变了样，但实质却没有改动，便是你的土地，长期将不再归于你。

　　近几年，征收方为了躲避土地征收程序，纷繁以“租借”的方法占用农人土地。这种“租借”一般都具有时间长、补偿低一级特色。那么当地相关部分这样做，合不合法呢？

　　这种方法合法吗？答复当然是否定的

　　从根本上来说，征收方的这种做法便是“以租代征”。以租代征是指未处理合法手续，私自将农用地转为建造用地的行为。依照《土地管理法》的规则，我国土地分为农用地、建造用地和未利用地，国家对不同用处的土地实施严厉的控制准则。除兴办乡镇企业、乡民建造住所以及乡（镇）村公共设施和公益事业建造能够运用农人集体所有的土地外，其他建造用地有必要运用国有土地。也便是说，假如想将集体土地作为建造用地运用就有必要处理严厉的批阅手续，将该集体土地征收为国有。

　　以租代征严峻损害农人的合法权益。一般来说，首要损害知情权、财产权、生存权和开展权以及救助权。

　　1、以租代征损害知情权

　　《土地管理法》第四十六条、四十八条别离规则了土地征收布告和安顿补偿计划布告。上述布告不管是内容仍是方法都充分体现国家对被征收人知情权的维护。而在以租代征的状况下，相关政府或单位为了躲藏其行为的违法性或是为了取得不合法利益，都会有意识地进行虚伪的至少是片面的奉告。

　　这种隐秘本相或是虚拟现实的状况不管意图为何、成果为何都侵犯了公民知道本相并自主作出挑选的权力。久而久之、由小至大将不利于国家民主政治的建造。

　　2、以租代征损害财产权

　　国家征收乡村集体土地的，依照土地的原用处给予补偿，补偿费用包含土地补偿费、安顿补偿费、地上附着物及青苗补偿费。各项费用的确认规范每三年进行一次调整，以保证被征收人的原有日子水平不下降。以租金方法替代各项补偿费的方法会使农人的财产权遭受巨大的丢失。

　　3、以租代征损害生存权和开展权

　　生存权和开展权是首要的人权，没有这项权力其他权力都无从谈起。在征收的状况下，国家要求各地拟定补偿计划时要考虑失地农人的最低日子保证问题。尽管实际上，该问题未能得到很好的处理，但在以组代征的状况下，该问题乃至难以归入被考虑的规模。

　　租借土地的农人依托本身条件追求出路一般都只能取得不稳定的、劳动强度大、薪资低的作业，而这种作业也只是提供给年轻人，年岁大的农人很难找到契合自己年纪的作业。

　　4、以租代征损害救助权

　　国家征收集体所有土地，被征收人对征收决议、征收补偿决议不服时能够恳求行政机关复议，能够向人民法院提起诉讼，被征收人能够自主挑选救助途径。但以租代征的状况下，两边签定的合同因违背国家强制性规则，归于无效的合同。在此状况下假如“租借方”不付出租金或许到期不返还土地，农人的权力该怎么救助仍是不知道。