重磅刚刚住建部官宣低价房要来啦扬州将……

近来，在北京举办的重要发布会上，住建部部长表态：很快南京、武汉、厦门、长沙、西安等超20座城市的住宅结构将被调整。

将鼓舞城市建造贱价房！

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贱价房来了！抢人大战将晋级

南京将招引更多人常住！扬州还会远吗？

9月26日，住宅和城乡建造部部长王蒙徽表明，将鼓舞人口流入量大、房价较高的大中城市，结合本地实践开展共有产权住宅。

这意味着，在北京、上海、深圳这些发动共有产权住宅建造的城市之后，广州、青岛、宁波、南京、成都、武汉、杭州、厦门、长沙、西安、重庆也能够着手开端了。

下一步，将加速处理乡镇中低收入居民，特别是新市民住宅问题，促进完成全体人民住有所居。

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毫无疑问，这一行动将为南京带来不小的人口流入增幅，而近邻的扬州或多或少也会遭到部分影响。

有时在一些开发商的宣传中，还看到这样的字眼：“南京人组团来扬州买房”。很显然，由于房价之高，无论是南京主城仍是高淳溧水六合的市民开端到周边城市选房出资，到时，贱价共有产权房的推广将会为南京带来更多的人口，扬州也将必然遭到南京影响的利好。

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扬州地价上涨，购房门槛不断攀升，贱价房建造或将缓解房价上涨压力

事实上，共有产权房在必定程度上有助于缓解中低收入者的经济压力，有效地按捺房价猛涨。

从近一年多来看，扬州已经有不少楼盘开端了酝酿提价，买房本钱不断提高。2019年的扬州，房价强逼了2万+年代！

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更不用说，现在万/㎡左右的楼盘散布在各个区域较偏僻板块，提不起购买欲。

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一些业内人士以为，未来共有产权房涌入楼市之后，将在必定程度上减轻房价高涨的压力。

可是成效却不必定显着，共有产权尽管远低于商场价，可是其缺点也是十分显着。

要么交通不便利，要么周边配套不完善。

所以，即便未来有很多的共有产权房涌入，关于楼市的冲击也不会太显着。

什么是共有产权居住宅？

共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后贱价配售给契合条件的保证目标家庭所建的房子。保证目标与地方政府签订合同，约好两边的产权份额以及保证房将来上市买卖的条件和所得价款的分配份额。

2007年8月，淮安市创始了与商场接轨的共有产权经济适用房形式。即中低收入住宅困难家庭购房时，可按个人与政府的出资份额，一起具有房子产权。

其用地由土地划拨改为土地出让，将出让土地与划拨土地之间的价差和政府给予经济适用住宅的优惠政策，显化为政府出资，构成政府产权。

首要意图是让中低收入住宅困难家庭购房时，可通过和政府一起具有房子产权的方法，削减买房本钱，市民今后可向政府“换回”产权。

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举个比如，一套共有产权住宅，周边的商场价是2万/平米，现在你只需要以均价的60%~70%拿下这套房子，剩余的30%~40%则由政府承当，你能够彻底享用房子的使用权，但在规则持有年限后，你若转让，到手的钱也得依照这个份额与政府来分。

这么一来大大削减了买房人的购房压力。

当然，你也能够在资金宽余今后，将政府手中持有的股份再买回来，变成彻底自有的商品住宅。

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责任编辑：刘刘