房价下跌洪水猛兽

最近，一则碧桂园降价的音讯，在网上炸了窝，听说网友爆料，9月20日某地紧迫召开会议：要求各大房企坚决抵抗打乱当地房产商场的歹意降价兜售行为，期望各大房企能抱团自律，坚持住，保证房价坚硬。并点名批判碧桂园，碧桂园区域履行总裁当即在会上抱歉。

无独有偶，碧桂园降价未遂的音讯，牵出了一串降价未遂的城市和开发商。

首先是上一年十月份合（肥）某楼盘传出降价6000元/平米，在局长亲身前往调研后，房价敏捷又涨了回去。安徽省某地楼盘降价后，有关部门安排召开了一次“降价未遂工作”约谈会，并中止了该楼盘处理预售许可证，一起对4家协作银行予以处分。

再有邳州市房地产商会发布一则《关于邳州房地产商场近期呈现出售乱象的通报》要求房企依照存案价出售，不得挑起价格战。有单个楼盘以贱价打乱商场、呈现了不正当竞争行为。

本年湖北省某房地产协会发布《关于安稳恩施房地产商场价格预警的告诉》，针对社会反映比较激烈的房价断崖式下降问题，对部分楼盘进行调查核实，召唤房地产开发企业自觉遵守相关的规则，不能猛然地把房子价格降得太低。网上“止跌令”成风。

降价未遂，成为2019年房地产一个新名词。

咱们应该怎样看待这个问题？

楼市是不是真的就此凉凉？

房价跌落又会呈现哪些问题？

一、什么要素不允许降价

1、购房业主

“降价维权”是全部房企都避不开的一个问题，轻则许多购房者会要求补偿降价丢失，重则会要求房企退房。某些大型开发商资金实力比较雄厚，面临降价维权的业主，即便受些丢失也不至于伤筋动骨。但关于一些中小开发商来说，一旦发作严峻的降价维权的工作，有很大的或许影响企业的生死存亡。

2、同行禁绝降价

房企与房企才是站在同一战线上的敌人。商场好的时分，各家房企依照本身实力提价，咱们都挣钱，仅仅谁赚的多，谁赚的更多的问题。一旦商场转冷，先降价的房企必定会被其他的房企团体镇压，由于堕入恶性竞争的圈子之后，全部的企业都要元气大伤，对开发商来说是一种零和博弈。

3、地价不允许降价

现在咱们对房企的拿地开发时刻是有约束的，拿到地后一年不进行开发要罚金，超越二年不开发，要回收等。依据现在房企开发和建造的速度，能够推算呈现在在售的房子，大部分2015-2017年拿的地，那时分商场正处于炽热期，地价可想而知。

4、方针不允许"降价"

楼市方针尽管现已定调为”不以房地产作为短期影响经济的手法“，但这并不意味着调控是要让房价暴降。本年楼市调控的根本方针是”稳房价，稳地价，稳预期“三稳，全部以稳为主。所以房企提价会被约谈，相同房企降价也会被约谈。

全面两个相对来说比较简略处理，最主要的原因仍是后边两个。其间最终一点又指向第三点，地价不允许降价的背面，是地价不能降。

二、为什么地价不能降

前面几篇文章我剖析过，土地财务是咱们平和兴起最大的功臣之一。

许多人简略的以为土地财务便是卖地取得出让收益。其实这种知道是十分浅薄的。

咱们能够先考虑一下，自己借款的时分，YH会审阅什么？什么决议借款额？

对当地政府来说，发布当地债融资也是相同，需求现金流和信誉。

对个人来说，现金流来源于作业、工作、兼职等收入。

对当地来说的现金流来源于税收！

怎样才干有税收呢？有必要有企业，有人才干有税收。

现代社会中，不管企业和个人，到一个当地去都是有条件的。

地铁、公路、校园、医院……

但城市中地铁一公里需求大约8亿元！

两个有贫困县之间高速公路一公里要5000万-2亿！

……

钱从哪儿来？答案便是土地财务。

地铁、公路、校园、医院……能够不断发明和添加税收的城市建造，前期都需求许多的投入的土地出让的那点钱，不只要建造城市，还需求改进民生，投入基建。仅靠土地出让的钱，是远远不够的。

所以就需求发行当地债，然后取得许多的资金用于投入。

而发行当地债需求看税收构成的现金流和当地信誉，当地信誉的背书正是土地财务。

这才是土地财务存在的中心逻辑。

一方面，借的钱早晚都是要还的。另一方面，投入过多的基建各地财务早已捉襟见肘，加上许多公路、设备都是不断的建了拆，拆了建。导致各地对单纯的土地出让收入的依靠就高达30%以上。一旦会员发不上薪酬，或许当地债款归还呈现问题，就会直接影响当地信誉。

三、房价上涨更深层的逻辑

一个社会的开展、财富堆集需求劳作者，由于劳作发明财富。但劳作发明的财富是有上限的，假如没有买卖的话，超越上限的劳作就没有任何意义。

假如粮食的保质期是一年，一个人每年耗费500斤粮食。那这个人每年只需求出产500斤粮食。没有买卖的情况下，多出来的粮食没有任何意义，由于500斤粮食便是财富的上限。

假如一个人出产粮食，一个人出产镰刀，两个人买卖，一个能够不出产粮食取得生计需求的粮食，另一个能够用粮食换一把镰刀进步作业功率。

扩大到整个社会，便是各行各业都能够拿出来劳作成果去买卖，然后使整个社会堆集更多的财富。不断的发明、买卖这样社会总的出产力就会不断进步，社会财富总量也会不断添加。这样对一个国家来说，归纳实力会不断进步。

一个安排最完美的状况，便是全部人都不断的经过劳作发明财富，然后拿去买卖，交换想要的产品或许服务。在这个过程中，为了进步买卖功率，“钱”被发明出来。

钱的界说是一般等价物，所以钱的背面是等价的社会财富。

当全部人都拿出来搁置（储蓄）的钱购买产品，这样社会财富才干流转，累积。

可是让全部人都拿出来全部的钱去消费，这是一件一件十分难的工作。

所以才会有商场经济，用以进步买卖功率，才需求温文的通胀，倒逼全部人将钱用于消费。

但200年的积弱，国人现已穷怕了，储蓄现已成为一种习气。

物价能够很快的吸收咱们的财富，可是物价上涨过快会呈现社会问题。轿车、奢侈品等受众较小，都不能让咱们把钱全花出去。而房地产完美的处理了这一问题，工薪阶层有必要努力作业，发明更多的价值，然后买到归于自己的房子。

这样钱的流转就构成了一个闭环，你的钱变成企业的钱，企业又会把钱拿出来一部分交税，一部分付出工人薪酬。税收部分变成基建和工人的薪酬，这些薪酬又拿出来消费，其间一部分又回到你手中。

一旦如马云所说:房价如葱!这种影响就会消失，这样明显不利于社会财富的添加，整个循环会变成一个零和循环。要么便是葱涨到房子的价钱，这便是十分可怕的工作啦。

而房价猛涨的话，一旦接盘侠不够用，就有或许崩盘，崩盘的问题要严峻的多。

所以有必要在恰当的时分，踩一踩刹车，让房价安稳，可控的增加，而不是降价。

看懂这个，就能了解调控最深层的意义。

现象会失常，但规则不会。

四、失常

根据一系列的调控方针和金融方针，开发商的越到年末日子会越伤心。

这几天一向有售楼处的出售给我打电话，引荐能够首付5%、10%、20%的项目楼盘。这其间一方面是有的开发商背地里搞（首付）（分期），另一方面是在严厉的限价之下，房企会在存案价格不变的表象之下，实践下降成交价。

或许这会成为年末许多房企出售项目的常态。

咱们考虑新房的能够等一等，金九银十的一半还没曩昔，不要被现在所谓的优惠方针利诱。

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