高实用率龙江盘88㎡做3房带主套刚需快上车

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文/子怡

主播/小乔

2017年10月，金科首入佛山，于顺德摘得一地。

自此，在短短两年时间内，金科连落“五子”布局佛山，从金科·博翠全国、金科·集美天辰湾、金科·集美山水、杰出金科·集美江湾，再到龙悦江山，每建一盘，皆引领着佛山人居的开展。

近来，小焦带着无比等待的心境，看望了坐落顺德龙江的龙悦江山。

项目详细坐落顺德龙江龙洲路与东华路交汇处东侧，是由金科携手合景、鹏瑞地产共同开发。

经小焦核对，项目地点地块于2018年9月被金科以6.8亿元总价夺得，扣除配建，折合楼面价约6619元/㎡。

首推三四房，估计10月开盘

龙悦江山总占地约3.9万㎡，建筑面积约14万㎡，容积率为3.0，规划建造8栋高层住所、1所20班制的幼儿园，幼儿园坐落在项目东南侧，接近1、2座。

住所总户数为952户，其间1-2座30层高、3-5座32层高、6-8座31层高，均为2梯4户规划，包含建面约88-128㎡三至四房，精装交给。

（项目沙盘模型）

项目将首推1、2座，产品为88㎡三房及117㎡四房，其间四房户型有两种不同的布局，分横厅和竖厅规划，估计10月开盘。

据现场出售泄漏，到访客户以龙江本地居多。小焦踩盘时发现，出售中心门外停满了到访客户的车辆，车牌大多为粤X牌，也有部分为外地车牌，而出售中心内，无论是沙盘处、洽谈区，亦或是样板房，都是满满的看房客户，人气可见一斑。

已开板房，装饰规范可见

值得一提的是，项目现已敞开88㎡及117㎡两种户型的异地样板房，坐落出售中心二楼。

88㎡户型

为三房两厅两卫规划，开间3.5米，双阳台，带入门玄关，客厅可延伸至观景阳台，室内采光通透。

（88㎡三房户型）

（88㎡三房户型客厅）

（88㎡三房户型餐厅）

主卧带套房，并设置飘窗，看起来宽阔亮堂，卫生间也做到了干湿分区。

（88㎡三房户型主卧）

（88㎡三房户型主卧卫浴间）

88㎡户型实用率高达90%，在小焦看来，该户型是现在市场上平等面积中位数不多不觉得窄的户型，非常合适刚需适婚族上车。

117㎡户型

为经典竖厅规划，四房两厅两卫，全体布局方正，南北各带一个阳台，通透对流。

（117㎡四房户型）

（117㎡四房户型客厅）

入门处规划有入户玄关，非常奇妙，可大大提高室内的私密性。

（117㎡四房户型玄关）

主卧选用大规范规划，带独立卫浴间，并配有衣帽间；两间次卧均带飘窗，亮堂开阔；而多功能房可随意切换为茶馆、书房、客房、休闲室、储物间，更显人性化。

（117㎡四房户型次卧）

（117㎡四房户型多功能房）

关于项目的装饰交给规范，均选用世界及国内一线品牌，包含蒙娜丽莎、东鹏、嘉宝莉……为满意业主关于居家安全、居家智能化的需求，入户门选用了指纹密码锁，三重保证。

不得不说，金科在产品上的规划仍是做得比较前卫、高端、智能的，至少是小焦见过那么多大牌项目中，称得上最成功的规划。

全龄园林，配建游水池

除了产品，项目本身的配套也值得一书。

首要，小区内规划了晚年、青年、儿童三大景象院子，体系性满意业主休闲、文娱、观景、运动、亲子等需求。

此外，在小区正中央，还规划了一处游水池，关于喜欢游水运动的业主来说，这无疑是购买龙悦江山的一个加分项。

（小区园林示意图）

轨迹在旁，快捷灵通广佛

看项目区位，龙悦江山正处于顺德龙江中心方位，坐拥“三横三纵”立体交通网络，分别是佛山一环、龙洲公路、广州绕城高速以及佛山大路、东华路、乐龙路，快捷灵通广佛。

（项目区位图）

据出售介绍，项目周边规划了广佛江珠轻轨（在建）、肇顺南深轻轨（规划），并设龙江城轨站在项目邻近。此外，还规划有佛山地铁5号线（规划），设龙江医院站。

片区优质教育资源会集

配套方面，项目2公里范围内覆盖了多个商业、医疗、教育配套。

（项目周边环境）

盈信广场、奥园广场间隔项目不到700米，步行5分钟即达；而项目东侧规划建造联塑·领尚汇商业体，待开业后，项目周边的商业配套将进一步完善。

家长们最关心教育配套，也是厉害了！项目周边覆盖了龙江试验幼儿园、龙江试验校园、城区中心小学、外国语校园、龙江中学等优质学府，加上项目本身配建的幼儿园，全龄教育链，为孩子的未来保驾护航。

关于医疗配套，项目南面就是广东医科大学隶属第三医院（龙江医院），轻松享健康质量人生。

（龙江医院）

最终再说下项目的物业服务，选用的是合景宁骏物业，其成立于2004年，为国家一级物业资质企业。

信任在合景宁骏物业交心的服务下，每一位业主都可感触家一般的关心。

关于龙悦江山的价格，我们无妨斗胆猜下，会去到多少呢？

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