猛料10盘要卖20宗地要拍合肥楼市转折点并没来……

真的降温了！

说的是今日的气候，也是当下的楼市。

反映在商场方面，蓄客难，去化难，价易跌，不同的楼盘有不同的体现形式。

NO.1丨

转折点！10月楼市格式已定

之前说过，十一小长假这几天，全民放假，购房者最有时刻看房买房，房企也会捉住这个节点促销卖房。

所以，清凉的“金九”之后，“银十”能否反转，7天小长假是个要害的转折点。

但是，今日现已是十一假日的第5天，从最近几天的体现来看，根本能够判定10月楼市格式：

1、不完全统计，“银十”已过5天，合肥无大型开盘和加推楼盘。而比照前两年的十一小长假，是各大楼盘捉住的重要节点，有首开有加推。

即便是比照上个月的中秋小长假，仅在3天内就有1家纯新盘首开，多家楼盘加推。比照之下，这个十一小长假的楼市冷清了许多。

2、小长假日间的“主旋律”依然是“优惠房”、“特价房”、“一口价”房源，意图是为了招引购房者到售楼部。

可见，人气缺少依然是当下许多售楼部的痛点。

3、二手房是商场的晴雨表，最近几天看安居客和链家上挂牌的房源，不少都挂出了“降价”“急售”的字样，当二手房商场现已变冷，那么楼市毋庸置疑是真的要冷。

4、比照上一年，本年的“银十”也是有一点改变的。

尽管这两年的“银十”局面都不是开盘、更不是热销，但上一年的主题是“维权”，杭州、长沙、北京等地，包含合肥在内上一年10月份开端都呈现大规模的降价维权潮、质量维权潮。

而相关于上一年来说，本年维权的声响显着小了、弱了，但行将到来的12月年终交房季，不少人仍是胆战心惊的。

以上这些，都会直接或直接导致“银十”局面失利，使得购房者对商场决心缺少。

NO.2丨

详细到楼盘，这些盘要有大动作

详细到楼盘来看，接下来，商场上的在售新房根本能够分为三个阵营：

一类，是少得不幸的限价盘、贱价盘，根本该内定的内定，该全款的全款，比方滨湖联投中心书城、经开依澜雅居等，和大部分人并没有一点点联系。

这类盘预算够、有联系，完全能够出手，没有预算就趁早抛弃。

一类，是传说中的CEO盘，便是价格和附加值较高，定位纯高端改进的楼盘。

这类楼盘有特定的实力和才能人群为方针客群，受商场影响也不是太大，拼的便是哪家产品和地段够好。

还有一类，是最常见的一般类楼盘，性价比不算高、价格不算低，附加值比较少，“价格战”和“跑量战”大部分就存在于这类楼盘中。

但买房人要清楚，买这类楼盘价格是一方面，归根到底仍是要回归到质量和配套上来。

不过，进入10月，还有一波新盘要会集“露脸”，仅近几天，就不少纯新盘爆出大动作：

1、今日，北城CF201912地块案名正式发布为金大地禧悦第宅。

该地块为寓居、商服用地，坐落双凤开发区阜阳北路以东、金海路以南，占地面积136.63亩，容积率≤2.0，住所楼面价5137元/㎡。

案名发布后，接下来，便是静静等候项意图正式入市。

2、包河纯新盘雍容府，10月6日示范区行将正式敞开。

项目由禹洲、招商、金地三家房企联合开发，由招商主操盘，楼面价11624元/㎡，入市2万+无疑。

3、相同为10月6日，融创滨湖印示范区行将正式敞开。

项目容积率仅2.0，直面中央公园，与融创秀场构成业态组合。不论从产品仍是规划来看，都是融创乃至滨湖的“王炸款”。

4、别的，高新金鹏麓山院、北雁湖玥园、高速蜀西湖畔，包河区乐富足悦融湾、秀丽花城，蜀山区奥园城央壹品，肥西华地翡翠公园等多个纯新盘，或都将在10月份有首开大动作。

全体来说，尽管有大动作的热盘很少，但纯新盘的会集参加，多多少少也能给安静的楼市掀起丝丝波涛。

而别的一些暂时还没方案入市的盘，或许就要把“宝”压在年终或许下一年的“小阳春”。

NO.3丨

楼市已定，土地商场又将怎么？

本月，合肥土地供给现已出炉：

1、方案共出让20宗地块，总面积到达1936.4956亩。

仅从数量上看，是碾压9月的，但从规划用处上看，除了科研用地之外，16宗地块为寓居用地，去掉搀杂商业、校园、安顿房的占比，真实的市区寓居用地并不算多。

2、根据公示，10月合肥方案3场土拍，分别在10月16日、27日、31日。没有会集大型的拍卖，影响有限。

3、从面积来看，4宗破百亩地块，最大为高新区TF1、TF2号地块达289.49亩，用处为教育、科研。

寓居用地傍边，面积最大的是安巢经开区ACK2019-20B号地块，约94.97亩。市区缺少大型寓居用地供给。

4、9月27日流拍的高新、庐阳住所地块拟再次入市，也是作为10月市区住所“担任”上市拍卖，这次能否成功出让，依旧是最大的亮点。

全体来说，10月的土地商场从推出地块的全体质量和散布来看，根本不盼望能为清凉的楼市添一把火。

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NO.4丨结语

无因不能生果，有果必有其因。

一方面，全体大环境而言，方针紧、放款慢、利率高等种种原因，导致一些不是紧迫需求的购房者，购买愿望下降。而大环境、高要求影响的不仅是买房者，卖房者亦是。

接下来，开发商的现金流会连续全面吃紧，之于房企，从现在开端的要害词是“抢收”，尤其是余货足够的开发商，会拿出一部分房源让利出手。

一旦让利，一些楼盘的性价比天然就会提高，关于有需求的购房者而言，便是时机。

另一方面，从趋势来看，各地都是以平稳为主，方针平稳，商场平稳，所以，不仅仅仅仅“银十”，估计商场在未来几个月乃至一两年内都难以“翻身”。

综上，就倒逼各大开发商把全年回款使命提早铺排。

放价、放量这时候就成为最直接有用的手法。之于购房者而言，尽管捡漏大幕现已摆开，但牢记，任何行情之下，都该做个“会挑剔”的买房人。

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