珠海目前房价仍旧被低估

现在许多人过来咨询房产问题的时分，咱们常常会给到的答案便是：去寻觅一个确定性更高的当地

特别是在这样一个充溢不确定的年代

咱们前段时间又去了趟珠海，发现整座城市都充满这一种向上的力气，各地巨量的资金从全国各地涌了进来，最要害的是，许多都不是出资客，而是真实想要在这座城市扎根的人

珠海这座城市的继续向上性，好到令人吃惊

珠海，正在最大程度的共享大湾区版块的最大盈利和利好，处在一个前史时机的最好的风口上

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咱们或许正赶上了珠海最好的准入机遇

1979年设地级市，1980年成为经济特区，经济特区的基因，给了珠海斗胆、立异的特质，一起也给足了这座城市方针空间

1992年，珠海在全国范围内首先给科技人员开出“百万奖金”的方针，当年就收到500多封海外留学生的信函，一大批科技人员、科研机构南下珠海，同年，史玉柱、雷军、董明珠从珠海起步，造就了一个个“珠海神话”

曩昔珠海给人最大的感觉便是这个城市不是那么杰出，不像深圳和广州，能够招引到那么多的目光

但跟着港珠澳大桥的通车，珠海与港澳完成陆地“接壤”，一切都正在渐渐发作改动，作为粤港澳大湾区的西翼，珠海的大跨步开展现已成为一种必定

珠海现在最新的定位是省级副中心城市，被广东确定为广深双核之外，三个省级副中心城市（珠海、汕头、湛江）之一，整个城市的能级是十分高的

这一定位要高于佛山、东莞，也高于近邻GDP体量更大的中山

也正是这么高的定位，为了按捺楼市的过火火爆，前几年珠海是直接把楼市的限购方针提高到与一线城市相同的5年社保要求，这样其实就避免了一轮大范围的游资炒作，为下阶段的开展预留了一部分的空间

本年5月，珠海静静铺开限购——在珠海下辖的斗门，金湾，唐家湾区域，外地人不需求任何证明，均可直接购买1套新房

这样的楼市新政其实意味着珠海成为了外地人置业门槛最低的一个经济特区，珠海正在渐渐变得友爱起来

而这，恰恰也代表着一般人迎来了最好的上车时机

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珠海这座城市，其实一向知道自己想要的是什么

比方许多人其实一向很质疑的一点便是为什么珠海的GDP总量不是那么高，才3000亿左右，其真实我看来，这便是珠海自动挑选的成果

珠海在前期大力开展公共基础设施和路途的一起，不断提高了工业门槛，回绝了许多“三来一补”的高污染工业，这些企业后来去了珠海附近的市县

这些企业当然能带来高额的GDP，但为了留住珠海的蓝天白云，为了珠海更好的生态环境，珠海将他们全部都回绝到了门外

但也正是这样，刻画了珠海绝无仅有的城市气质和杰出的生态环境

当雾霾在一二线城市大举进攻的一起，珠海则以青山绿水成为我国闻名的休闲名胜，一起由于地处出海口，山海相拥、陆岛相望、山清水碧

前次去调研的时分，有人跟我说“珠海的空气能够罐装出口”，朋友圈常常被各种“珠海蓝”刷屏

为什么珠海能招引那么多的北方人在这里寓居，或许官方的相关鉴定能给到你答案

在经济特区建立的第18个年初，珠海一口气拿下了国内外的三项荣誉，从全世界450多个城市中锋芒毕露，荣获联合国颁布的“世界改进人居环境最佳范例奖”，之后又先后被评为全国第一批国家旅行榜样城市、全国第一批环保榜样城

我去珠海调研的时分，不管是坐出租车仍是去商场买东西或是在海滨散步，总能听到不少的东北口音

最近几年，许多东北人和内陆人都把珠海当成了自己的第二故土，还有许多人把珠海比作成“第二个海南”，由于珠海的生态环境真实太好了，咱们都去养老洗肺

记住前次对海南限购后，整个广西北海的房价是经历过一轮爆炒的，但珠海不管是软件仍是硬件方面，都要远远好于北海

跟着城市居民收入和人口老龄化的不断提高，养老休假的需求确真实不断的提高，在后期，将会有越来越多的人涌入珠海，整个珠海的楼市将迎来继续性的迸发增加

任何一座坚持可继续开展的城市，尽管在其时的前史条件下，GDP的确或许会有点丢失，但其实从前史的长远看，渐渐的，时间会给你满足的报答

比方珠海，即将享受到夸姣的环境所带来的继续利好

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珠海的人均财富发明才能，也是让人刮目相看

依据一项2018年的官方评价显现，我国内地共有237个地级市有上市公司，本钱生机的综合排名，珠海排名第四，仅次于姑苏、佛山、无锡

跟着港珠澳大桥的通车和横琴的特殊方针歪斜，外资正在很多涌入珠海，全年新设外资企业3973户、增加153.9%，实践吸收外资156.3亿元

由于工业本钱活泼，导致了珠海近几年的GDP增加敏捷，特别是人均GDP，更是好于90%的地级市

在整个粤港澳大湾区，2018年珠海的人均GDP为16.17万元，仅次于港澳和深圳，迫临广州的16.43万元

GDP表现的是这个城市的殷实程度，人均GDP表现的则是这个城市里民富的程度

换句话说，相比较珠海不是特别多的人口，为什么珠海的房价看起来不是那么的廉价，最底子的原因就在于珠海的内生购买力是很强的

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假如看城市对新增人口吸附才能的话，也能看出珠海共同的招引力气质

咱们先来看第一组数据，2018年深圳的常住人口为1252万，广州为1490万，珠海为189万，从体量看，不属于一个维度的比赛

再来看第二组数据，2018年深圳的新增人口为49.8万，广州的新增人口为40.6万，珠海的新增人口为12.5万

假如独自看这两组数据，你会发现珠海跟广深是没有任何可比性的，究竟全体的体量悬殊真实太大，但假如把这两组数据结合起来看一下新增人口和常住人口的份额

珠海居然高达为6.7%，深圳为3.97%，广州为2.7%

从这个视点看的的话，珠海对新增人口的吸附才能乃至是高于深圳和广州的

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在这个不确定的大年代里，珠海这座城市为中产的财富保值增值打开了一扇窗

珠海人均收入高，有继续不断的人口流入，住所规划用地小，政府卖地比较控制，地舆区位优胜，这几大要素导致珠海整个房价将一向维持在比较稳定的价位

其实细细整理起来，珠海真的是一个满足走运的城市，湾区势能正在被渐渐的拉平，意味着珠海这个城市将在方针的威胁中不断向前推进

究竟，当时城市的开展所需求的种种势能累积，咱们在珠海都能感触到，现在不是珠海想不想往前走，而是顶层的国家毅力势不可挡的推进着珠海去到达一个又一个的高度

咱们常常说要共享年代的盈利，买城市的房子相当于买了这座城市的股票

从这个视点看，珠海这支股票，或许现已到了最佳的下手时间

当然关于买房出资来说，一切都需求实地去看，由于尽管板块价值现已清晰，不同项目之间的落差仍然存在，时机和坑也相同一起存在

所以咱们团队在来来回回造访了珠海各个项目之后，依据用户的需求，将在10月中旬安排珠海楼市品鉴看房团活动，对这个城市有爱好的朋友无妨参加一下，亲自感触下这个年代下最大的盈利

一起，此次活动咱们还将约请还约请了六土教师（圈内被称为六土大师、土神，横跨理财、股票基金、房产三大范畴，熟知各出资门派理念）给咱们做线下共享，为你现场答疑解惑，共享他对珠海楼市的观念和观念