掌柜说金九武汉楼市冰火两重天公积金贷款新政来了

伴跟着“秋老虎”的暴虐，武汉楼市金九月也现已挨近结尾。十月武汉将迎来国际级武士运动会，武汉不少楼盘纷繁抢在9月推盘，但是有楼盘被疯抢，有楼盘却受萧瑟。在9月完毕之际，一年一度的国庆节也行将到来，新中国70周年华诞，每个人都在用不同的方法为祖国庆生，表达最真诚的祝愿与情感。让我们一起来回忆9月究竟发生了什么?

武汉六合乒乓球摇号日光

9月13日，中秋节，武汉有钱又想买房的有钱人，在汉口“乒乓球”摇号。汉口江滩武汉六合云廷二期，推出了144套豪宅，此次推出的房源为176、184、271平户型。下午14:30，144套房源售罄。

武汉六合云廷坐落现在武汉房子最贵的区域--二七滨江板块，东临长江，面向江滩公园，房价在全武汉排名一向居高不下，且其二手房价格远高于新房，部分二手房成交价高达7万+，一向占着二手房价格的高位，是武汉房价之最。该项目是武汉知名的豪宅之一，也是武汉土豪的代名词。

现在的汉口滨江，除了武汉六合的瑞安，还集合着万科、中信泰富、白发、绿城等许多品牌开发商，是武汉名副其实的顶豪区域。跟着品牌房企的大力开发与全面建造，汉口滨江将依托区域交通及滨江景象优势，大力开展现代化酒店、工作等商务功用，打造成为整个汉口滨江国际商务区的新引擎。

低去化率频现武汉楼市

9月武汉楼市供给保持高位，成交则未见起色。跟着楼市热度的下降，购房者更趋理性，楼市已从卖方商场向买房商场过渡。现在武汉商场存在显着的分解现象，有的盘卖得动，有的盘卖不动，有的盘开盘遭受疯抢，有的盘还在愁买家。

纵观9月武汉楼市的去化状况，首周13盘入市，7个项目去化100%，有部分楼盘首日去化仅34%、40%。9月第二周武汉11盘入市，6个项目去化100%，部分项目首日去化48%。9月第三周武汉19盘入市，仅有2个项目去化100%，最低去化仅11%，而且部分项目去化率均不高。9月第四周武汉22盘入市，5个项目去化100%，有部分楼盘首日去化仅14%、32%。

整体而言，现在的武汉楼市，购房者将逐步从头占有主导地位，应稳重挑选，愈加爱惜手中的房票。

武汉地铁蔡甸线通车

2019年9月，武汉迎来了一条期待已久的新线路，那就是联接武汉主城汉阳以及新城蔡甸的地铁蔡甸线，总算在9月25日正式通车试运营，令蔡甸区的居民激动不已。跟着蔡甸线注册，武汉地铁通车路程增至334公里，车站抵达225座。武汉地铁站上新起点，迈向新征途。

蔡甸线与4号线贯穿试运营后，全线将按巨细交路套跑，大交路为武汉火车站至柏林，小交路为武汉火车站至玉龙路，巨细交路按1:1份额安排运营。蔡甸线通车后，可通过4号线穿越长江直达武昌火车站、武汉火车站，成为联接火车站最多的地铁线路。沿线居民前往中心城区商业中心也非常便当，从蔡甸广场站动身，1小时以内能够抵达大部分中心城区商圈。

蔡甸线具有快速联接蔡甸区和中心主城区，缓解了蔡甸区进出主城区的交通压力，使得两地之间的联络更为亲近，节约出行的时刻本钱，于蔡甸区居民而言，利好十足，而这种利好不仅仅体现在交通出行方法的改动，也反映在了区域楼市的改变上，跟着蔡甸线的通车，区域不少项目将晋升为地铁盘。

武汉购房借款新政来了

9月28日，武汉市住宅公积金管理中心表明，新的《武汉新建商品房住宅公积金个人住宅借款施行细则》和《武汉存量房住宅公积金个人住宅借款施行细则》已发布施行。

据了解，公积金新政与之前比较，首要的改变体现在四个方面：

榜首个方面：第二套住宅确定撤销面积约束，旧版方针为家庭首套面积超越144平米，二套房不能公积金借款。新版方针为首套超越144平米，二套仍能够请求公积金借款。

第二个方面：存量房公积金借款最长时限延伸十年。旧版方针为存量房公积金借款最长时限20年，新版方针为存量房公积金借款最长时限30年。

第三个方面：女职工请求借款年纪上限：县处级、高级职称的推迟至60岁。旧版方针为男性60岁，女人55岁。新版方针为男性60岁，县处级、高级职称专技女人60岁。

第四个方面：爸爸妈妈子女联名购新房不得请求公积金借款。旧版方针为爸爸妈妈子女联名购新房、存量房可请求公积金借款。新版方针为联名购新房不得请求公积金借款，直系亲属间存量房买卖或联名购存量房的，不得请求存量房公积金借款。

花山房价破两万PK光谷东

曩昔花山仅有碧桂园、联投、万科、亿达等房企，近两年来，屡有房企拿地布局花山，包含绿城、建发、交投、铁四院等，而新晋的房企来说，拿地屡次破万，也奠定了区域楼价的新根底。

9月，花山连续迎来了武地建发玺院、绿城凤起乐鸣的开盘，这两个项目作为花山片区楼面价破万地块，开盘价格关于后入市楼盘有必定的指导意义，可能会带动周边楼盘价格的提高。

近年来花山生态新城楼市有了很显着的开展，土拍贱价打破万元大观，房价也随之增加，武地建发玺院初次开盘均价约19400元/平。绿城凤起乐鸣首开带装饰均价约18236元/平米，而光谷东带装饰最高价仅18000元/平米。

花山整体规划完好，有山水资源环境好，有不错的教育资源，也有工业，有地铁规划，归于光谷和徐东青山区的后花园。光谷东的规划想必现已不需房掌柜赘言，光谷东和花山还有点不一样，花山有环境优势，许多产品定位为改进，有相对多的自住刚需和改进需求，而光谷东的买家大部分是出资客，遍及购房者以为光谷东现已透支了区域未来盈利。

千亿临空港走向国际

2019年10月，第七届国际武士运动行将在武汉举行，临空港作为军运会主场之一，成为城市价值迸发的重要风口，行将进入倒计时状况。

临空港仅用了十多年，从一个烟火气的东西湖，生长为千亿工业集群的现代都市，2018年GDP达903亿元，2019年一季度，完成出资175.8亿元，新开工项目29个，均为武汉榜首，千亿阵型触手可及，跟着以国家网安基地为圆心，全新高科技工业布局，未来中国“数谷”、显现之都、新能源轿车之都，都将在临空港兴起，逐步走向国际。

掌柜总结：距军运会开幕的脚步越来越近了，以筹办军运会为关键，武汉迎来了天翻地覆的改变，武汉城市颜值大大改写，服务功用全面提高，而这些对武汉楼市无疑是利好。

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