9月百城购地增速曲线继续下行房企经营策略偏降价促销和去库存

9月30日，上海易居房地产研讨院发布最新一期《我国百城宅地成交陈述》。陈述显现，2019年1-9月份，要点监测的全国100个城市宅地成交面积为44166万平方米，同比添加7.5%。该增速比较1-8月份9.2%的数值有显着收窄。

陈述剖析以为，三季度各大房企面对各类压力，包含去库存压力、资金压力等，所以整体上拿地心态会更慎重、拿地动作也会放缓。这也使得三季度百城宅地成交增速曲线整体契合近期的商场判别。

全国100城年头累计宅地成交面积同比增速（数据来历：各地土地交易中心、CRIC、易居研讨院）

陈述以为，2019年1-9月份，64个三四线城市宅地成交面积为16294万平方米，同比下降7.9%。该数据比较1-8月份7.1%的降幅略有扩展。与一二线城市的走势略有差异，三四线城市宅地商场的降温特征较为显着，三季度年头累计宅地成交面积同比降幅持续扩展。从三四线城市去库存的情况看，当时住所库存压力开端添加。换言之，房企的重心在于活泼去库存，而非补库存，从而影响了相关城市的土地交易行情。

红星新闻采访了易居研讨院智库中心研讨总监严跃进，他表明，从本年1-9月份全国百城宅地交易商场来看，和预期共同，此类增速曲线持续下行，进一步体现了宅地交易商场降温的态势。从城市分类上看，一线城市本年持续补库存，土地交易数据体现不错，而三四线城市则出现较为显着的降温态势。

严跃进称，近期从房企的经营策略来看，更多是着重降价促销和去库存。后续宅地交易商场是否活泼，取决于房企的去库存作用以及资金回笼情况，“从现在来看，库存去化压力仍然较大、资金情况也没有得到实质性的改动，据此判别，至少本年10月份宅地交易商场会持续降温，购地增速曲线也将持续下行。”

红星新闻记者 白兆鹏 李伟铭

修改 汪垠涛