南京遗忘了宝华

乾隆下江南，六上宝华山：宝华深处秀，问路语吾曾？

天宝物华 地灵人杰

宝华得名于境内释教“律宗榜首名山”宝华山

最近，我却总听到有人说

宝华，再不尽力就要被仪征追上了！

紫东，请救救你的街坊宝华！

宝华

NO.1 概略

宝华镇凭仗80年代城镇企业开展堆集起来的资金，于1992年建设了发动面积1.2平方公里的省级经济开发区,先后投入一亿多元施行“五通一平”。2004年，全镇完成国内生产总值3.5亿元，财政收入2889万元，农人人均收入5300元。2008年1-6月份，财政收入2110.76万元，列全市城镇之首。

宁镇扬核心区、交融开展先行区、句容对接南京的“桥头堡”、“江苏硅谷”“排头兵”...这些都是宝华的头衔和荣誉。

仅仅，从1992年开端发动开展，至今现已27年。这27年的时刻，长的足以让句容有了地铁、高淳溧水有了南京的户口、就连仪征也有了南京东站，南京的都市圈越来越强大，最近连常州也一起归入...唯有我宝华，至今还处于挖地三尺之状况，规划落地速度非常缓慢，这直接导致区域开展全体弱势。

这几年，宝华的买房人来了一批又一批，韭菜割了一茬又一茬。抱着划南京、修地铁、建校园...一等，便是几年。房价还大有回到早年的趋势，真实让人隐晦。

宝华

NO.2 “弃儿”仍是“前锋”

就在8月5日，南京市规划和自然资源局宣告，紫东区域核心区城市设计面向全球公开招标，欢迎世界城市规划大咖参加南京紫东区域规划编制！紫东区域将承担起南京开展新的“战略增长极”。

规划图 南京市规划和自然资源局供图

紫东规划的发布，整个南京东都欢腾了。宝华的路旁边一夜之间换上了紫东核心区的广告，“工作紫东，落户宝华”。这几个月，宝华的楼市销量一改颓势。紫东的强心针起了作用，8月宝华销量迸发！榜单傍边宝华楼盘销量占到了一大半！

抓住时机的不只是楼市，土地市场也敏捷做出动作。9月27日，句容市国土资源局一口气拍出19（幅）地块的国有土地使用权。区域触及：句容市区、宝华镇、天王镇、茅山等。紧接着第二天，宝华又紧迫挂出1幅20亩的商业地块。

一边是宝华句容的自我狂欢，一边却是逃离和看衰。有人说，宝华俨然就成了紫东的弃儿，翻出紫东规划的作用图，绕开了间隔核心区最近的宝华，包含了下蜀。

紫东的兴衰，真的和宝华无关吗？

紫东区域规划图

宝华

NO.3 南京向东绕不开的区域

江苏省作为全国”独爱内斗“的省份，长期存在南京和姑苏两个中心。时至今日，南京在GDP总量和常住人口上，都还远落后于姑苏。

2018年南京GDP总量12820亿元，省内排名第2，排名第1的姑苏GDP总量18597亿元

2018年南京常住人口843万，省内排名第3，排名第1、2位的姑苏1072万、徐州880万

姑苏，连同他的苏南小兄弟无锡、常州，要么与上海关系暧昧，共筑”上海1+7大都市圈“，要么以”苏锡常都市圈“的名义，自成一体！

这就导致了南京，长期以来在苏南的号召力甚微，但对近邻的“穷亲属”安徽，却极具影响力！作为苏皖两省的共主，“徽京”早在2006年就倡议成立了包含南京+镇江、扬州、淮安、滁州、马鞍山、芜湖、宣城8市，总面积6.3万平方公里，常住人口3300万的“南京都市圈”。

南京都市圈包含了以上8个地市

2013年，南京把自己市域里最终的2个县溧水、高淳撤县设区，成为华东区域榜首个“全域无县治”的城市。

2014年，以南京为主导的《宁镇扬同城化开展规划》正式发布，这份江苏省内首个区域同城化开展规划，提出了宁镇扬三市“合体”开展，2020年全面完成同城化的方针。宁镇扬同城化规模包含南京、镇江、扬州三市全域17个市辖区、高邮、仪征、丹阳、扬中、句容5个县级市和宝应1个县，总面积1.7万平方公里。

《宁镇扬同城化开展规划》的要点开展廊道

可是，跟着邻省省会“扩张”的脚步不断加速：

合肥，经过“三分巢湖”，把我国第五大淡水湖——巢湖，变成了霸都的“玄武湖”，把省政府也搬去了滨湖新城；

杭州，将市域内的县级富阳市、临安市“撤市建区”，市辖十区面积到达8000平方公里，超越上海全域的6340平方公里和南京全域的6586平方公里，成为江浙沪市辖区面积NO.1的城市；

济南，全体并吞地级莱芜市，经济总量秒杀烟台，仅次于青岛，这个全国“省会首位度”最低的城市，也开端了逆袭之路！

2017年我国省会城市首位度排行表，济南垫底，南京倒数第二

南京市委书记张敬华在2月11日表明：“南京不能简略地、朴实地以地域面积扩展，追求总量的首位度”，可是，南京仍是感到了压力！

南京的“扩张”，有西进、南联、东扩三条路途：

西面和南面，都是人家安徽省的地盘，滁州是对南京向心力最强的安徽省地级市，2018年12月30日，宁滁城际轻轨正式开工；马鞍山和芜湖尽管也是南京都市圈的势力规模，可是经过与霸都合肥一起“三分巢湖”，强大了自己的力气，马、芜可以说既是南京都市圈城市，又是合肥都市圈城市，一起还与铜陵、池州、安庆等城市自成一体，称为“皖江经济带”。

南京不管“西进”，仍是”南联”，都只能是“经济区”意义上的联合，很难做到“跨省”去吞并人家。要想从实质上或者是名义上“吞并”对方，做大自己的地盘，只能对东边，自己省辖的县市“着手”！

所以先后有了宁镇扬一体化和紫东新区的规划。其间，最显着的“融城动作”，便是上一年年末，宁句城际轨交的开工，以及本年行将开工的宁扬城际轨交工程。

可是关于宝华，却似乎成了弃儿....早有说到的二号线东延再无声响，紫东区域的规划也悄然绕过...

现在，紫东的规划正在稳步推动，接近的宝华不论是规划仍是近期的发声都在活跃对接南京。也期望紫东，别将宝华忘记。这儿不只仅有很多为南京添砖加瓦的人才，还有优质的空气杰出的自然环境。

迎候宝华，紫东将得到一个天然的后花园；

迎候宝华，紫东将得到一批优秀人才；

迎候宝华，紫东将得到很多优质的土地；

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紫东，请别将宝华忘记！

本文转自楼市镇江