比限价还低2500元/㎡良渚地铁新4子摇号请务必列入计划

假如从杭州规模内选择一个合适自住，能够保值、增值的板块，良渚勾庄有必要“具有名字”。

9月下旬，勾庄板块成交了一宗地铁口商住综合体、树兰良渚世界医学中心项目、杭州华润世界医疗中心项目会集开工......现在，勾庄已经成为具有3条地铁线（在建或已注册）、3个综合体落地、校园和医疗资源逐步完善的板块。

一起，这儿也是一个新楼盘集合的地段，板块内6个新项目将在本年四季度以及下一年连续入市，并且根本都是地铁盘哦。

勾庄已出让涉宅项目

近来晴子前往勾庄东面，实地看望一下3个互邻的地铁盘，为咱们带来最新消息！

项目根底信息

世茂灿烂澜宸

世茂灿烂澜宸鸟瞰图

世茂灿烂澜宸实景图

该盘为纯住所项目，于2018年7月20日由杭州茂圆企业管理有限责任公司（世茂）以总价70279万元竞得，成交楼面价17692元/㎡。

项目总体量54673.3㎡（356户），容积率2.3，绿化率30%。规划为4幢高层，1、4号楼层数22F；2、3号楼层数23F，小区主出入口坐落东侧的储运路上。

世茂灿烂澜宸实景图

此外，小区规划车位312个(车位比约1:0.88)，将来采用世茂天成物业服务集团有限公司余杭分公司。

整个小区共有三种户型，房源为精装饰，分别为97方中心套（三房两厅一厨两卫）、109方边套（三房两厅一厨两卫）、126方边套（四房两厅一厨两卫）。

三个户型的区间跨度不大，能够满意刚需或一般改进人群的需求，且户型规划不错。

德信咱们运河云庄

德信咱们运河云庄鸟瞰图

该盘由高层、叠墅和合院组成，容积率2.0，绿化率30%，合计规划863户（总建面约17万方），物业公司为德信盛全物业，车位比约1:1.3。

德信咱们运河云庄实景图

项目估量本年四季度首开入市。现在售楼处没有敞开，在拱墅区城西银泰一楼设置有展厅可供咨询楼盘信息。

世茂勾庄26号地块

世茂勾庄26号地块鸟瞰图

世茂勾庄26号地块同样是在2018年7月20日由世茂竞得，成交楼面价17692元/㎡。

世茂勾庄26号地块实景图

26号地块（建面约12万方）体量要比灿烂澜宸（建面约5.5万方）大得多，产品也更为多样化，规划为4幢高层、7幢多层，且项目西北角规划有一处体育设施场所。

世茂勾庄26号地块与地铁站

相对而言，26号地块体量大、紧邻地铁站，不过开盘就没那么早了，估量要下一年上半年入市。

周边配套

交通出行

三盘区位

在建储运路站实拍

此外，周边还有上塘高架、储运路、良运街等交通路途。

日子配套

三盘周边所需规划或建造的空位还不少，所以现在配套相对缺少。

像世茂灿烂澜宸近邻的迪凯运河形象虽早已交给入住，但商业部分仍未完结招商、发动开业，仅一家小型便利店入驻运营，这或许与周边寓居人群太少有联系。

坐落灿烂澜宸和运河云庄对面的的凯喜雅锦河湾小区有不少沿街底商，包含日常所需的菜市场、超市、药房、诊所、水果店以及各类小吃店。

凯喜雅锦河湾沿街底商

把规模扩展来看周边配套，究竟勾庄是具有杭州第二座万象城的板块，城北万象城（商业部分达27.335万方）和这三个楼盘的的直线间隔约1.5-1.7公里（相距一站地铁）。

城北万象城全体鸟瞰图

再往西一站地铁，抵达的是地铁4号线勾阳站上盖综合体和本年9月24日出让的地铁宝龙星创良渚商住项目，其商业建面超出15万方（包含一处≥10万方会集商业和一处≥3万方五星酒店及以上规范的酒店。）

地铁万科杭行道效果图

别的，还有一处商业间隔不远，坐落杭行路与祥运路交叉口地铁10号线（建造中）祥园路站的地铁万科杭行道：由地铁集团携手杭州万科打造的首个TOD综合体，总建筑面积112056.3㎡，将“立体交通、公共空间、复合商业、寓居社区、构思工作”一体化集成。

假如把规模再扩展一点，还能够享受到杭州万达广场、中大银泰城、杭州新天地、运河上街购物中心、城西银泰等商业体......

关于景象资源，比方水景，像世茂灿烂澜宸紧邻京杭大运河支流，世茂26号地块周围有郁宅港，一起三个项目间隔京杭大运河直线间隔在三四百米。

教育资源

勾庄板块的教育资源在不断丰富，几盘周边有杭运幼儿园、通运幼儿园、运河智星幼儿园、杭行路小学谢村校区等。

2019年杭行路小学谢村校区一年级户籍生学区区分规模：

谢村村、管家塘社区、北辰社区。

注：以上信息仅供参阅，楼盘需在交给后由政府一致进行学区区分。

周边房源

新房

勾庄现在已出让的涉宅项目共有6盘，但供应量不少，总量超出4000套。

勾庄已出让涉宅地信息

但板块内近来开盘不多，随着上实海上海（二期）于9月27日清盘，接下来只能等候纯新盘们入市，比方方案10月份首开的城北万象城美好里、世茂灿烂澜宸。

价格上面，10月首开的城北万象城美好里是一个比较直观的参阅目标，尽管该盘预售证没有领出，但近来释放了价格信息，据悉估量首开精装均价26500元/㎡。

美好里价格信息

此外，地铁宝龙星创良渚商住项目也能够作为一方参阅。该盘在拍地之初，便被规则将来毛坯出售均价不高于26000元/㎡，且毛坯出售最高单价不高于28600元/㎡，装饰价格不高于3000元/㎡。也便是精装均价不高于29000元/㎡。

以上数据信息也根本定调了未来几年勾庄板块的新房价格体系，若精装最高均价29000元/㎡，能够说美好里足足要比这个限价低2500元/㎡，其他几盘也必定在此规模内。

二手房

因为放假期间，通明售房网处于保护期，无法检查数据，故这儿首要参阅链家网的数据。

据链家网数据显现，到2019年10月2日15时，8月勾庄板块二手房挂牌均价21410元/㎡，签约均价27690元/㎡（该网仍未更新9月数据）。

勾庄二手房价格走势

价格走势上则变化不小，本年以来，该板块的二手房价先是走高，再是继续走低，后又再度上涨。

锦河湾二手房签约信息(来历链家)

最新签约的1套房源是在本年4月24日，户型约87方、总价220万，折合单价25247元/㎡。更早签约的两套房源的单价在3万出面。

跑盘总结

小结~

今次跑盘到此完毕啦，接下来咱们将前往勾庄地标性地铁综合体——城北万象城美好里，长假完毕后为您看望哦，欢迎重视！

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以上触及的数据信息，以政府、开发商发布为准，本网供给信息仅供参阅。

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限时收取2019杭州全景楼市地图进行中，