冲刺黄金周供销上涨至近期新高

据统计，从2019.9.23截止到2019.9.28，主城区产品房成交面积为61.04万方，建面成交均价约为11941元/㎡，上星期住所成交面积为53.82万方，成交均价12277元/㎡。产品房商场方面，应对“十一黄金周”，供给大幅上涨，月度成绩冲刺，成交上涨，车库比例下滑，均价结构性上涨；住所商场方面，供销上涨至近期新高，冲刺 “黄金周”，二环刚改项目支撑供销，成交均价小幅回落，全体“量提价稳”。

A、土地商场

1.供给

上星期主城区供给1宗商住混合用地，占地面积79亩，可建体量13.19万方，开始楼面均价7664元/平米。

2.供给地块

上星期主城区供给1宗商住混合用地，占地面积79亩，可建体量13.19万方，开始楼面均价7664元/平米。

3.成交

上星期主城区无商住用地成交。

4.成交地块

上星期主城区无商住用地成交

B、房产商场

1.产品房商场

应对“十一黄金周”，供给大幅上涨，月度成绩冲刺，成交上涨，车库比例下滑，均价结构性上涨。

产品房供给量：上星期供99.71万方，环比上涨46%，同比下滑41%；供给放量，冲刺“十一黄金周”，南区刚改为主。

产品房成交量：上星期成交61.04万方，环比上涨32%，同比下滑22%；冲刺月度成绩，成交上涨显着，二环项目主导。

产品房价格：上星期均价11941元/平米，环比上涨6%，同比上涨5%；车库比例下滑，均价结构性上涨。

补白：供给及成交为建面面积，价格为建面价格

2.区域商场

巴南区供给32.40万方，居首位；其次为两江新区和沙坪坝区；巴南区成交16.06万方，居首位；其次为两江新区和沙坪坝区；渝中区价格领涨，均价打破2.2万，江北区均价打破1.6万，渝北区均价近1.4万。

区域产品房供给量——巴南区供给32.40万方，占全市32.5%，居首位；其次为两江新区和沙坪坝区，别离占比21.9%、16.4%。

区域产品房成交量——巴南区成交16.06万方，占全市26.3%，居首位；其次为两江新区和沙坪坝区，别离占比17.9%、16.8%。

区域产品房价格——渝中区价格领涨，均价打破2.2万，江北区均价打破1.6万，渝北区均价近1.4万。

补白：供给及成交为建面面积，价格为建面价格

3.业态结构

产品住所主导成交，成交比例上涨9个百分点，非住所比例占比相等；价格方面，全线业态价格环比下滑。

补白：成交为建面面积，价格为建面价格

4.住所商场

供销上涨至近期新高，冲刺 “黄金周”，二环刚改项目支撑供销，成交均价小幅回落，全体“量提价稳”。

产品住所供给量：上星期供给89.97万方，环比上涨64%，同比下滑44%；冲刺黄金周，品牌房企活跃放量（龙湖12.25万方，融创8.31万方）。

产品住所成交量：上星期成交53.82万方，环比上涨48%，同比下滑27%；成交上涨显着，二环刚改项目支撑。

产品住所价格：上星期均价12277元/平米，环比下滑1%，同比上涨10%；改进比例小幅下滑，全体均价稳中微降。

补白：供给及成交为建面面积，价格为建面价格

5.业态结构

高层主导成交，成交比例上涨2个百分点；价格方面，洋房环比上涨，高层环比根本相等，别墅环比下滑。

补白：成交为建面面积，价格为建面价格

6.商务商场

供给维稳，二环贱价公寓及新区写字楼支撑成交，拉低全体均价，商务商场“量提价跌”。

商务供给量：上星期供给2.60万方，环比下滑1%，同比下滑48%；西区项目支撑供给（北城阳光尚线供给1.08万方）。

商务成交量：上星期成交2.29万方，环比上涨15%，同比上涨140%；二环贱价公寓主导成交，写字楼成交上涨（金科岭上成交0.31万方）。

商务价格：上星期均价8963元/平米，环比下滑15%，同比下滑16%；二环贱价公寓及新区写字楼成交，拉低全体均价。

补白：供给及成交为建面面积，价格为建面价格

7.商业商场

街区商业、社区底商主导供给，品牌项目活跃存案，全体体现“量提价跌”。

商业供给量：上星期供给4.73万方，环比上涨78%，同比上涨15%；供给放量，核心区街区商业活跃放量。

商业成交量：上星期成交2.22万方，环比上涨59%，同比下滑8%；老练板块及二环邻近街区商业主导成交。

商业价格：上星期均价18190元/平米，环比下滑19%，同比下滑21%；老项目商业存案拉低全体均价。

8.上星期项目金额成交TOP10

C、方针资讯

1、我国将树立修建商场黑名单准则，保证修建工程质量，严厉执行职责制。

近来，住建部下发《关于完善质量保证体系提高修建工程质量的辅导定见》指出，将树立修建商场主体黑名单准则，对违法违规的商场主体施行联合惩戒，将工程质量违法违规等记载作为企业信用点评的重要内容。《定见》特别强调，要加强监督管理，严厉监管法律。加大修建工程质量职责追查力度，强化工程质量终身职责执行，对违背有关规定、形成工程质量事故和严峻质量问题的单位和个人依法严肃查处曝光，加大资质资历、从业约束等方面处分力度。

点评：现在修建工程质量管理存在杰出问题，需求监管部门、建设单位、施工单位多方引起注重，从源头抓起、标准商场秩序，保证修建职业健康发展。

2、江北区20个重点项目会集开工，触及智能制作、民生改进、城市提高等多个范畴。

9月24日，江北区举行了2019年下半年重点项目会集开工典礼。会集开工的20个重点项目触及智能制作、民生改进、城市提高等多个范畴，包含10项商场主导类项目和10项政府主导类项目。本年，江北区谋划了重点项目230个，总出资2040.2亿元，其间，本年内要开工的项目共50个、总出资574.5亿元。

点评：这些项目出资带动效果显着，职业代表示范性强，都是当时江北区稳出资、补短板的重要抓手。

（数据支撑：协卓组织）