大牌房企围剿之下西安本土房企如何突围

西安楼市现已进入大牌房企年代，这是不争的现实。

不管是从商场占比，仍是从土地储备，或者是从资金实力、品牌影响力，西安本土房企与全国性地产企业底子不在一个量级。

此刻，在大牌房企围歼之下，西安本土房企怎么包围，便成为咱们考虑的问题。

本土房企更懂西安！

在我国地产江湖，房企能够分为两类：一类企业寻求的是规划和速度，完成了成绩的不断添加和规划排名的提高；一类房企规划或许并不大，甚至很小，但却凭仗关于产品和服务的精细化寻求、差异化开展，然后赢得了自己的江湖位置。

2016年之后，当大牌房企在西安商场所占的份额越来越高的时分，所有的人都在重视西安本土房企怎么完成包围，甚至有人在忧虑本土房企会不会退出地产职业。

相对来说，大牌地产企业的优势在于：资金实力、品牌影响力、丰厚的产品线、企业规划，以及借助于登录本钱商场的优势完成快速扩张。

而与大牌房企比较，西安本土房企诞生于这座城市，他们更懂西安，对这座城市有着更多的情怀。没有规划压力的他们，有更多的时刻来考虑怎么给这座城市发明真实的人居产品。

所以，3年多时刻曩昔，你会发现西安本土房企并没有像我们忧虑的那样在商场上消失。除了紫薇、荣民、龙记等房企持续完成规划扩张之外，天朗现已在陕西布局了多座特征小镇，而以秦达地产、荣华地产为代表的本土房企则走出了一条“地产+养老”的差异化之路。

“地产+养老”包围之路养老、教育、大健康、文旅等工业，被认为是未来的朝阳工业。所以你会看到，包含万科、恒大、融创、碧桂园等大牌地产企业，以及险资等各路本钱，这几年都开端进入这些工业，“地产+”开端成为一种趋势。而在上述朝阳工业中，我国人口加快步入老龄化的布景下，“地产+养老”特别遭到房企喜爱。因为，老龄化催生的是对养老服务的需求量剧增。

现在，包含上海、广州、北京等多座城市现已提出了“9064”的养老服务方针，而且出台了相关文件。即：90%的白叟在社会化服务帮忙下经过家庭照顾（居家）养老，6%的晚年人经过购买社区照顾服务（日间照顾）养老，4%的晚年人入住养老服务组织会集养老。

数据显现，到2018年末，西安60岁以上的晚年人口现已达到了162万人，依照“9064”的服务体系，4%的晚年人挑选组织养老，西安大约需求组织养老床位6.5万张。而实际上，2018年末的时分西安只要养老组织140家，仅能供给组织床位3.3万张！由此可见缺口之大！

2019年头，西安市人民政府办公厅印发的《西安市养老服务设备布局规划(2018—2030年)的告诉》中猜测到：考虑到西安户籍新政等方针要素，结合《国家人口开展规划2016—2030年》，猜测至2021年，西安市晚年人口约215万人，占总人口份额约为18.5%，社会养老床位数约9万张;至2030年，晚年人口约373 万人，占总人口份额约为24.3%，社会养老床位数约16.8万张。

图丨西安65岁以上人口占比

从必定意义上讲，西安的组织养老设备不但要补偿现在高达50%的商场缺口，还要满意晚年化布景下商场需求的添加。

由此也就有了上文说到的西安本土房企秦达地产、荣华地产洞悉到养老工业的商场空间和需求，经过“地产+养老”的形式走出了一条差异化之路，而且在西安商场上走在了大牌房企前面。

值得注意的是，因为养老地产刚刚起步，特别是晚年公寓出资大，回收期长，没有房地产开发收益快、赢利高，这就对进入养老工业的企业提出了更高的要求，需求做好较长出资周期的预备。

秦达的出资运营样本与荣华地产从传统地产开发转型为“养老+地产”不同的是，秦达地产作为我国企业500强企业陕西出资集团旗下的地产开发渠道之一，在多年前就现已确认了养老项目的开发及办理为主业的差异化开展战略。2014年左右，秦达地就现已在蓝田开端出资开发养老项目白鹿溪谷。而融创、蓝城、合景泰富等大牌企业进入蓝田的时刻，则是在2018年之后。

图丨白鹿溪谷项目区位图

从白鹿溪谷项目的选址来看，项目坐落蓝田县白鹿原生态观光旅游带，间隔西安主城区仅30分钟车程，在与主城区坚持必定间隔的一起，又能享遭到主城区的便当。一起，项目西倚白鹿原、东临辋峪河，依山傍水的优胜自然条件决议了该项目具有打造养老项目的先天优势，空气质量好，利于摄生。

在陕西金泰恒业党委书记、秦达地产董事长王红兵看来，养老地产绝不是添加一点晚年配套设备那么简略，要做养老地产首先要做好养老板块——中心是将酒店式服务、日子照顾和医疗护理、文娱健身、晚年大学等集于一体，规划上实际上是一个杂乱的综合体，既要有硬件上的宜老设备配套，又要有软件服务的陪同。一起，养老地产要做好整个住区的养老全掩盖，而不仅仅是普通住所的物业办理那么简略。

为此，总建筑面积29.5万平米的白鹿溪谷项目从一开端就确认了集居家养老、组织养老、社区养老于一体的形式。合适居家养老的出售型物业在整个项目中占70%，别的30%的建筑面积则用来建造组织养老型的白鹿溪谷世界保养中心。

针对家里有子女或保姆在身边照顾的晚年人，能够挑选购买住所完成居家养老，一起享受小区配套的养老服务。针对不能自理或无家人照顾的白叟，能够挑选住在晚年公寓里完成组织养老，由专业人士进行照顾护理。别的，整个社区养老全掩盖，供给日间照顾、医疗恢复、休闲文娱、晚年大学等服务，面向全小区住户，完成社区养老。

图丨白鹿溪谷项目规划图

图丨白鹿溪谷晚年公寓效果图

除了小区外部绝无仅有的生态环境、小区内部配套建造长者服务设备之外，在项目居家养老产品的规划中，也充分考虑到了晚年人的日子起居习气和需求。

在陕西省城市经济文明研讨会会长张宝通看来，秦达地产出资的白鹿溪谷项目“地产+养老”的形式现已走在了陕西全省甚至全国的前列，白鹿溪谷的形式彻底能够仿制到全国其它城市。

为了供给世界先进的养老办理体系，使白鹿溪谷世界保养中心吸收丰厚的养老运营经历，晋级养老理念、服务及设备，打造具有世界标准、全功能的高端保养社区，一周前的2019年9月25日，白鹿溪谷世界保养中心与加拿大Baycrest签约。

图丨白鹿溪谷世界保养中心与加拿大Baycrest签约

据了解，作为百年组织，加拿大Baycrest在晚年护理、教育和大脑老化研讨方面一向居于世界领先位置，更是全球最享有盛誉的晚年健康科研中心。

“此次与加拿大多伦多大学隶属组织Baycrest正式签约协作，将一起打造白鹿溪谷世界保养中心，旨在推进养老工作多元化、标准化、规范化开展，往后也将不忘初心，据守国企担任，竭尽全力的开辟养老工业，助推养老工业落地，创领西北养老工业开展。”王红兵表明。

而关于秦达地产未来的开展方向，在本年7月底的时分，秦达地产的母公司陕西金泰恒业房地产有限公司副董事长兼总经理俞向前在白鹿溪谷项目调研时指出：“秦达未来的定位和方向，养老是中心事务，秦达的未来定位和开展方向必定是开发＋养老的形式。秦达要把开发＋养老的形式坚决的走下去，把养老公寓打造成全国养老板块有知名度和代表性的项目。”

能够说，白鹿溪谷项目仅仅秦达地产探究“地产+养老”形式的一个开端，当这种形式老练之后彻底具有向全国仿制，成为西安本土房企差异化开展之路的一个样本。