专家房价下跌不可怕但要留意值钱的并不是房子本身

关于现在的房地产商场，干流观念是房价进入调整，想要呈现普涨现已不太可能。而关于普通百姓，特别是借款买房的朋友来讲，可能会关怀房价跌落的话，会跌落到什么程度，会不会呈现房价跌幅过大，资不抵债而被银行强制回收掉房子？

专家观念：这轮房价跌落不会超30%

关于这点，海通证券的首席经济学家姜超从前宣布过相关的言辞，大致意思是这轮房地产的调整极限最多是30%。姜超作出这个判别是根据对加拿大过往楼市的剖析。加拿大的楼市在前几年呈现了大幅上涨，全国涨幅高达220%之多，居民债款收入比超150%，比我国当时的状况还严峻。但阅历严厉的方针调控后，加拿大的房价跌幅并没有超越30%，而且价格跌落较为凶猛的主要是投机性强的别墅等产品，有刚需支撑的公寓房价格相对安稳。

另一方面，加拿大房价的跌落并没有导致当地经济的崩盘，仍旧坚持继续的增加。而我国这轮房价上涨从2015年开端，4年间许多城市都呈现了翻倍，和加拿大比较相似。但我国的经济增加速度远超加拿大，这几年名义增速都在40%左右，这个数字意味着至少有40%的房价上涨是合理的，房价哪怕跌落也不行能把合理涨幅悉数抹掉，极限应该是在30%左右。

值钱的并不是房子自身

买房的人都不期望自己刚买的房子就大跌，成为高位接盘侠。关于这点，买房的时分就需求去留心支撑房价的关键要素是什么。换句话说，你买的房子其实并不是买构成房子的钢筋水泥自身，而是房子背面的其他资源。弄理解这一点，就能想通为什么买房要首选大城市，要考虑配套的教育，医疗资源等。而房子质量自身，从一线城市到县城，其实不同不会太大，究竟咱们的房子真实可以使用到五十年的仅仅极少数。

从这一点来讲，房子的价值并不是固定不变的。影响房价走势的要素，除了整个楼市环境之外，还和楼盘区位，配套的教育，医疗资源，物业服务等有很大的联系。而在房价趋势向下的大环境下，那些有着真实支撑的房子价格并不会跌落多少，乃至可能会逆势向上。而在楼市向上的时分，这些房子价格往往也是上涨最快的。这也正是由于，值钱的并不是房子自身。

房价跌落，反而是选房的好时分

房价普涨的时分，很难去鉴别哪些是真实有支撑的好房子，但房价普跌的时分，商场会帮你辨认出来。关于真实有出资眼光的人来讲，房价普跌的时分正是选择好房子的时分。楼市趋冷的时分，那些伪学区房，物业服务配套跟不上的房子往往会现出原形，跌幅超出同价位的房子。而那些好房子的房价则会坚持坚硬，乃至逆势上涨，由于好的房子永远都是稀缺的。

从这个视点来讲，房价跌落并不行怕，究竟房价再怎样跌落，都会有一个底限。但需求留心的是买房不能只看房子自身，假如疏忽房子背面所代表的资源，买房只能是从一个坑跳到另一个坑。究竟，房价普涨的年代已难再现。