一探究竟高租金引发争议榆林究竟如何

撰文=燕十三

＞补白：榆林富贵夜景实拍

PART1-榆林租金，追逐省会

榆林，归于陕西很特别的一个地级市，与宝鸡渭南比较，不只房价较高，租金也高。最要害的一点，即使如此之高，需求量还如此大。

众所周知，全国租借年收益平均值不过3%，北上广深租借收益简直为负值，二线城市逐步租金难以平月供，但榆林的租借价格却非常高涨，年收益率比较可观。

以中介报价为例，绿源小区精装65㎡租金约2.1万/年（精装间隔房），元驰世纪城精装120㎡租金约4万/年（含一个车位），锦园新世纪精装130㎡租金3.3万/年（不含车位），中央公园精装130㎡租金3.5万/年，这一点引起了媒体的广泛重视。

横历来比照一下，榆林商场的租金状况，居然比西安还要高涨，如长安区普装90㎡两房，也不过1800-2500元/月，但榆林一概在2500元/月，还必须一年一付，否则不租。与西安比较，房价较低，租金附近，收益率更高。

老城改造和棚改拆迁，导致榆林从东沙到西沙，越拆迁租金需求越旺盛，能抢租到廉价实惠的社区成了一种美好；房租不只贵，还会涨已经成为一种趋势。

榆林高租金状况由来已久，但高租金的现状之下，却是城市中心地段，出资类产品的一房难求！

PART2-纵揽商场，公寓产品

从2014年以来，即就是榆林房价逐步恢复元气，租金快速上涨，但榆林商场的出资类产品一直供给量有限。

现在，榆林商场公寓类产品，在售缺乏千套，并且遍及短少附加值，全赖项目地段及规划产品，同质化严峻，短少更新换代之作。

依照在售项目计算，榆林公寓类产品，多坐落西沙或许老城区，既有平层公寓，又有LOFT产品，梯户比遍及较高。

商场供给的公寓产品，遍及是工作+商住为主，或许商办改为公寓。跟着政府关于商业配比的要求提高（有一段时间归于约束商业装备），对商住用地要求配建商业保证项目配套质量，未来这类产品会相应变多，供给量变大，但地段好、产品新、服务优的项目一直是稀缺品。

放眼商场供给，榆林楼市关于公寓产品的雕刻，还有所短缺，比如城市综合体、类玻璃幕墙、管家式服务、时髦交际型等类型的公寓供给都较少。能够说，近年来在西安盛行的产品，还没有进入榆林商场。

但新潮公寓需求冲击榆林商场，产品升级亟待破题！领航地产旗下，领航·星宸公寓的诞生，很大程度上弥补了商场的缺乏之处，开商场之先例。

PART3-何为精品，聚集领航

领航·星宸公寓的诞生，打破了高新关于质量公寓的封闭，让滨河板块总算也诞生了精品公寓，这与高端住所开发，千篇一律。

领航·星宸开商场公寓之先例，打造主城区滨河综合体，选用高标准公区装饰，玻璃幕墙立面，部分选用金属漆铝板，引入南都物业，让公寓产品直追国内一线房企著作，拓荒公寓商场之先河。

假如将领航·星宸公寓产品价值，区分为“表里兼修”，项目价值更明晰：

其一，外部领衔，资源+配套：领航·星宸，处于滨河路与榆阳路围合处，紧傍主城区“二街”商圈，周边交通快捷，会聚榆林最大集贸商场、教育、医疗资源，紧傍老城区50万人醇熟日子圈。

又占有榆溪河城市景色，坐拥4.7公里榆溪河，揽一城天然水系资源，享用滨河公园景致与圣都乐土休闲环境。

其二，内部立异，产品+服务：领航·星宸，规划近30万平米城市综合体，打造2.4万方银河商业街区，规划特征餐饮、大型超市、文明书店、幼童教育、质量咖啡，是榆林会聚时髦的魅力之城。

＞补白：领航·星宸项目精装大堂规划效果图

＞补白：领航·星宸项目精装大堂规划效果图

领航·星宸公寓，悉数规划46-54㎡户型，开间约3.6米，进深约10.5米，并完成公寓功用区区分，规划“厨房+卫浴+客厅+起居+阳台”，一室之内五重规划，推开阳台，就是榆溪河畔。

领航·星宸公寓产品，为了紧追世界时髦脚步，还打造高水准交际圈层，全时段公寓私享邻里配套，规划star street星空人行商业步道、star mall 不夜星空商业街、star space 星空广场、star apartment 星空公寓社区、roof bar私享房顶歇息区。

＞补白：领航·星宸项目规划效果图

＞补白：领航·星宸项目规划效果图

立足于榆溪河畔之上，不只能够俯视榆溪河美景，仰视诱人夜空，还有年轻人追逐的富贵与诗意。

PART4-临河揽景，共襄富贵

领航·星宸，打造榆林滨河美景，自配2.4万方富贵商业，启幕高端日子社区，于主城区中心地段，打造精品公寓，开榆林之先例。

为了打造精品，领航·星宸引入南都物业,作为上市物业公司，南都物业服务了很多高端公寓产品事例，沉积极多，服务深度满足。

此外，南都物业旗下“悦嘉家APP”社区日子服务渠道将选用O2O及线上线下一体化的物业服务形式，为业主提供优质服务内容。

＞补白：领航·星宸-南都物业“悦嘉家APP”服务示意图

也就是说，居住在领航·星宸之内，即使不出社区，也能够享用商务工作、购物趣味、时髦交际、健身私教、星空广场、智能服务。未来滨河板块逐步老练，这一片区或将成为榆林滨河商务中心区。

以榆林租借行情为参照，假如户型约45㎡公寓产品，依照8000元/㎡价格履行，总价就在36万，首付一半，依照十年，月供大概在1900元，房款仅18万，月租2000元/月（假定房租不上涨的状况，正常状况下房租每年约递加3%~5%），轻松租金平月供。

回望领航·星宸择址，其一，城市规划，榆溪河是榆林滨河生态区域，是榆林景观之轴。其二，区域经济，榆溪河紧傍榆林老城区，人口密度大，商业需求旺盛。其三，商场关键，榆溪河畔是榆林仅有具有城市级滨河商业规划的片区。

正是由于，以上三点判别，领航地产规划30万㎡城市综合体，打造城市滨河天际线，规划商务中心、滨河休闲商业、奢筑精品公寓。

一个城市资源装备极高，产品形状均好的项目，又有立异物业服务体系，引导公寓产品迭代，领航·星宸公寓成为榆林楼市一个特别事例！

领航·星宸

项目地址：榆阳路与滨河路交汇处