楼市看点同为省会城市南京和杭州相比谁的房价更有支撑

没有只涨不跌的房价，这一点适用于任何一个城市。关于购房者来讲，挑选一个适宜的城市来买房便是首先要考虑的一个问题。比较于三四线城市和县城，省会城市往往在房价支撑方面更有优势。而同为省会城市，在南京和杭州之间，谁的房价更有支撑，又该挑选哪个城市买房比较好呢？咱们今日来剖析下。

经济概略

从GDP数据来看，南京和杭州都是2个经济强市。据统计数据显现，南京2018年的GDP总量为1.282万亿元，在江苏省内排名第2，GDP增速则为8%。杭州2018年的GDP总量为1.35万亿元，在浙江省内位居第1，GDP增速则为6.7%。从总量来看杭州高于南京，但南京的GDP增速又是强于杭州。从工业占比来看，南京为2.1:36.9:61.0，杭州则是：2.3：33.8：63.9 ，杭州的第三工业占比略高于南京。

人口数据

作为闻名的省会城市，南京和杭州关于人口的吸引力都是比较强的。到去年底，南京的常住人口数量为843.62万，比上一年底增加了10.12万， 其间乡镇人口占比为82.5%。到2018年底杭州的常住人口数量为980.6万，比上一年增加了33.8万。其间乡镇人口占比为77.4%。杭州的人口净流入数量远高于南京，而南京的人口乡镇化率则是高于杭州。

人才补助

南京：将企业博士的安居租借补助提升至每月2000元，人才承租满五年可请求购买。为外地来宁求职面试大学生核发1000元一次性面试补助，青年大学生成功创业的给予一次性4000元奖赏。从2019年1月1日起，将作业见习补助规划由离校未作业高校结业生扩展至16-24岁赋闲青年，见习期原则上3-6个月，最长12个月，给予作业见习补助。

杭州：对来杭作业的全球本科及以上学历应届结业生（含结业5年内的回国留学人员、外国人才）发放一次性生活补助，其间本科1万元、硕士3万元、博士5万元。在富阳区、临安区、桐庐县、淳安县、建德市等西部区、县（市）收取补助后，在地点区（县、市）接连作业满3年，可再次请求本科1万元、硕士3万元、博士5万元一次性补助，其他请求条件不变。

棚改要素

南京：2019年南京市棚改方针使命是完结改造300万平方米，合计84个改造项目，新开工保证房450万平方米、竣工200万平方米。坚持“房住不炒”定位，完善房地产调控长效机制，促进全市房地产商场平稳健康发展。

杭州：杭州市建委发布的《2019年度省对市乡镇住宅保证（棚户区改造）方针使命》显现，本年杭州棚改方案改造27160户，其间什物安顿24164户，首要散布杭州主城区、余杭区、萧山区、建德市和桐庐县；钱银安顿合计2996户,钱银安顿份额约11%，与前两年比较份额显着下降。

房价现状

依据吉屋网上的房价数据显现，南京9月份的新房均价为23498元每平，二手房均价为31540元每平。杭州9月份的新房均价为27978元每平，二手房均价为31000元每平。依据统计局的数据显现，杭州8月份的新房价格环比没有上涨，同比上涨8.2%；南京8月份的新房价格环比跌落0.2%%,同比上涨5.4%。

从以上几点比较能够看出，杭州在经济总量和工业比上强于南京，在人口吸引力上也是远高于南京。在人才补助方面，杭州关于结业生来讲，更具有冲击力和吸引力。而在棚改方面，两个城市的乡镇化程度都比较高，棚改规划小于前几年且以什物安顿为主，关于房价的影响已很小。

从当时房价水平来看，南京和杭州相差不大，南京略为高些。从房价走势来看，两个城市的房价都有转冷的趋势，其间南京体现更为显着些。在全体楼市风向改变的布景下，两个城市的房价都有向下寻求支撑的趋势。而归纳以上剖析，笔者以为杭州的房价更有支撑力。你以为呢?欢迎在下方点赞谈论。