李凌CBRE对中国商业地产市场有坚定信心

编者按

峥嵘70年，与国同行。自1949年新我国建立以来，70年披荆斩棘，70年风雨兼程。经过中华民族艰苦卓绝的斗争，70年那前个浴火重生的国家发作了天翻地覆的改变。70年来，新我国取得了引人注目的成果，民族独立、国家富足、大众休养生息。

腾讯房产特别推出70周年系列报道方案，将聚集房地产职业的标杆企业和代表人物，一同回忆过往峥嵘岁月，讴歌巨大的建设者，吹响向美好生活跨进的号角，显现大国工匠的魅力。本期，腾讯房产上海站有幸采访到了世邦魏理仕(CBRE)我国区总裁李凌，从世邦魏理仕和他个人的视角，来解读我国房地产商场的兴起气势！

2019年现已是CBRE进入我国内地商场的第31个年初了，请问CBRE为我国房地产商场带来些什么？我国房地产商场又为CBRE供给了怎样的开展时机？

李凌：从1988年CBRE为北京国贸中心一期供给独家租借参谋服务起，本年是咱们进入我国内地商场的第31个年初了，CBRE简直全程见证并参加了我国房地产商场的兴起进程。一路走来，咱们紧跟国家战略的脚步，在助力中外企业在国内外开展的一同，也推进着每一个事务所在城市的生长与革新。

咱们关注到，改革敞开后，我国逐渐成为国际工厂和国际首要外贸国。制造业与外贸直接带来了物流仓储与工业地产的需求，而高速的经济增加也促进了零售业等更多商业物业的昌盛。CBRE在许多城市为国际500强等外资企业进入我国供给商业地产的咨询和服务，而这些具有丰厚经历和技能的跨国企业也随之成为当地经济的重要支柱和国际化的动力。

咱们进一步看到，我国跨国企业逐渐成为重要的国际工业力气。CBRE经过全球完善的事务网络，协助这些企业更好地在全球商场开辟边境。当然，越来越多的我国企业走向国际的一同，也给咱们供给了全球事务协作的时机。可以说，咱们在商业地产范畴的强大，仰赖于我国经济的腾飞和商场的敞开。

CBRE一向为地工业主、出资者及承租者供给一站式战略参谋服务，请问贵公司的各个城市事务线，是否也跟着外部商场环境的改变不断做出调整？

李凌：作为一家进入房地产全工业链,全方位供给专业服务的跨国公司, CBRE依据商场和客户的需求,有着完好的事务线布局。当然，在不同的国家和地区,商场状况和客户诉求有所不同,例如在我国,有一线、二线、三四线城市，依据每个城市的经济结构以及实践的商场结构，世邦魏理仕会合理装备相应的事务线，以及人员的架构组成。

以昌盛的国际大都市上海来说，很走运，CBRE在这座城市的各条事务线一向开展迅速，曩昔几年，CBRE上海公司的开展速度绝对值，乃至超越了一些全球兴旺国家的城市公司，尤其是参谋及买卖服务部、出资及本钱商场部、不动产办理部、战略参谋部等部分，事务的开展可圈可点。

作为外来的“和尚”，CBRE进入房地产职业时是怎么完结本土化战略的，其品牌中心价值和优势是什么？

李凌：作为一家“接地气”的跨国专业服务公司，CBRE致力于对本地商场需求做出最快反响。无论是事务线仍是安排架构建立，咱们保证随时随地为客户供给高质量服务。咱们在我国的愿景是“协同协作，发明佳绩”，具体表现在四个中心战略：落地我国商场、推广协作文明、缔造职工优势、清楚交流机制。它们表现了公司全球网络的最佳实践和本地商场经历的有机结合。

这几年我国房地产从“增量”逐渐转向“存量”年代，国内大宗物业出资行情呈现一波行情。CBRE又是怎么敏锐的捉住商场先机，去布局大宗买卖商场时机的？

李凌：自从2016年，我国的商业地产商场呈现中心的节点改变，即从增量商场转向存量商场以来，国内的一线城市商业地产大宗买卖额逐年打破新高，例如上海现已接连两年买卖量过千亿，北京在上一年也有挨近800亿的买卖规划，本年有望进一步提高。

统计数据显现，2018年我国商业地产大宗出资买卖金额超越2600亿元，比对国际老练商场的买卖量，例如美国，上一年全年商业地产大宗买卖总额是我国的10倍，根据我国的人口基数、经济总量、以及在未来10-15年城镇化将进入新一阶段，咱们以为，进入存量地产年代，我国商业地产大宗买卖商场的开展空间巨大，商场的老练度、买卖的活泼性、资金及出资组织的丰厚性，都有望得到进一步提高，量级和规划值得等待。

在商业地产项目的财物办理和保值增值范畴，您觉得绿色节能认证或数字化、才智化晋级，是否将成为标配？一向以来，CBRE是怎么介入这一范畴并供给解决方案的？

李凌：实践上，商业楼宇的绿色节能认证或数字化、才智化晋级，不是在未来将成为标配，而是现在现已发作的理念改变。

现在的我国商场，在很短的周期内就完结了一些兴旺国家需要花几十年走过的路途，以及转型进程。跟着整个商场趋于老练，竞赛也是适当剧烈，一切的商业地工业主都在尽力去供给优质的、智能的、国际水准的服务，给到入驻的企业用户。

在这方面，CBRE很早就介入供给商业地产项目业主相关的服务，把绿色修建的概念引进我国，作为一家跨国公司全球企业，咱们的不动产办理部有一项中心内容，便是协助到许多业主，在楼宇的规划、开发、运营办理阶段，取得了国际LEED认证，不仅如此，还在进程中去遵循绿色、环保地运营办理财物，完成业主方财物保值增值的诉求，这也是CBRE的中心价值之一。

与此一同，在才智科技、才智城市、才智楼宇方面，我国的开展速度不低于国际兴旺国家和地区，乃至在部分范畴还走在了国际前列，CBRE也在结合咱们的全球经历，结合本地商场项目的实践状况，供给继续不断的改进及全方位的解决方案。

结合当时我国经济开展头绪，以及“房住不炒”等方针导向，接下来您对CBRE在发掘我国商场的蓝海和方向有着怎样的前瞻布局？

李凌：近年来，公民对美好生活的寻求日积月累。关于许多个人和房地产企业而言，修建不仅仅是实体，也是承载了美好生活的愿景，发明可继续开展的未来。由此衍生出以“人”为本的理念，促进了商场在修建的规划、运营、办理方面临先进方法和技能的需求。

“风雨前行七十载，八千里路云和月。”伴跟着祖国70年汹涌澎湃的前史开展，我国商业地产快速生长，商场还有许多范畴等着咱们去开辟。

未来10-15年间，城镇化、消费晋级、服务和立异将驱动我国经济和社会转型。在这个进程中，将释放出很多的商业地产需求。例如经济结构向服务业和立异转型，会催生写字楼和科技园区的需求；消费晋级将继续发明零售地产和仓储物流地产开展的动力。

CBRE对我国商业地产商场有着坚决的决心。咱们将继续斗争在我国经济浪潮里，加大人才培养和科技孕育，以更好的企业决议计划猜测商场走势而且精准发现客户需求，在为客户和商场发明价值的一同完成本身开展，与腾飞中的我国一同，共筑广厦千万间！