9.23-9.29深圳二手房周报金九落空

1.二手房商场均价

据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第39周（9月23日—9月29日）深圳市二手房挂牌均价为63838元/㎡，环比上星期上涨0.01%。房价与上星期根本保持，没有过多的改变。房地产调控趋严，政府坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，认真落实房地产商场平稳健康发展的长效机制。“金九”已过，房成交不容乐观，出售面积不及去年同期水平，“银十”将到，商场价是否会奋起发力直追呢？

从成交量方面来看，2019年9月29日深圳二手商品住宅当日成交341套，成交面27510.63㎡。二手房总计（包括二手写字楼、商业楼等）371套，成交面积29773.55㎡，其间宝安戋戋成交数量最多，占比24.26%，其他各城区成交份额如下图：

2.二手房各城区挂牌价涨降起伏

据诸葛找房数据研究中心监测显现，本周深圳各城区挂牌价均提价城区偏多。涨幅前三主要有：光亮新区上涨3.86%，宝安区上涨2.86%，坪山区上涨1.56%。跌幅较大的城区是大鹏新区，跌落4.19%。从全体来看，本周深圳各城区二手房均价改变起伏动摇较大，

3.二手房各城区挂牌量状况

据诸葛找房数据研究中心监测显现，在二手房各城区挂牌量方面，前三大巨子仍旧是龙岗、南山、罗湖。龙岗区是挂牌量最高城区，为45436套，占比全城挂牌房源量的34%。罗湖区以19992套房源量排第二，房源量占比在15%。南山、福田并排第三，两者房源量相差不大，均在17000的房源量左右。从全体来看，深圳本周挂牌房源量环比上星期有所下降。

在房源价格区间方面，300-500万的房源量仍旧最多，高达34944套，环比跌落8.4%。在居室方面，三居室以39879套排行首位，环比跌落7.7%。两者都呈现了接连跌落趋势，现在深圳二手房住宅仍然以需求刚需、改进寓居环境为主。

4.二手房商圈涨降房源状况

南山和福田两个城区仍旧是,深圳二手房挂牌均价TOP10的商圈的两大“喽罗”，后海南山稳居榜首名，成为本周深圳最高价的商圈，高达123260元/㎡。第二名是福田的农科中心，均价在122651元/㎡。最终一名是南山前海商圈，均价为84763元/㎡。挂牌价TOP10商圈间房价根本安稳在这个价格，与上星期没有太大的改变，一起距离安稳在这个陡峭的差价状况，

从商圈挂牌房源量来看，龙岗城区房源最多，其间布吉商圈以17894套稳居榜首。当时二手房挂牌均价为43917元/㎡。龙岗中心城商圈以15542套排名第二，西乡以7344套排名第三；前三名房源量均有所削减。南山区的前海商圈和蛇口商圈均上两榜，蛇口商圈在挂牌均价TOP10榜排第七，前海商圈则排第十。两者皆承揽了挂牌量的最终两名。

在商圈涨降价房源量TOP20里，龙岗城区仍旧是涨、降价房源量主力军。降价房源量方面，布吉仍旧排行榜首，房源量308套，龙岗中心城、西乡别离以281套、137套坐落第二、三位，与上星期比较，房源量均有所上涨，而布吉商圈与上星期共同。提价房源量方面，龙岗中心城以167套提价房源量夺冠，布吉以145套房源量坐落第2，西乡以134套房源量排名第三。降价房源量与上星期比较均有所下降。

5.二手房抢手降价小区TOP20

在抢手降价小区TOP10里的龙岗不再是名列前茅，这周榜首名的抢手降价小区呈现罗湖的翠竹商圈，以14套房源量位列榜首。剩下的九个名额里根本上被龙岗区承揽，其间宝安西乡以11套房源量排第四名，龙华民治以8套房源量占排第十名。降价小区TOP20榜里再次呈现中心城区的抢手商圈，可是只要两个商圈排进前20榜单里。

6.二手房挂牌量TOP20小区

据诸葛找房数据研究中心监测显现，在最近一周里深圳二手房挂牌量最高TOP20的小区中，龙岗中心城的中海康城花园挂牌量仍旧最高，房源数量为775套，环比上星期削减55套。第二名龙岗中心城的万科清林径，房源数量为642套，第三名为横岗的信义御城，房源量为559套。挂牌房源量前20的小区，根本是龙岗城区承揽，且全体房源量均有削减。