挂牌量近10万套网签量下降1/4北京二手房议价空间加大

楼市 中新经纬 薛宇飞 摄

中新经纬客户端9月28日电 (薛宇飞)北京房地产商场的调整仍在继续，“金九”失败已成现实。中新经纬客户端近来造访北京二手房商场发现，部分购房者张望心情加剧，推延买房或换房时刻的志愿稠密，二手房商场的议价空间正在加大。一位房产生意人说：“挂牌价是挂牌价，实践成交价都可以谈，一套房子谈下来二三十万都很正常。”

贝壳找房的数据显现，北京挂牌在售二手房房源数量显着添加，达到了9.7万套，但买卖上却是量价齐跌，9月份二手房的网签量同比下降近1/4，商场处于低温状况。专家以为，楼市“银十”很难再现，商场的低温态势或许继续到春节前。

买方商场

为了招引购房者看房，一些大型房产买卖平台上，打着“急售”“业主诚意出售”“双节特惠特价房源”“低于商场价30万”等标签的二手房房源并不罕见。业主降价的一起，房产生意公司也着急，某房产买卖平台则推出“全民挑房节”，部分房源的中介费还有必定力度的优惠。

某平台上，朝阳区北三环以里某小区一套三居室的挂牌价降至了约6.4万元/平方米，显着低于该小区约7.5万元/平方米的均价。担任该房源的生意人郭栋(化名)告知中新经纬客户端，该房源坐落顶楼，且间隔前次买卖缺乏两年，税费较高，加上业主希望早点卖出去，报价就低了一些。

北京朝阳区一套在售房源 中新经纬 薛宇飞 摄

而在挨近小区的一个70平方米的三居室，挂牌价达到了8.1万元/平方米。但郭栋称，这个业主也着急出售，价格可以再谈，“这个小区前不久成交了一套两居室，挂牌价为460万元，后来客户与业主屡次洽谈，终究以420余万元成交。假如确认想要的话，咱们都可以帮客户和业主谈，一套房子谈下来二三十万都很正常。”

即便是自动降价，购房者的置业热心也不高。郭栋称，现在看房的客户都不太着急，会看许多套房子，渐渐比照，都希望价格可以再降一些。贝壳研究院27日供给的数据显现，9月北京链家客户成交周期环比延伸5天至89天，为2017年以来的最高值；房源成交周期保持在100天的高位，业主继续挑选降价促成交，调价中降价份额增至90.5%。

贝壳研究院首席商场剖析师许小乐指出，商场继续低迷后，买卖双方的预期均有下降，新入市的业主和客户开端削减。9月，北京链家二手房新增房源量及客源量别离环比下降3.4%和6.3%，带看量环比下降2.2%。

量价齐跌

北京一小区外景 中新经纬 薛宇飞 摄

关于周边二手房商场的体现，郭栋并不乐意用“低迷”等字眼来描述。“从这一年多来看，商场全体仍是比较平稳，没有呈现大起大落。”但郭栋也坦言，当时周边二手房的房价现已比高位有了1万元/平方米左右的回调。

成交量与价格呈现下调，现已是不争的现实。贝壳研究院称，9月北京二手房网签约1.14万套，环比下降5.6%，同比下降25.6%，北京链家二手房实时成交环比下降6.9%。在换房需求开释难、刚需占比提高(400万以下物业成交占比环比添加3.1个百分点)的情况下，均价跌落起伏加大，9月成交均价为59686元/平，环比跌落2.5%，同比跌落3.5%，近四个月以来跌幅继续扩展，商场处于低温状况。

而据我爱我家研究院计算，到23日，北京9月份二手住所的网签量为8275套，环比下降7.01%，同比下降33.14%。一起，我爱我家本身的实时买卖量环比下降2.90%，同比下降23.53%，成交均价为55890元/㎡，环比跌落1.17%。与8月比较，北京9月份二手房商场的量价仍在小幅下行。

华夏地产首席剖析师张大伟对中新经纬客户端表明，北京房地产商场有个月网签1.2万套的根本线，月网签低于1.2万套，商场肯定是低迷的，而假如缺乏1万套，价格更是会下调。

除了严峻的调控致使商场降温外，房源供应量的井喷也加剧了购房者张望心情。近来，“北京二手房库存两年暴升246%”的说法引发重视。据媒体报道，2019年9月北京二手房挂牌总量为91076套，而2018年9月二手房挂牌49296套，2017年11月挂牌25941套。

关于在售房源大幅添加，张大伟剖析称，首要是因为之前不允许挂出的房源再次挂牌出售，包含高单价房源、商住类房源；一起，二手房买卖周期的拉长，也让挂牌的房源数量增多。

另一方面，新房商场特别是限竞房供应量的继续添加，也对二手房的买卖产生影响。张大伟说：“北京新建住所商场库存比2018年同期的5万套，添加了1.7万套，加上现在限竞房与二手房的总价款比较挨近，二手房不降价就很难卖出。”

专家：楼市难再冲新高

北京一楼盘售楼部沙盘 中新经纬 薛宇飞 摄

在即将过去的9月，北京新房商场的体现较为一般。我爱我家研究院数据显现，到23日，9月北京新建商品住所(不含保证房、商住所、共有产权房)成交2382套，环比8月同期下降0.92%，比去年同期下降2.02%，商场同环比根本相等。共有产权房则成交861套，环比增加168.22%，同比下降31.61%。

现实上，我爱我家研究院以为，从2016~2019年北京新房、二手房下半年的月度网签数据来看，能称得上“金九”的也只要2016年。2016年9月，北京二手住所网签30516套，新建商品住所(不含保证房、商住所、共有产权房)网签5364套，显着高于其它月份；2017年、2018年，不管新房仍是二手房，买卖量都没有比当年的7、8月或11、12月多出多少；至于2019年，到23日，9月的新房、二手房买卖量都低于8月同期，“金九”无从谈起。

张大伟称，自2009年以来，楼市的体现很大程度上要遭到调控方针的扰动，“金九银十”特征现已不显着，一起，本年热门城市的房地产商场开端逐步下行，购买力很难再支撑楼市继续冲高。

许小乐对中新经纬客户端表明，依据从前成交数据来看，国庆期间二手房成交并不高，因而，10月份北京二手房商场成交量大概率将保持在1~1.1万套，价格相等或小幅跌落。楼市“银十”很难呈现，商场的低迷态势或许继续到春节前。(中新经纬APP)

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