曾经的鬼城从无人问津到房价过万一房难求它经历了什么

文：加七

在我国人看来，从古至今，房子都是非常重要的产业。但人们从未像现在这样痴迷于房子。由于这个年代的房子特点现已不再单一。在古代，不管是什么样的房子，它都是用来寓居的。今日，房子不只能够用来日子，还能够用来“炒”，用来挣钱。因而，在这种布景下，我国的房价自1997年以来一直在上涨。无论是在一线仍是二线城市，或者是三四线城市，仍是在小县城，房价都在上涨。

但是，有这样一个城市的房价，却阅历了巨大的崎岖，那便是鄂尔多斯，从前被称为“鬼城”，令人丧魂落魄。鄂尔多斯是内蒙古边境的一座城市，靠煤炭、矿藏发家，但是，由于人口稀疏，呈现了很多空置的房子，乃至烂尾楼，因而被冠上“鬼城”之称，不过，现在的鄂尔多斯现已从头勃发活力了。

旧日“鬼城”鼓起，最显着的体现便是房地产商场的复苏。假如用一个词来描述当地的房价，“大起大落”或再适宜不过。在曩昔的10余年间，鄂尔多斯的房价从每平方米1500元，快速涨至1万元乃至更高，然后敏捷掉落至5000元乃至更低，成为我国房地产泡沫的“最佳展品”。

现在，鄂尔多斯的房价现已翻了一番，超越1万元，乃至到了一房难求的境地，能够说是逆袭了，由于在曩昔十年里，鄂尔多斯的房价从开端的每平方米15，00元开展到10，000元以上，然后以非常快的速度下降到5，000元，现在鄂尔多斯的房价再次上涨。能够说，由于房地产商场的复苏，“鬼城”呈现出了全新的相貌。

2010年，美国《年代周刊》的一篇报导《我国鄂尔多斯：一座现代鬼城》，引起了国际的重视。“鬼城”在之后的几年中，成为鄂尔多斯的代名词，一度引起外界的重视。依据理论，鄂尔多斯经济并不落后。为什么它会变成“鬼城”呢？

开端，在鄂尔多斯康巴什区，数百万人方案搬进来，但康巴什区建了工厂后，却毫无人气，在建成后却成了一座现代化空城，15分钟内不见一个行人，驶过的轿车不到10辆。即便偶然呈现的行人，也是踱着沉重的脚步，毫无活力，由于康巴什区其时的占用率不是很高，而当地人基本上仍是住在老城区，因而，导致康巴什区成为人们口中的“鬼城”！

那么鄂尔多斯为什么要树立康巴什区呢？实际上，首要原因是复兴经济。2004年曾经，内蒙古鄂尔多斯市的经济状况不太抱负，一度是内蒙古最为贫穷的区域之一。而被库布齐和毛素乌两大沙漠包围起来的康巴什区，也因环境恶劣只要两个小村庄，人口不足1400人。后来，鄂尔多斯依托煤炭和天然气等优质财物资源，才逐步鼓起，

数据显现，鄂尔多斯煤炭探明储量达1676亿吨，占全国总量的六分之一；天然气探明储量8000多亿立方米，占全国总储量的三分之一；稀土储量65亿吨；其特有的阿尔巴斯白山羊绒被誉为“软黄金”。

凭仗优渥的自然资源，鄂尔多斯敏捷开展。“东方网”曾征引当地居民的言语表明，“中等以上的矿，一个晚上就能挣200万~300万元”。2009年鄂尔多斯人均国内生产总值乃至超越北京、上海等一线城市。跟着经济的开展，鄂尔多斯呈现了越来越多的有钱人，每217个人中心，就有一个亿万富翁；每15个人里边，就有一个千万富翁。

当人们手头有富余的资金时，对住宅的需求也增加了。在此布景下，康巴什新区的建造就开端。通过几年的建造，康巴什现已成为一个现代化的新区，房价飙升。跟着房地产的昌盛，许多人现已开端“抢房”，房价更是瓜熟蒂落。但是，2011年，鄂尔多斯的房地产商场中止上涨。

跟着民间假贷泡沫的决裂、煤价的跌落、国内全体经济形势的回落和国家对房地产业的宏观调控等要素，鄂尔多斯的房价呈现大面积下滑，开发商的资金链也随之开裂。据鄂尔多斯房地产开发商计算，鄂尔多斯2012年在建工程中，约有75%处于罢工或半罢工状况。其时，很多人以为鄂尔多斯的房地产商场现已“崩盘”，进入了降价期。

但是，现在鄂尔多斯的房价又上涨了，尤其是康巴什区，那里的均匀房价上涨最快，房价现已突破了1万元。现在，康巴什城区常住人口已达15万，上一房难求成为普遍现象，再次成为了“香饽饽”，很显着，“鬼城”现已不再是其标签了，现在的“鬼城”的房价，是鄂尔多斯最贵的，而且周边的设备也逐步完善。

到现在，鄂尔多斯市现已消化房地产库存1635万平方米，房地产商场“量价平稳”。能够说，“鬼城”现已消失，一座现代新城正在冉冉鼓起，对此，你有何观点？

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