第99批公示5549套房源问世10332元/平买精装

撰文=玉娇龙

2019年9月26日，西安市房管局发布了西安市产品房2019年第23批（总第九十九批）房源信息，时隔半月再度公示，此次公示触及15个项目(碧桂园·香湖湾1号公示既有精装，也有毛坯，算作一个），其间包含6个毛坯项目，10个毛坯项目。

此次公示15个项目，合计供给5549套房源，其间毛坯房源2464套，均价区间10694-25553元/平，精装房源3085套，均价区间11526-22234元/平。

本次公示，碧桂园·香湖湾1号是仅有均价2万+项目，累计供给房源共238套，其间毛坯房源150套（6层），均价25029元/平（最低价格20058元/平，最高价格29998元/平）,精装房源88套（11层），均价21952元/平（最低价格19002元/平，最高价格24336元/平）。

目前为止9月房源公示仅两个批次，但9月供给连续了以往季节性公示扎推的特性，两次公示推货数量都较多，9月10日公示房源8681套，加本次公示5549套，累计9月已公示房源为14230套。

此次公示15个项目，项目具体位置散布下图所示，供我们参阅：

本次公示，三个首推新盘为：枫丹江屿、太乙城韶光里、西安灞河锦云，将三个项目信息整理如下，供我们参阅。

公示项目1：西安灞河锦云

项目简介：西安灞河锦云（推行名悦尚·锦云），坐落纺园六路与灞柳一路东南角，规划有低密度小高层、多层住所、街区商业等产品，占地78亩，容积率2.34，距九号线纺园三路站2km，社区内自带幼儿园，周边校园有纺织城小学（富力分校）、西安市六十三中学，项目未来或许学习“移动大悦城”概念打造灞河新区潮流综合体。

公示房源：此次公示毛坯房源466套，面积区间74.19-135.82㎡，最低价格10030元/平，最高价格13246元/平，均价11777元/平。

公示项目2：枫丹江屿

项目简介：枫丹江屿坐落浐灞欧亚四路以北灞河西岸，总占地74.4亩，建面约10.86万方，打造小高、多层、LOFT等产品，项目坐落浐灞双河交汇处，景象资源优胜，周边配套有待进一步实现。

公示房源：此次公示毛坯房源306套，面积区间125.02-142.80㎡，最低11985元/平，最高16882元/平，均价13443元/平。

公示项目3：太乙城韶光里

项目简介：太乙城韶光里坐落城南南二环太乙立交东南角，规划为高层产品、2T4户，周边有地跌3号线（北池头站）、4号线（修建科技大学·李家村站）、5号线（太乙路站），校园有西影路小学（西影路）、西安铁五小（铁安二街）等，近临二环地王项目恒志·云都，地段配套比较醇熟，归于主城区小户型刚需房源，性价比较高。

公示房源：此次公示毛坯房源272套，面积区间94.43 - 127.44㎡，最低价格13549元/平，最高价格14049元/平，均价13892元/平。

结合2019年第23批（总第九十九批）西安产品房价格信息公示，有以下三个亮点与我们共享讨论：

其一，控价继续，此次公示与与上半月公示相隔近20天，公示 5549套房源，均价在1.3万/平以下的房源到达2413套，占公示总房源近一半，大华翰林华府，精装小高11728元/平，以及奥园誉府，精装高层13132元/平，作为上半年高热楼盘，都值得要点重视。

其二，供给分解，此次公示，既有很多性价比房源，也有碧桂园·香湖湾1号独家包办2万+房源，此次公示毛坯房源150套，面积区间167.34-187.20㎡，均价25029元/平，精装房源88套，面积区间145.29 - 145.70㎡，均价21952元/平。

其三，泛高新加推，泛高新区域：中海·长安府、万科·高新华府此次也有供给，长安大学城和西沣路板块，作为近临高新的优质地段，住所供给极为稀缺，即使供给价格也不低，但在限价期间，性价比空间提高不少。

中海·长安府，近临高新三期西安丝路国际金融中心核心区，坐拥大学城配套和地铁15号线，“流间大境”产品系加持，均价18598元/平，未来远景非常可观。

万科·高新华府，近临高新都市之门，锦业路CBD,周边还有西安城市生态公园，商业气氛醇熟，均价16607元/平，性价比非常杰出。

跟着西安市忽然加大供给量，商场的解筹率必定下降，但解筹下降与否就不必定了，因而，不要急着去判别楼市走向，去检索一下上一年这个时间段，是否也是如此，为什么上一年也是镇压出资性购买，最终却造成了供需失衡，仍是摇号不断！