持续冰冷6宗地块低价成交苏州土地市场真凉凉

今日（9月27日），

新一轮的土拍继续敲响。

7宗涉宅地块，

6宗地块底价成交！

本年土地商场的“金九”变“惊九”，

莫非苏城土地商场的冬季真的要来临了？

（9月27日土拍成果（包含商、住用地）图片来历：姑苏楼市）

9月18日，姑苏4号布告土拍，1宗地块流拍，还有4宗为底价，3宗低溢价成交。

9月24日，吴江两宗地块出让，盛泽地块底价成交，开发区地块低溢价成交。

从本月前两次土拍成果来看，

跟着7.24新政效应继续发酵，

姑苏土地商场渐趋理性镇定。

今日（9月27日）上午10点开端，坐落吴中甪直、木渎、相城高铁新城、元和大街、澄阳大街、黄埭镇的7宗涉宅地块挂牌出让，总起拍价95亿元。

本次土拍连续了9月前两场土拍的严寒态势，房企积极性不高，大多数地块只要1家房企报名，土拍成果也没有悬念。首要表现为：

7.24新政继续高压

5号布告仍严格执行7.24调控新政中的土地方针，连续4号布告限房价、锁预期。最高起拍楼面价的相城元和42号地块——15999元/㎡，限制存案均价为28000元/㎡，限制最高存案价为30000元/㎡，最低装饰规范1500元/㎡。

（5号布告限房价、限地价地块概况表 图片来历：姑苏楼市）

该地块坐落相城区元和大街齐门北大街东、庆元路南。苏地2019-WG-42地块也是本次5号布告中7宗涉宅地块中起楼面价最高地块，起拍楼面价为15999.97元/㎡。

该地块终究被四城房产（相城交建）以底价取得。成交总价176496万元，楼面价16000元/平。

（苏地2019-WG-42地块方位 图片来历：土拍网）

底价成交成主旋律

此次出让的7宗涉宅地块，均没有呈现大几十轮竞价的剧烈场景，6宗地块底价成交。相较4号布告出让的8宗涉宅类用地10.7%的均匀溢价率，5号布告的均匀溢价率再次下降，最高溢价率为11.1%，均匀溢价率为1.6%。

能够预见的是，方针严控下的姑苏土地商场，底价、低溢价成交将成为常态。

溢价率11.7% 优质地块仍旧抢手

本次土拍中仅有一处呈现溢价的地块是坐落吴中区木渎镇珠江路西侧、东门町南侧的苏地2019-WG-37号地块。用地性质为商住用地，容积率＞1.3≤2.0。

地块所在的区域与狮山板块仅一路之隔，周边配套丰厚，有东门町、大运城、大润发等商业配套，并可同享狮山商圈老练配套。交通快捷，轨交1号线、5号线（在建）、中环西线、苏福快速路等出行便利。

因而，不难发现，优质地块仍然备受重视。

（苏地2019-WG-37地块方位 图片来历：土拍网）

专家观念：

房地产信息归纳服务商——克而瑞苏常区域总经理戈文问向看姑苏记者剖析，从本次土拍成果能够看出，姑苏土拍商场呈现出分解的现象，热门区域的优质地块还能引起几家房企的争抢，一些非热门区域的地块，房企一般坚持理性而慎重。

戈文问表明，纵观整个9月的姑苏楼市，能够归纳为“蓄水变慢、出资外溢、成交平平”几个关键词，不少方案推新的楼盘蓄水客户量呈现“腰斩”，受限售及借款放款周期影响，不少出资客群流向周边不限购的城市。

土地商场是楼市的风向标。土拍成果将影响商场各方主体关于未来商场的预期，土地商场的降温将进一步传导到房市。跟着5号布告土拍的闭幕，四季度姑苏房市进一步降温已成定局。