小产权房到期后怎么办小产权房与大产权房有什么区别

小产权房是我国历史上比较特别的产品，小产权房是特定方针的产品，产权的期限和特别方针与他们的利益休戚相关，小产权房的房主在续期和产权存续等方面均存在差异，那么小产权到期后怎么办呢？

网友咨询：小产权房到期后该怎么处理？

广东德赛律师事务所李若律师回答：

小产权证房子原本便是只能够自己住。不能生意的房子，是国家答应的分给的补助性质的住所，只需到了年限，国家就要回收，便是房子不是你的了，小产权到期要看当地的方针，一般来说是主动续期，但也有土地被回收的状况，具体状况具体分析。

权到期分为三种状况：能够续期，需补交土地运用权出让金；不行续期，土地运用权回收，对土地上修建物、构筑物予以补偿；不行续期，无偿回收土地运用权。

依照《物权法》规则,房子产权年限是指住所土地的运用年限。依照《中华人民共和国乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》相关条款的规则,土地运用权出让的高年限按不同的土地用处为:住所用地为70年；工业用地、科技、文明、卫生、体育用地为50年；商业、旅行、文娱用地为40年;归纳或其他用地为50年。

小产权房：1、小产权房的房产证由乡镇政府颁布，个人并没有实践的产权。2、个人想要转让小产权房，有必要在购买满五年之后才能够进行。3、小产权房的建造用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的乡民购买寓居。4、购买小产权房之后，若要再转让，有必要补交土地出让金，不然便不能够上市买卖。

大产权房：1、大产权房的房产证由国家颁布，被国家认可和承受。2、员工能够自在出售或转让大产权房，没有时刻上的约束。3、大产权房的用地是由国家(也便是当地政府)划拨或许转让的，出售目标能够是任何人。4、购买大产权房之后，购买者能够自在进行运用、出售或转让，不必补缴任何费用。

李若律师解析：

简略来说，国家发产权证的叫"大产权房"，国家不发产权证的叫"小产权房"。大、小产权房的争议不在房子所有权，而是土地运用权。

小产权房是指在乡村集体土地上建造的房子，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部分颁布，而是由乡政府或村政府颁布，亦称"乡产权房"。"小产权房"不是法令概念，是人们在社会实践中构成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地运用证和预售许可证，购房合同在疆土房管局不会给予存案。所谓产权证亦不是真实合法有用的产权证。

买小产权房的危险：

1.短少“五证”；假如没有“五证”是不能处理房产证的。没有产权，不受律的维护。

2.拆迁难补偿；只需依处理了批阅手续，它便是合修建。但也不扫除那些在规则规模以外的违章修建，假如和国家的规划相冲突，还很有或许被撤除，并且业主也不会得到拆迁安顿补偿。

3.质量难确保；这些房子价格便宜，房子质量没人监督，一些开发商为挣钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房子一般由土地地点村开发，除了房子质量和房子售后保修难以确保以外，入住后的物业管理也极简单出现问题。

4.小产权房不能典当或许上市转卖；因为没有正规的产权证，小产权房不能作为典当或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需求留意的当地。

5.小产权房不能典当借款；小产权房不能在房地产管理部分挂号存案，所以不能够处理典当等他项权力，没有他项权力就相当于没有合的质押物典当到银行，银行借款就无批复。