弱化公寓的投资属性把其居住属性发挥到极致是个什么样

提到公寓产品，“廉价”是大多数人对它的第一印象。

特别是最近郑州有不少主城区的公寓项目还打出7XXX起、月供2000、首付一万订房等噱头，引起了一波又一波的购房热潮。

的确，因为住所的限购、限贷，不少人的确把目光转向了不限购、不限贷的公寓。

可是，公寓再廉价，你或许也“玩不起”。

因为公寓的整个玩法，跟住所彻底不是一回事。其寓居特点被弱化，作为出资品的公寓，在当下显得不达时宜。

所以——

除了降价、推出低首付、包租、送学位等吸引人眼球的战略；

还有把商业性质“包装”成住所，弱化传统公寓的“出资颜色”；

这，不只在郑州，甚至全国不少一二线城市都现已出现星火燎原之势。

尽量含糊公寓、写字楼、商铺等原有功用，转型成以住为主的“百变空间”。

当出资门槛太高，就把财物特点往寓居特点上搬运。能住，不限购，价格还低的公寓能不火吗？

郑州的公寓产品，现已在向咱们展现新基因——玩不起，住得起吗？

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未来出资的方向，住所or公寓？

商业公寓盈余困难，在地产人的眼里现已逐步成为很少触碰的“禁区”，相同的作为房产出资客也是避之不及。

前面说过，出资公寓的收益变现方法一般是持有收租。所以，假如现在还有开发商在给你谈商办增值，那是出售1.0版。

出售2.0版谈的是现金流，谈的是财物装备。

所谓的现金流，因为公寓产品一般占有优质的地段，奢华的装饰，其租售比一般高过住所。可是咱们也要留意，当开发商给你许诺返租、包租之类的，就要留个心眼了。送你钱的事，二少一般是坚持置疑情绪的。

这个时分咱们又会堕入到一个疑问，这个租金报答究竟多少适宜呢？4%、5%仍是6%？

因为公寓的租金是和多种要素有联系的，详细核算结果仍是要根据实际情况来核算。要我说呀，不必苛求那么多，有个安稳的报答率，就现已适当不错啦。

可是当咱们把它和住所的二次出售盈余比较，who care？

比方有的开发商不服，XX公寓报答率超高，超安稳，出资10年以内回本没问题。

然后，我买一套住所，5年之后卖出，不只回本，收益直接翻翻。

那再会。

固然，长时刻持有租借走现金流形式是高阶玩家的手法，可是在财物价格涨幅面前，又低微到尘土。

怎么办？

与其不达时宜的着重商办出资性质，不如弱化出资特点，把其寓居特点发挥到极致。

不可否认，在购房者挑选公寓产品的时分，潜意识里是认可其寓居特点的，要不然他们直接买商铺好了。

不信咱们能够看一组数据：

2016年，北京“类住所”成交量就现已超越商品住所的成交量。所以，2017年3月，北京对“商改住”等“类住所”产品归入到了限购规模。

也是在这一年，上海、广州和深圳也对公寓类产品进行了严厉限购。

这也从周围面反映出，公寓彻底能够替代住所。

现在一二线城市房价现已很高，关于刚结业的年轻人来说，留在这个城市的价值太大。而价格较低的公寓，则能够完美处理这个问题，买一套用来过渡仍是很不错的，后期租出去仍是一笔安稳的额定收入。

比方loft这种买一层送一层的，直接变成小复式，几十平的面积甚至也能做出来三房二厅两卫。要是赶上方位好，在市中心，那便是妥妥的不动产了。

OK，那么真实决议能否“以住代投”的元素，是什么？

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郑东新区+东广场商圈辐射区

咱们以正商书香铭筑的“双气精装loft”为例，能不能代表你心中关于复式住所的方位，各位可自行判别。

项目坐落郑开大道以南、郑信路以西。从区位上来看，毫无疑问，郑东新区。首先在行政级别上就比周围的绿博组团高了一级。

郑州向东开展已是趋势，从区位上来看，正商书香铭筑所在方位，往西可享受郑州东区高端配套，往东可感触绿博片区的生态环境。假如要说这片区域价值几许，看看现在郑州东区住所三万以上的均价，未来这儿的价值就一望而知了。

不只如此，要知道这儿仍是高铁东广场商圈辐射区。依照规划郑州东站东广场，将成为整个河南省最具现代化城市形象的区域，一起也将成为中部地区经济开展最快的当地。

更有业内人士直言，东西广场是郑州东站二翼，也是郑东新区，甚至郑州市的任督二脉。郑州东站东广场于郑州含义更为深远。

正商书香铭筑周边有8号线、20号线两条地铁穿过，其间8号线沿科学大道途径商都路至中牟组团，灵通东风路商圈及360商圈，现在现已开建。

20号线北起金达路，途径白沙至中牟，灵通北区和东区商圈，现在还在规划中。

北侧是郑开城际铁路的贾鲁河镇，后期去东站十分便利。而且这儿间隔东站的直线间隔也就7公里左右，开车也就十几分钟的事。

自驾的话，北边的郑开大道双向十车道，西至西三环，东至开封，是贯穿郑州东西的一条主干道，也是郑州到开封的一条大道。而且与京港澳高速相连，后期出城十分便利。

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双气+5.05米挑高loft+精装饰大堂

关于商业性质的不动产，能不能住？

除了快捷的交通，还要看小区内部规划布局，是否具有日子的必备条件。

正商书香铭筑由7栋修建组成，其间2栋商业和5栋loft公寓。总建面积约14.4万平米，公寓部分为地上19层，地下2层。

其间2#、3#、4#、5#、6#楼，悉数为是LOFT产品。值得一提的是，正商书香铭筑的地下两层共设有914个泊车，地上车位100个，基本上能够完成1:1的泊车配比。

留意要点来了！其地上车位只在商业广场和公寓外围有，小区内泊车经出入口直接进入地下泊车场，完成真实的人车分流。公寓项目实行人车分流，真的不多见。

其次正商书香铭筑仍是双气社区，暖气、天然气都有。二少回想起最初租房只能用电磁炉煮饭的日子，真的很难过。

5.05米挑空的自由空间也是正商书香铭筑的一个特征，这个高度分隔为两层，让人不会感到一点点的压抑。买一层送一层，直接变身小复式，几十平的面积做出三室两厅两卫，说的便是它！

正商书香铭筑共有66平缓71平两种户型的loft产品，悉数精装交给。公寓产品户型面积到达60平以上已不算小，这样能够确保无论是单套规范仍是社区密度，都会宜居许多，给你满意的寓居庄严。

别的，其二层还会赠送一个小储物间，详细我们能够看下户型图。

后期这个储物间能够用来放置杂物，也能够作为一个小房间，这样下来便是四室两厅两卫了！

精装方面，正商书香铭筑相同十分超卓，各种大品牌随处可见。比方普罗巴克牌智能门锁、万嘉钢木复合门，华帝（vatti）、科勒、摩恩牌高端智能厨卫等，都是全屋定制。

一起，房间内还配备有新风体系，以确保新氧的日子环境。以及项目交给时还会安装好4台三星品牌空调，这种诚心和交给规范真的很难让人不动心啊！

别的项目的每栋楼入户大堂也都有5.05米的挑高，相同也是精装交给，依照五星级酒店的大堂规范打造。其间电梯选用的是日立国际品牌，后期乘坐将一致刷卡式办理，这些使得项目全体质量和寓居舒适性得到实质性的进步。

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配套完善才是寓居的根底

提到寓居，完善的日子配套必不可少。正商书香铭筑紧挨龙子湖高校园区，别的其北侧也有几所大学，高校文明资源丰富。

会集的高校资源带来的是稠密的人文气味，所以在硬性环境方面，配套的规划更具有优势。

项目东侧间隔象湖湿地公园两公里左右，南侧是郑信公园以及规划中的六合CBD。

提到商业规划，正商书香铭筑的整个小区外围是一条“L”形的风情商业街，配套有餐饮、生鲜超市等，能够满意业主日常的日子需求。

别的龙子湖湖心岛的商业中心也现已老练，后期能够去逛街、赏识美丽的龙子湖景色。

教育和医疗方面，周边有郑东新区白沙岗李小学、以及项目南侧在建的有小学、中学和高中。一起北侧的阜外华中心血管病医院也现已开诊。

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总结

众所周知，高铁站东广场是写字楼和公寓产品的全国，住所产品寥寥无几，所以正商书香铭筑作为一个类住所型的LOFT，自然会遭到分外的重视。

郑汴融城不断加速，郑州向东开展的气势越来越猛，郑东新区的区位价值显而易见。而正商书香铭筑凭仗双气社区+精装LOFT，在片区内锋芒毕露。特别是那多变的户型规划，把空间的利用率做到了最优。

别的在产质量量的提高方面，最近几年正商做的十分不错。自2013年提出质量提高以来，至今停止已有6年时刻，“质量日子到永久”关于正商来说，现已不止是一句标语，更是每一个正商人心中的信仰与方向。

在商办商场方面，正商相同深谙其道，不断推出合适精英青年客群的公寓产品。

价格方面，据悉正商书香铭筑精装均价1.4万，这样总价仅九十多万即可下手一套精装三室两厅两卫。

信任，这关于想置业郑东新区的首置首改，仍是满意有杀伤力的。