疯狂全国楼市调控367次但是滁州房价降了嘛

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很多人说，如今是刚需买房上车的好时机。由于政府调控不断加码，据计算数据显现，2019年1-8月，全国房地产调控方针高达367次，让房价这趟快车慢下来等候刚需，限购、限卖逼退出资客，给刚需争夺更多买房时机。

但经过对本年滁州楼市现状剖析，小编发现，不论全国房地产怎样调控，滁州的刚需买房依然很困难。主要有3个原因：

1、2019年滁州房价继续上涨，买房门槛随之进步，刚需越来越买不起房...

2、土拍炽热，地价上涨，本年拍出了多宗“高价”地块。

3、滁州“贱价盘”越来越少，高价盘入市，未来刚需买房变难了。

1、2019年滁州房价继续上涨，买房门槛随之进步，刚需越来越买不起房...

2019年滁州新房价格继续上涨！

2019年1月，滁州新房毛坯均价6567元/㎡；精装均价7384元/㎡。

2019年8月，滁州新房毛坯均价7243元/㎡；精装均价7766元/㎡。

（以上数据来历：滁州市住建局）

2019年8月份和1月份的新房价格比较，无论是毛坯房源仍是精装房源，价格都有较大起伏上涨。

详细到单个抢手楼盘来看，房价涨幅更为显着。这些项目每一次加推，房价都有必定起伏的上涨，而且去化速度较快。如金城学府、年代樾府、金鹏山河境等项目。

金城学府项目于2019年一季度首开，二季度几近售空。到7月14日，金城学府项目共网签1433套房源，出售金额约为11.17亿元，出售面积163039㎡。（数据为手动计算或有差错，全部以售楼部为准）。项目一期首开价格为高层6500元/㎡、洋房7000元/㎡左右。现在二期行将开售，高层均价约7400元/㎡，洋房均价约8400元/㎡。

年代樾府一期房源于二季度首开，高层首开价格约6500元/㎡，洋房约7000元/㎡；现在二期行将开售，高层均价在7000元/㎡以上，洋房均价在7500元/㎡以上。

金鹏山河境项目于2019年一季度首开，二季度几近售空。高层首开价格在6400元/㎡左右，洋房均价在7000元/㎡左右。现在项目仅剩少数房源在售，高层均价约7300元/㎡，洋房均价约7800元/㎡。

不只房价上涨，滁州的房贷方针也有了新变化。经9月份最新计算，滁州干流银行中新房借款利率与本来相等。但二手房借款门槛举高，多家银行暂停二手房借款。

根据12家银行的最新了解成果可知，现在只要2家银行能够对二手房进行借款的事务！

（注：各大银行不同支行之间借款方针或存在差异，详细方针以详细支行为准）

根据12家银行的最新了解成果可知，与之前的状况比较，工商银行现在暂不招待二手房借款事务；尽管中国银行和浦发银行接，可是放款时刻都估计要到下一年，时刻都比较久。

一起，小编也咨询了公积金管理中心，据悉假如运用纯公积金借款仍是能够进行二手房借款，但有一个要求便是房子不行超越20年年限。

别的，之前用住所公积金贷过一次款的，必须到房产局开具名下有几套房产的证明，以家庭为单位，若用住所公积金贷过一次而且名下有两套房的不能够再借款；或许现已用住所公积金借款两次的也不能够再借款。

滁州市区现在有中国银行、农业银行、工商银行、建造银行、邮储银行、兴业银行、交通银行、皖东银行等多家银行，承受住所公积金二手房借款。

2、土拍炽热，地价上涨，本年拍出了3大“地王”地块

2019年第三季度行将完毕，回忆1-9月滁州市区的土地市场，27宗已成交的商住地块中，有1宗地块楼面价破5千，价格创前史新高。共有8宗地块楼面价超越3千，城东高铁新区地块楼面价同比涨幅较大。

2019年1-9月土地成交概况：

（以上计算均为手动计算，如有差错敬请体谅，详细成交信息可从滁州市自然资源规划局网站获取）

2019年滁州土地市场较为炽热，各大板块土地楼面价皆有较大涨幅。

据365淘房数据中心计算，到现在滁州市区合计成交27宗商住用地，总成交面积为3239.58亩，总成交金额为822463万元。

其间新城地产及中丞地产初次入驻滁州。新城地产落子城南，规划建造大型商业综合体及住所项目；中丞地产两个月之内接连拿下3宗地块，布局城东及高铁新区。

高价地的呈现关于房价有什么影响呢？短期来看，高价地会带动周边二手房小区价格的上涨，以及新楼盘的快速消化。

4月26日，国兴置业、凯迪控股别离以高价拿下琅琊新区和城南一宗商住地块。7月5日，金鹏地产以高价拿下城南一宗商住用地，楼盘价再创新高。土拍完毕后，各大板块涨声一片，尤其是地块周边的在售项目纷繁上调价格！

高价地做出来的产品，一般都不会差（房价也不会低）。地王之于开发商，不只仅是几十亿财政本钱的事，他们更期望押注这个地块未来的开展，带动本身的品牌效应。

3、滁州“贱价盘”越来越少，高价盘入市，未来刚需买房变难了

以上种种现象，关于买房人特别是刚需并不是很好。大唐菱湖御庭、金鹏山河境等楼盘去化敏捷，存量不多；凯迪塞纳河畔、东菱城市新地、银花尚城等楼盘在售时刻较长，所剩货量有限。

别的，未来几个月内，滁州连续会有纯新盘上市，如金色澜庭、东方玖著、中丞品著、铂悦府、年代风华、清风明月南苑等，将会在必定程度上缓解各板块的房源缺乏的状况。根据土地价格及市场行情来看，除了金色澜庭之外，其他纯新盘大多为高价盘，入市价格相对较高，留给刚需的时机现已不多了！

尽管困难重重，买房不易，但小编仍是主张真实有需求的买房人，不要抛弃！也祝福大家能买到适宜的房子，在滁州尽早落户。

—完—

本文仅供参考，不构成生意根据，据此入市危险自担