济南对地铁盘最大误区在这里

最近，济南最热的论题莫过于济南地铁R3线注册试运行。这个音讯就像长了四条腿相同，奔走在济南的街头巷尾。

济南第二条地铁线；

提早15个月注册；

途径奥体、世界金融城、新东站；

这每一个关键词，都让人毛细血管喷涨，兴奋不已，对大济南的地铁年代满怀大大的等待。

沿线楼盘对R3线更是充溢等待，尤其是世界金融城的楼盘，把R3线作为楼盘一个大卖点。地铁口，地铁上盖物业，等等词汇叠加出现在咱们的视界。

再联想到前几天济南轨迹交通集团所说的“保证到2021年，全面完成一期建造规划三条线路，运营规划抵达84.1公里，构成轨迹交通“H”形结构”，济南地铁似乎现已奔跑在期望的原野上。

济南地铁大跨步的行进，关于树立在沿线的楼盘而言，终究利好谁？咱们无妨来算算账。

咱们先看世界金融城里的那些住所，咱们知道世界金融城里住所许多，万科、龙湖、中信泰富、仁恒、招商、华润、复星、绿洲，在世界金融城里都有住所项目。对这些住所楼盘，R3线有什么实际含义吗？

咱们知道，世界金融城的住所喜欢谈自己的大配套，也便是曾经CBD那些，山河湖泉城，写字楼、购物中心、500强企业等等。关于这些配套，没有地铁，也是在你们世界金融城里边，和你们做街坊；而有了地铁，这些楼盘的业主也不必坐地铁到街坊家串门吧。

假如说，在世界金融城及邻近，曾经步行需求10分钟抵达的，坐地铁或许需求15分钟，由于你要进地铁口、等地铁、出地铁口，是不是？

假如你说能够便当到龙洞或许便当到新东站坐高铁，莫非你买了世界金融城的房子是为了天天坐高铁吗？那不如去西客站或许新东站买房了。

或许还有其他的当地能够去，你能够想想，这地铁对住在世界金融城里的你有多少实际含义？

想一翻之后，你会发现，地铁口关于世界金融城的住所没有多少含义，有含义的是这儿的商业和写字楼，由于有了地铁，到这儿来上班更便当了，来这儿购物消费更便当了。这对地铁沿线的市郊楼盘才是真有用，间隔中心城区越远，地铁的含义越大。

比方我之前曾说过一个事例《济阳、齐河、长清三选一，最中肯的购房主张来啦！》，一位读者在山大二院邻近上班，想在齐河、济阳和长清这三个当地买房，挑选哪一个，我其时说挑选长清，许多人还不了解。其实R2线通车后，假如你从中建长清湖到山大二院，坐地铁上下班也很便当，比从齐河或许济阳开车到山大二院要便当许多。

相同的道理，现在R3线注册了，利好的是济南地铁沿线稍远一些的楼盘。咱们能够想象一下，假如说现在让你住所中建长清湖，在奥体上班，或许感觉路途遥远、交通拥堵，不太实际，而比及R2线再注册，济南地铁连城“H”网，即使你住在中建长清湖，来世界金融城或许奥体邻近上班，也不过1个小时多一些的旅程，而咱们想想现在有多少人上班不得花一个多少小时。

由于济南的地铁还没有连成网，所以许多人还不能切身感遭到。其实看看其他一些地铁连成网的城市，比方北京，就很简单了解了。我有个朋友曾经住在苹果园邻近，在国贸上班，25公里的间隔，坐地铁也很便当；后来他们公司搬到望京，间隔更远，差不多40公里，可是也就多转一次地铁罢了，并不会多花太多时刻。这便是地铁连成网后的便当性。

咱们再看济南，从中建长清湖到奥体，差不多也是40公里的间隔，和从北京苹果园到望京的间隔差不多，即使坐地铁有些绕路，但不堵车，没有红绿灯，也是方便的。由于R2线还没通车，咱们也欠好核算详细时刻，但相同的间隔从北京苹果园到望京是1个小时20分钟。现在开车上班从阳光新路出发到奥体，上下班的时分，不也得一个小时的车程吗？

当然你住在中建长清湖，也没有必要非到奥体上班，我仅仅说即使如此，也不会在上班路上花费太多时刻。

而这些时刻的核算，告知咱们的是，地铁的注册，快捷的不是城市中心区域的楼盘，而是沿线稍远区域楼盘，比方咱们上面说到的中建长清湖。现在看似远，其实一条地铁线路，直接拉近与城市的间隔。城市地图越来越大，空间间隔越来越远，但随着交通的快捷，时刻间隔却是越来越短。

早在三年前我写《轨迹上的济南将驶向何方？》一文中，就表达过这个观念：

轨迹交通影响的主要是远郊地产项目。咱们知道，房地产的中心价值一直是地段地段地段，由于地段带来的是交通上的便当，配套的丰厚等等，无论是去商场仍是去上班，都能够很快捷。而从市郊到市区尤其是市中心，有很长的间隔，又由于交通不方便，所以在市郊有许多的不方便，所以，我们都以为市郊的地段欠好。

可是有了轨迹交通的市郊就不同了。轨迹交通与其他各类交通比较，有许多的优势，不堵车，跑得快，拉得多，还相对廉价，这使得市郊的楼盘间隔市中心尽管空间间隔很远，但时刻间隔很近。所以，市郊的楼盘由于轨迹交通而遭到的影响，将比市区项目的影响大许多。地段好也纷歧定是在市中心了，或许是轨迹站点旁。

所以，中建长清湖这个楼盘自地铁1号线注册后，越来越受重视。除了社区门口便是立异谷地铁口，有地铁的便当之外，中建长清湖还有许多城区楼盘所不具备的优势。

比方中建长清湖山水相依，环境好，这一点就令许多人动容；这儿的校园中建长清湖试验校园，在本年中考中，升学率高达90%，不乏考入省试验等名校的学生；这儿还属济南高新区统辖，关于孩子升学，还有更多挑选空间；这儿的日子配套，以及休闲文娱配套也越来越老练，像华谊兄弟电影小镇行将建成，园博园免费敞开等等，立异谷也有不少企业入驻。

试想，从市区上班后，坐地铁回中建长清湖，沿途山水相依的风光，可谓美不胜收。然后回到家中，度过一个安静或许还有些浪漫的夜晚，日子是不是也很美好？

当然，假如你要是加班，回来的路上现已黑天，看一看夜色中的星星也是不错。

最终你或许要问，为什么非要去中建长清湖呢？由于你在世界金融城两三万一平米买到的房子，和中建长清湖一万一平米买到的房子，在某种含义上享遭到的，其实差不多。你说中建长清湖是不是拿出来当代表值得一说？