湖州的房子都快被苏州人买光了……

9月已进入最终一周，回看姑苏楼市，这个金九八成只能用乏善可陈来描述。

二手房成交量价齐跌；两场土拍底价流拍，凉意显着，姑苏的金九好像有些泛黄。

东边不亮西边亮，另一个与姑苏相邻的城市，体现则天壤之别，一股来自姑苏南面的奥秘力气，让咱们才智到了什么才是真的金九月……

数据来历：通明售房网

湖州，环沪楼市中最靓的仔

从9月的第一周开端，湖州的新建住所商品房签约量就继续飙升，第三周与第一周的签约量比较简直翻倍，到达了1520套。

姑苏同期的新房签约量为1538套，初看之下，相差无几，但是这两个城市量级却不能同日而语，不管从人口、面积、仍是GDP规划，都差上了几个等级。

姑苏的新房签约数据仍是鄙人半年不少限价限价新盘的支撑之下。

从成交量来看，湖州的热度能够把姑苏摁在地上冲突。

2018湖州楼市的惨白，从2019年开端回暖显着，整个上半年成交量都在不断攀升，到了下半年则愈加张狂。

2018年9.10-9.16签约住所612套，比照2019年和2018年的数据，涨幅高达125%，其间南浔区同比上一年成交涨幅更是高达1158.7%。

此外，湖州的土地商场也逐步跟上了新房的脚步，8月30日，湖州要点规划南太湖新区出让地块，成交楼面价7208.45元/㎡，包括教育、卫生、商业，未来价格或将打破16000元/㎡，现在片区没有老练，可见商场对其的预期之高。

姑苏人都把快湖州房子买光了！

眼熟吗？这个修建是湖州喜来登温泉休假酒店，坐落湖州南太湖新区。作为湖州的地标修建，它以惊人的频率出现在最近一个月的朋友圈里。

首付20万、不限购、不限贷、长三角一体化盈利、楼市凹地、亚运会、地铁高铁、出资250亿的龙之梦、又上新闻联播……中介们无所不用其极，为姑苏人介绍着湖州的利好。

湖州的楼盘现场也挤满了来自姑苏的购房者，不少人都一口气置办多套。

朋友圈也盛传这样的段子：一中介带姑苏的客户去湖州买房，成果客户没买，自己买了两套。

湖州为什么忽然热了起来？

咱们要从724新政说起，姑苏5月、7月的两波新政，及时止住了姑苏的气势，新房二手房限售方针以及社保年限延伸，滤洁净了绝大部分出资客。

然后，出资客往哪跑？

一开端中介拼命的推常熟，一看推不动，及时搬运战场，杀到湖州。

湖州有“概念”。

上半年，长三角一体化上升为国家战略，在这样的关键下，长三角还处于凹地的城市就成为了出资客眼中的土壤，上半年的汾湖就是极好的比如，其时买汾湖的呼声也很高，怎么办汾湖本来的价格不低，难以称得上凹地，而且受限于姑苏的限购限售方针，热了一阵便没了声响。

而湖州的房价低，加上不限购不限贷的方针，724新政后没处去的出资客便都纷繁冲向湖州，敞开了买买买的形式。

那么，湖州究竟值不值得买？

咱们从3个视点看，经济、人口、楼市。

经济中规中矩，工业乏力

假如单从经济视点来看，湖州的开展气势还算能够。

2018年湖州完成GDP仅2719亿，位列全省第8，从经济体量上来说，浙江倒数，等同于江苏的连云港，但每个城市的规划不同，单一比较GDP总量毫无意义。

湖州2018年的人均GDP9.08万，排名浙江第六；名义增速9.81%，排名浙江第五，关于一个三四线城市来说，这样的成果姑且说的曩昔。

但是，现在湖州的工业导入一般，仍然以轻工业和旅游业为主，身处江浙沪的朋友对湖州应该不会生疏，莫干山、南浔、安吉等地都是各大公司团建的首选。

人口增长缓慢，吸引力缺乏

人口决议了需求。2018年湖州的常住人口302.7万，外来人口35.64万，关于一个总人口规划300万级的城市而言，外来人就占比太低，谁来接盘？

湖州所在的浙江省，又是典型强省会城市，省会杭州以及副省会宁波占有了全省的大部分资源，湖州这样的三四线城市在整个浙江位置不高，加上工业较差，对外来人口的吸引力天然有所短缺。

有前科的楼市

2018年湖州中心城区的新房均价为10622元/㎡，排名浙江倒数第二，仅高于丽水。

数据来历：通明售房网

此外，湖州有一个古怪的现象，中心城区的价格在12000元/㎡左右，而德清县均价则挨近16000元/㎡，县级市远高于主城，这一点不常见。

其实，早在2016年，湖州就被炒热过一波，主力军是上海的购房者，购买力比现在有过之而无不及，湖州的库存敏捷被清空，新房价格也随之上涨，但是，其时价格现已到达15000元/㎡左右的仁皇山板块，在之后的几年中简直没涨。

湖州不管从经济、工业仍是人口规划，都看不到很清晰的开展预期，盲目跟进是不明智的挑选。

最终提一下大环境的改变，2016年上海投机客炒湖州没有成功，2019年上半年炒汾湖也没有成功，现在又轮到了姑苏人买湖州，在房主不炒被国家重复提及的当下，牢记不要再试图经过炒房来获取利益。

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