一夜亏损这里房价普降10％买房人直砍100万……

一开始咱们炒股，思路很明晰，低买高卖并不杂乱。

后来咱们炒房，逻辑也很清晰，变现也很清晰。

再后来，卖不掉能够等，房价涨上去就行……但其实，部分人现已亏了！

200多千万级购房人一夜亏本？房价普降价10%！

今日，我在微博上无意间刷到一条微博，北京也凉凉？

“震动！北京200多千万级购房人一夜亏本！据报道，坐落马泉营的中H某楼盘日前进行了网上摇号，二期开盘两百多套，十四秒选房，简直都被全款客户买下。该项目双面后交房，许多全款购房者一天没住现已年亏40万（年化4%！）远离楼市，警钟长鸣！Duang，Duang，Duang~”

具体状况无从查证，但从谈论来看，大多数人都觉得博主“吃不到葡萄说葡萄酸”，

“傻子能掏出千万现金买房？”，“贫民替有钱人操心！”

实在检测买房战略是否正确的唯一标准，便是变现才能，而北京的二手房商场有点不妙。

北京曩昔2年涨400%

留意到了么？

今日北京二手房挂牌套数：91076套

或许咱们对这个数据没概念。当我贴出这个数据的前史点位，你就会理解了。

2018-09-21，挂牌数49296套

2017-11-04，挂牌数25941套

从25941到91076，曩昔两年间，北京被挂出来卖的二手房，从不到3万套，涨到9万套。

涨幅近400%。

曩昔两年时刻，二手房商场挂牌数量激增，“房价不涨，库存猛涨”的形势，初见端倪。

北京二手房遍及降价10%左右，来看房的开口就砍100万

据了解，北京千万以上的二手房遍及降价10%左右。新房方面，因房企回款压力较大，不少楼盘推出了售房扣头，房地产商场价格战现已打响。

一套坐落万柳商圈的万泉新新家乡的房子，面积200.05平米，价格为2500万，还包括了300万的奢华装饰，该房子还能够议价。中介泄漏：“还能够再让50万，便是2450万，还有赠一个车位。”

据了解，平等的房型在去年同期的成交额为2780万，而在本年年初也能够卖到2600万。现在2450万就能卖，包括了300万的豪装不说，还能再赠一个车位……

“年前4居室200平米左右的二手房价格在1700万左右，可是现在同户型的房子价格一般在1500万左右。”面积在200平米左右、价格在千万以上的二手房遍及出现出了一个降价的态势。

“底子没有买家，十分困难来个中介带看，开口砍100万。”

很显着，二手房高库存的后遗症来临了。

一线城市，已然扛不住了，那么这股风会吹向咱们吗？

超9万套！创前史新高！杭州楼市“凉”了吗？

依据好找房计算的数据显现，9月5日，杭州二手房挂牌量正式打破9万套。第二天，杭州就开了个会，听说还评论了这件工作。

为什么呢？

榜首，这是杭州监测二手房挂牌数据后的前史新高。

第二，从6月初的8万套，到7月底的8.5万套，再到现在9月初打破9万套，增量速度惊人。

第三，简单引发惊惧。咱们知道，决议楼市走向的，历来都是预期。

房东：不降价就卖不掉 购房者：再等等

某中介泄漏：“从咱们这个区域来讲，业主价格比上半年是要好谈的。由于有地段优势，学区优势，议价空间在2%-5%。现在的形势便是，假如他不乐意调低价格，成交仍是比较困难的。”

和房东比较，购房者的情绪更显着。

有购房者表明，会再等一两个月，他表明：“咱们要看后期走向吧，对二手房均价会继续有一个降的效果。仍是一个时刻短的现象，最好一个月到两个月再来看这个工作。”

“挂牌破9万套应该是一个利好，由于新房一般都比较难买得到，二手房大批量兜售，商场价格应该会往下走，关于资金紧张的人来说仍是利好。”另一位购房者说。

假如说北京离咱们尚远，那么杭州的状况，咱们就真的需求注重起来了。

现在的南京二手房商场什么行情？不简单

南京的挂牌总数量暂未有数据，但从各个渠道的数据来看，南京二手房的挂牌量也不低！

365南京二手房频道二手房挂牌量：超20万套

链家二手房挂牌量：67940套

我爱我家二手房挂牌量：70665套

注：365南京二手房渠道包括许多中介数据，存在同一房源重复出现的状况，而链家和我爱我家数据也不能反映全市状况，数据仅供参考。

虽然这个数据不足以反映南京最实在的状况，但能够看出南京二手房挂牌量是不会低于6万套的。而且拿链家一家数据来看：

9月18日，链家显现66823套二手房

9月23日，链家显现67940套二手房

5天，二手房挂牌量陡增1000多套

现在的南京二手房商场什么行情？不简单

今日，我在链家上发现龙江一套双学区房（芳小+宁分）急降78万，而且这套房源是14天内接连降价了2次，而且30天内无任何带看……

现在的南京二手房商场，是什么行情？

据365南京二手房数据显现，整体来看，南京市8月二手房挂牌均价为32037元/㎡，较7月上涨了1.7%。别的，8月份整个二手房商场都比较炽热，成交数量9733套，一反常态创本年新高！

收拾中发现，有的小区却直接涨了3911元/㎡，而有小区一个月时刻跌了6000元/㎡，成为8月跌的最惨的小区，有人欢欣有人忧！

八月份南京抢手二手房小区中，涨幅TOP10的小区曝光，其间宁工新寓涨了10.23%，一个月涨了3911元/㎡！

八月份南京抢手二手房小区中，跌幅TOP10的小区曝光，其间凤凰花园城清溪园跌了9.96%，一个月跌了6000元/㎡。

南京的二手房商场和新房商场，都出现了显着的商场分解，主要原因如下：

1、挂牌量陡增，挑选多了，可是房东乐意降价卖的不多，买房人挑选变多，两边相持。

2、二手房贷款额度有限，放款速度较慢，银行也不乐意接单。

3、很多新房上市，二手房出现二八态势，卖不动的越来越卖不动。早年开发，没有物业保护的二手房，出现终年涨不动的趋势。

当楼市回归镇定，房子的实在价值也将逐步回归。

刚需买房，要么看价格，要么选配套，价格和配套都能够的，要么贼贵，要么便是老破小。而换房路上，买房人要清晰自己的置换需求，学区/户型/交通/配套，究竟哪个才是你的痛点。将择优思路贯彻究竟。

想本年年底蹲着守笋盘，仍是有时机的。

南京这些热盘值得你考虑：

华新城|碧瑶花园三期|华裔城天鹅堡中海燕矶听潮

江与城|佳源玖棠府|中海左岸澜庭

高科荣境|星河天分|长江峰景

南京改进置换楼盘都有哪些：

世茂天誉|翡翠天边|升龙桃花园著

金隅紫京叠院|仁恒凤凰山居

南京刚需楼盘都有哪些：

美的雍翠园|中南上悦城|江宁金茂悦

东城金茂悦Ⅱ期|蓝光黑钻第宅|深业青麓上