扎心房价2年没涨买房人一代富人区正在被抛弃……

东富西贵，南京由来已久。

月牙湖一带，曾经是南京第一代有钱人区。“风景不再”、“一代有钱人区的陨落”这些词频频呈现，传统的有钱人区备受质疑。

在这样的地段上，有一家小区，阅历了2016年大涨后，小区房价开端滞涨，近2年一分没涨。

一、扎心！有钱人区这家小区房价两年没涨！

不失望的讲，南京二手房市场上，一批楼盘开端涨不动了，此前咱们也报导过一些事例。

在传统的有钱人区月牙湖一带，也没能称为特例，区域内美林苑小区，从2017年开端，二手房价就开端滞涨，乃至还有跌的趋势，很是典型。

美林苑小区规划不大，仅有10栋楼，小区的方位也不错，月牙湖公园就在不远处。

在2015到2016年初的时分，小区房价处于缓慢上涨进程，成交价根本维持在2万/平左右。

到2016年下半年，增长幅度开端加大。2017年，小区又迎来一波大涨，累计发生了“突变”，小区成交价开端站稳3万/平。

但这也成为了小区成交的分界点，自此以后，2年的时间里，小区的二手房价一分也没涨过！

从最近的一次成交来看，仍是在7月11号，成交价在34003元/平，周期也很长，135天。这个成交价，和2017年想比，一分没涨，还轻轻有点跌了！

二、实探小区！业主决心爆棚：新业委会就任，越来越好！

今天下午，咱们渠道前往了小区实探，小区间隔地铁2号线苜蓿园站很近，走路5分钟左右能够抵达。

小区规划并不大，10栋楼497户人，从进门开端到后院，小区全体来说很洁净，也很安静。

美林苑全体的绿化率很高，随处可见有些年初的树木。

尽管小区是2001年建板的，可是外立面看着不是特别老旧，全体看上去很整齐，舒畅。

和许多老小区相同，小区没有人车分流，所以许多车停在楼下，整个小区有点拥堵。

在许多小区都不达标的水景这块，小区全体还算看得曩昔，不是特别脏，中规中矩。

从周边环境来看，算是老小区集合地，二十八所南北苑，南农小区，南航宿舍都在邻近。

全体看下来，小区仍是比较宜居的，尽管也有问题，可是问题也不是很大。

此外，有业主表明，小区在之前排除万难，选出了新的业委会后，相貌大改，还在一步一步走向正规，未来会更好。

三、月牙湖！正在老去......

此前咱们也实探过月牙湖，这边集合着绮丽山庄、梅花山庄、月牙湖花园等一批前期“豪宅”。

不仅仅是美林苑，绮丽山庄这几年也简直没涨过，但小区成交比较活泼。

绮丽山庄实拍图

据当地白叟介绍，在90年代，月牙湖寓居的都是国企单位的家族、高级教师、新闻界的资深记者……这一类的高知人群，富不仅是财富上的赋有也仍是文明上的赋有。

现在大不如早年，许多人也搬走了，去到学区邻近或是更好的地段。留下的更多是上了年岁的白叟，喜爱这边的环境和寓居气氛。还有便是因为地铁便当，吸引来的租客。

月牙湖依旧是那个环境宜居的月牙湖，可是跟着区域楼盘房龄老去，新式板块的兴起，月牙湖正在被“扔掉”......

最终，房住不炒，挑选合适自己的，才最重要。