厉害郑州上千业主要求退房因为公寓是商业性质

“公寓”究竟能不能住人？

业主们说，房子的性质是工作，商业服务，有必要退房。

开发商说，没有清晰制止，项目是合规的。

郑州万科·小国际公寓这个项目最近二期收房，业主们看到合同上注明房子性质为“工作，商业服务”，以为开发商涉嫌诈骗，要求退房退款加补偿。

图片来历：我国房地产报

一位购买了这个项目的业主给出了这样的理由：

1、开发商在宣扬过程中彻底杰出“公寓”字样， 并没有奉告该项目性质是“工作，商业服务”。

2、样板间也悉数是依照住所的款式装饰规划，可住人。

3、现在许多城市都在制止商改住，郑州尽管没有清晰制止，但不代表今后不会清晰制止。

从开发商回复来看，他们也供认四点：

1、地块是商服用地；

2、预售合同已写明是工作；

3、不否定运用“公寓”字眼宣扬，但也注明晰“宜商宜住宜租借”；

4、此种操作现在在郑州是合规的。

开发商们将商业地块盖成公寓，一层楼几十套房，每套房便是一个大开间，带一个卫生间，有的是毛坯，但许多是精装饰，也都是依照迷你住所的方式来装饰的是，仅有差的是不通天然气，有实力的开发商甚至能拿到民水民电，这种房子寓居本钱其实不高了。

有业内人士征引相关规定表明，万科这么做是违规的。但万科也不傻：郑州并没有制止。但万科作为全国性标杆房企，假如不了解每个城市的方针，那还混什么房地产？王石和郁亮不懂吗？马后炮罢了。

假如说万科是违规的，那我能够说全国90%以上的房企都违规了，我们都这么干。至于为什么这么干，原因是多方面的。

简单说两点：

1、方针改变导致商场需求发生改变，比方限购的呈现。开发什么样的产品，必定做过齐备的商场调研，公寓这种产品，一般两类人居多，购买力不强的刚需，买这种房子过渡一下，出资客没有房票了，退而求其次挑选公寓，赚房价也赚房租。

2、土地出让份额不平衡，我国大部分城市都是这样的，住所用地份额是偏低的，这儿面有传统的重商思想，住所卖了便是一次性的，至少70年内只能收一次税，但商业就不相同了，每个月每年都要缴税。对主政者来说，多装备商业用地明显能够一向收税，少数的宅地也能够高价卖出，一次性多收割一点。

从2016年北京商住所迸发开端，我们开端了解公寓这种产品，那一年公寓成交量历史性大幅超过了住所的成交量。这儿当然方针要素占主要原因，购房需求旺盛，开发商手里又有许多商办地块，其时也没有约束商改住，买卖双方都以为自己赚了。

但我国的房地产，你懂得，方针被变相破解了，让你去开展商业组团，成果悉数变成住所住人了，规划流产了。招引了许多非本地户籍人口久居，给城市管理带来巨大压力，公共资源不行分了，交通太堵了，低端工业太多了，最要害的是房价还在涨……

现在针对商住所进行调控的几个城市，大略都是根据上述逻辑。不过问题仍是来了，关于大多数城市，商改住并没有清晰不能够，郑州便是这样的。

开发商来说，一切都是在法令范围内行事，现在郑州未清晰不允许工作产品用来寓居。已然能够，那么要用来住，必定就得依照寓居用处来装饰规划。

对业主来说，他们当然清楚现在大环境是不利于商改住的，假如郑州对“商改住”“公寓”出手，自己便是接盘侠。

说实话，假如单纯走法令诉讼，业主们必输。行政介入，言论跟进后，后续开展还真不好说，房地产这职业太特别了，政商联系十分要害，开发商大概率会退让，至于到什么程度，现在还不知道。

而业主们明显知道，直接走法令诉讼大概率会败诉，有必要调集各种资源为自己服务，构成一种压力，房住不炒现在便是一柄尚方宝剑，拿住了才干占据主动。

我不相信这上千位业主中没有人知道“公寓”的意思，现在“公寓”并没有法令意义上清晰界说，但在实际操作中，因为这些年开发商的大力推动开发，在我们的认知中早便是“40年产权，不限购，商业用地，开发商遍及改形成住所出售”，“公寓”与“商住所”“商住公寓”都是一回事。阅历了商场多年的洗礼，购房者也应该清楚，即便能够住，但“公寓”并不是“住所”。

视频里这位承受采访的哥们儿很会说话，买房的时分以为是能够寓居的公寓，周边住所15000元/平米，工作室5000-6000元/平米，许多空置，自己买的是公寓9600元/平米。自己现在是在北京上班，想着北京待不下去能够回到郑州开展，有个住的当地，想着等于断了自己的后路。

我想说的是，你说的这番话一起证明晰一点，对你这种特色的购房者来说，假如是同地段同面积住所，你买得起吗？有资历吗？纯工作楼那么多5000-6000元/平米，你也不会去买。这也恰恰阐明这种商改住，报价折中的公寓是契合商场需求的。

提到这儿其实我们都很清楚了，焦点只要一个：业主们按商场规矩买了房，但不想为未来的政危险买单罢了。