严酷的供给红海中2年百亿销冠怎么炼就非你不可

从上一年2018年开端，北京陷入了住所供给井喷的红海，在距离越来越小的均质化争夺战中，购房者也变得越来越挑剔。在大部分许多项目高举着“我太难了”的严峻气氛中，销冠却仍然早早的确认了！

供给井喷，楼市挑选越来越多！

2019年北京楼市曩昔了8个月多，尽管加入了常规的“金九银十”，但商场面对的难题越来越大，北京楼市这2年，可以说是陷入了平稳周期。

关于开发商来说，最大的难题是：供给量越来越大，同质供给越来越多。特别是7090户型占有了商场的干流。

从商场成交状况看，尽管最近几年楼市成交一向只要2万多套，而供给量则呈现了井喷，特别是2018年高达4.5万套，这种井喷影响下，商场库存达到了6.7万套的最近多年高位。

关于购房者来说，最大的难题是：由于供给多了，所以价格要廉价，质量要高，曩昔抢房，现在变成了选房,关于购房者来说，地段、户型、质量、性价比缺一不可，稍有不满意的项目，购房者就不会买。

在这些难题的挤压下，北京楼市进入了全面的二八分解，20%的项目占有了80%的签约。楼市进入了“赢家通吃”的严峻分解！

以2018年来，北京算计签约的3640亿住所看，有签约记载的项目算计有625个，其间签约金额在10亿以上的算计有106个，签约金额为2820亿，也便是17%的项目签约金额占有了78%。

签约超越20亿的57个项目算计签约金额2003.8亿，占全商场的55% !

签约超越30亿的27个项目算计签约金额1269.2亿，占全商场的35%!

签约超越50亿的8个项目算计签约金额576.6亿，占全商场的15.8%!

而仅有的一个百亿项目，签约金额178.47亿，占全商场的5%！

从网签数据看，曩昔2年，全北京仅有的一个百亿销冠——中海寰宇全国，签约金额高达178.47亿，可以说挨近了第2-4名的总和！

独自看这一年多，关于这个数据或许还不太惊奇，假如看北京前史的销冠数据。

178亿也是最近10年北京楼市的累计签约销冠，在中海寰宇全国之前，北京前史年度销冠最高的网签金额只要64亿，而在年签约金额只要1000多亿的现在，可见这个接连2年每年签约百亿的销冠“含金量”！

2年百亿销冠背面的“非你不可”！

最近2年，从全北京看，伟哥总结过许屡次，有一个非常显着的中海现象，从第一个销冠“寰宇全国”开端，中海可以说批发出了一批优质项目，占有了商场一切购房者的眼球！也收成了很多购房者的房票。

托尔斯泰说过：

美好的人都是相同的，不幸的人各有各的不幸。

这句话放在房子身上应该是这样：

不好卖的房子各有原因，但好卖的房子必定处处长处。

作为中海这一轮在北京的质量领头羊，中海寰宇全国自身的质量、地段、配套、营销进程以及性价比上来讲，可以成为北京购房者“非你不可”的首选项目可以说是在情理之中！

寰宇全国开盘现场

习惯了开盘售罄，月度、年度销冠的中海寰宇全国并不是简略的命运可以解说的，假如仔细分析呈现这些惊人数据的背面，其实能看到为什么这么多购房者会在商场平平的20个月用不断的购买来投票给这个销冠。

不断晋级的寰宇全国，保藏级“户型”！

众所周知，中海一向以来以产品户型规划见长。其产品规划能力在北京商场上早已众所周知。一切户型空间的标准都以家具排布为根据，尽或许防止空间糟蹋，最大程度确保每个空间的均好性以及业主未来日子的便当性。

关于大部分购房者来说，之所以挑选寰宇全国，最被感动除了地段质量外，根本都是由于寰宇全国的户型。寰宇全国123㎡舒适三居户型一开盘即所剩无几，而与这个户型格式相同的132㎡舒适三居现在仍然有优质房源在售，进深比123㎡稍大，舒适性更高，这部分房源更是在2021年6月精装修交给，这关于最近看到降准、降息想购房的集体来说，必定是一个惊喜！

在北京这个大部分土地供给都只能是90平米小三居+180平米以上类别墅的时分，受制于小户型份额太多，各种手枪户型层出不穷，面对罕见超越7米的。

寰宇全国现在少数在售的132㎡户型具有10米大面宽，尽享气度人居新体验；进深仅10.65米，面宽进深比挨近1:1，每一处细节装备都非常人性化。

全体户型方正，活动区域开阔，寓居舒适度高；全明通透户型，寓居舒适度较高，整个空间采光足够。在当下的北京不管东西南北都归于稀缺产品！

145㎡的四居户型客厅面宽3.9米，主卧面宽3.6米，空间舒适度上了一个层次。主次卧及客厅南向，附赠双飘窗，多出来的北向卧室却是离卫生间很近。U型厨房加上餐厨一体化的规划减少了不必要的动线。边户还做到了双明卫，干湿别离。

越来越被认可的地段价值，当之无愧的“稀贵”

当然除了户型外，项目周围的各种配套越来越完善，比较一期，现在下手等候的时间更短。

寰宇全国地理位置优胜，是当之无愧的“三轨交汇”。紧邻金安桥和苹果园两大交通枢纽。未来项目将构成“四幅路双向多车道”的交通格式，完善的区域交通网络不只起到了提高板块价值效果，更是便当业主出行。

到2021年，新首钢城市复兴新地标建造将获得建造性效果，而跟着2022年冬奥会“北京时间”的日益接近，52项重大项目、百亿级资金正在逐渐执行。

二期收官时间已来,提价倒计时!

北京作为全国人口最多的城市之一，2000多万人中，每年都有几十万的购房需求，但大部分需求或许是由于资金或许是由于产品，很难称心如意。特别是高质量的商品房在北京现已越来越稀缺！

在限竞房年代，别家开发商遍及都在做减配，中海寰宇全国非但没有减配，还做到了高标准精装交给。从入户大门的厚重规划，到第吉尔智能电子门锁、再到室内玄关、飘窗柜、橱柜等在内的各个功用空间，根本做到了空间使用的合理且快捷。

比较大部分限竞房让人吐槽的神户型，寰宇全国的户型通风采光，动线合理，有条有理，达到了寓居的经济、全面、便利、合理、舒适。

比较当下买一套精装限竞房，大部分也要比及2022年，而寰宇全国的精装修质量高，2021年6月就可以直接入住，入住后就可以当即享用2022年冬奥带来的各种配套提高！

在区域刚成交高价地未来价格7万+影响下，寰宇全国二期收官在即，三期正在热销，现在的销价格格在当下商场看诚心十足！高性价比决议了寰宇年内签约再破百亿已成定局。据内部消息，二期收官在即，提价倒计时已敞开！