三河环抱双公园环绕2019常州市区压轴土拍要来了

时刻进入金秋9月，上半年密布且高热的土拍犹在眼前，进入下半年之后，跟着本年常州市土地供给方案的趋近完结，土拍频率显着削减。

虽然本年现已成交了30多块涉宅地块，但仍旧有多家房企没有摘得地块，而年内尚存的拿地时机也极少了。昨日，经开区重磅推出一宗优质生态宅地，即劳作东路北侧、宛沿河西侧地块（以下简称：劳作东路北侧地块），而这块地也或将是房企年内最终的拿地时机。克而瑞常州房产测评的分析师也于近来实地看望了这块地。

NO.1|壹

当咱们议论一宗地块的价值时分，其实中心在于地段价值，而地段的价值，配套的质与量无疑最为要害。

宗地周边配套图

劳作东路北侧地块坐落经开区戚墅堰板块的丁堰大街，与遥观镇中心缺乏500米，可享双板块配套辐射。

地块周边配套先从道路交通配套说起。

宗地南侧即劳作东路，向东15分钟车程可直达常州市中心；向南约400米为常州东西主干道中吴大路，从中吴大路和青洋高架能够快速抵达常州各区；向西约2.5公里即大明路，可无缝联接龙城大路、青洋高架；地块以西约300米为区域主干道今创路，衔接遥观、丁堰，直达武进湖塘老城区。简而言之，宗地周边路面交通可谓畅通无阻。

且地块间隔沪宁铁路戚墅堰站直线间隔800米左右。作为经开区的交通引擎，戚墅堰火车站不只便当日后业主的商务、旅行出行，更将区域归入沪宁这条经济动脉线上宽广的开展空间内。

在日常商业配套方面，由于地块周边老练社区较多，各类社区底商遍及，能够满意业主日常基本日子所需。除此之外，其且距常州最大的大润发单体店——遥观大润发仅约600米，完全能够满意业主全方位的日常购物消费需求。

不单单是快捷的商业配套，地块与经开区医疗中心——常州七院仅一河之隔，与常州四中也仅相距350米左右，未来日子极为便当。

NO.2 |贰

夸姣日子首先是寓居环境的夸姣，在寓居环境的生态性越来越受重视的当下，劳作东路北侧地块在这方面的优势由于三河环抱+双公园盘绕则展露无疑。由于这样的生态景象资源在常州市区近年出让的地块中并不多见，其稀缺价值也因而弥足珍贵。

宗地以东为京杭运河支流宛沿河，水质明澈，河道宽广。

宛沿河实景图

地块以西为潢河支流，也是京杭运河支流之一，宗地与河苑家乡社区隔河相望。

潢河支流实景图

而地块以北，则紧邻京杭大运河，千年文脉运河文明将为地块价值赋能。

易经有以水为财的说法，三河环抱，地块在无形的风水说上优势尽显。但滨河资源更将是地块未来绝佳的景象界面，与地块自身所预留规划的绿化带一同，为项目业主带来杰出的生态寓居体会。

京杭大运河实景图

需求划要点的是，宗地南北两个城市公园，为地块生态价值再次赋能。

现在，沿运河而建的戚墅堰运河公园现已建成敞开。绿意葱翠的草木树林、大片的阳光草坪、挺拔挺拔的钟楼、古色古香的民国风修建、复古的火车模型……宛如一条绿色生态长廊镶嵌在运河之围，成为日后业主的生态后花园。

戚墅堰运河公园实景图

而地块的西南侧，与之一河之隔的便是常州闻名的马家浜文明的遗址公园——圩墩遗址公园。圩墩遗址是常州区域现在发现的最早的原始社会村落遗址，距今已有约6000年前史。

圩墩遗址公园

园内树林阴翳、花草繁森，客户能够在这里享用绝佳的绿意日子体会。而公园所出现的悠长漫长的人类文明将为本地块开发注入文明的深意，站在常州城市文明开展的制高点，为项目价值赋能。

无论是景象、生态仍是前史，为地块未来打造质量楼盘奠定了根底，也成为地块未来开发楼盘的中心卖点。

NO.3|叁

从地块自身来看，劳作东路北侧地块出让面积近9.4万方，总建面超20万方，是2017年以来常州经开区继美的丁塘河湿地公园西侧B地块第二大规划宅地。

地块20万方的规划为意向摘牌房企供给更宽广的产品规划空间，可结合周边生态景象元素进行组团开发，住所产品因而进行价值细分。结合地块1-2.2的容积率和限高要求打造洋房+小高层产品，满意不同层次的客户置业需求，完成开发时赢利与流速的统筹。

宗地概况

从地块地点的区域商场来看，劳作东路北侧地块坐落戚墅堰板块。据克而瑞数据计算，2019年1-8月，经开区戚墅堰板块商品住所供给13.7万方，成交23万方，供求比仅为0.59，成交面积在市区31个板块中位居第4，但供求比则在top10板块中最低。

换句话说，戚墅堰板块本年以来楼市成交旺盛，但由于楼市新增供给缺乏，本年以来继续去库存。

1-8月常州市区商品住所成交TOP10板块排行榜

板块内仅华润·万象府、新城和昱两个楼盘主力在售，且均已进入整个项目出售的后半程阶段，区域内现在住所商场竞争宽松。

从库存数据来看。据克而瑞数据计算，截止至2019年8月，戚墅堰板块商品住地点售存量12万方，去化周期仅3.5个月，处于前史低位。这个去化周期从2016年9月以来就保持在此乃至更低的水平，这也是曩昔三年板块内楼盘价格翻番的逻辑地点。

再把目光聚集到地块接近的遥观板块。2017年重启土拍至今板块仅成交1宗地块，即蓝光本年获得的地块，其坐落遥观镇华通路南侧，与劳作东路北侧地块直线相距约3公里，这块地总建面才7万㎡左右，待本地块未来开发上市时，其极大或许现已出售清盘，因而与本地块未来商场竞争不显着。

现在遥观板块已无楼盘在售，而区域旺盛的首置、改进需求存在外溢的极大或许。而地处戚墅堰、遥观双板块交汇的劳作东路北侧地块，未来可充沛接受遥观、戚墅堰双板块的置业需求；在市中心房价日益高企的当下，也能够辐射到市区其他板块的外溢客户。

在优质地块供给削减和银根收紧的布景下，下半年以来，常州市区土拍热度有所下降，但区位优胜、配套优质、板块需求旺盛的宅地仍旧颇受重视，所谓“皇帝的女儿不愁卖”。现在常州楼市现已步入改进年代，常州人等待更高质量、更优服务、更完善配套的社区，所以如劳作东路北侧这般三河环抱、双公园盘绕的宅地，让房企在经开区缔造又一座质量社区成为或许。

劳作东路北侧地块，2019年常州主城区的土拍压轴，必当冷艳露脸。

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