2019年1-8月中国房地产企业出售金额TOP100

再进一步 跨千亿门槛房企达19家

6月份年中大战的硝烟刚刚停息，给房企留下了7-8月两个月的修整期。但在挥手告别8月份后，留给房企继续“安居乐业”的时刻就不多了，因为“金九银十”就在眼前。

观念指数·2019年1-8月中国房地产企业出售金额TOP100榜单数据闪现，8月单月，TOP100房企出售金额为7718亿元，较7月9598亿元，削减了1880亿元。1-8月TOP100房企总出售额为71290 亿元，较上年同期62380亿元，添加8910亿元，同比添加14.28%，增幅比1-7月放缓。

TOP4房企仍然为碧桂园、万科、恒大、保利，排名安稳，保利作为TOP4的“守门人”与第五名的距离为44亿元，与上个月的378亿元比较，距离逐渐缩小。

来到8月份，出售金额跨千亿门槛的房企来到了19家，较上月多了3家，别离为金科、金茂和绿城，而与上年同期比较则添加了6家。

从数据来看TOP5、TOP10、TOP30、TOP50的门槛都有上涨，TOP5、TOP10的门槛别离来到了3056亿及1476.2亿元，比上年同期别离增加15.02%和12.14%，相对安稳，但TOP30、TOP50、TOP100的门槛却现已别离比上年同期增加19.00%、27.87%和71.93%。

数据来历：观念指数收拾

能够发现，头部房企销量及增加快度与从前距离不大，反映他们在职业高度集中的实际下，愈加寻求安稳发展，对出售规划增加相对慎重。

可是，关于中斗室企来说，冲规划的状况则尤为遍及，一是他们本身销量基数偏低，因而有比较大的增加空间；二是中斗室企融资途径窄、融资本钱相较于头部房企更高，有必要愈加依靠出售回款来弥补资金链。

到位资金增速放缓，土拍商场坚持慎重

自5月份银保监会下发23号文以来，政府对房地产的调控越来越聚集于房企的融资端。

方针监管接连有来，比如对信任借款进行窗口辅导、要求房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长时间境外债款，以及禁止消费借款违规用于购房等等，本轮监管调控不只重视了传统银行信用处径，还包括了信任和海外债在内。

风雨欲来，多项调控方针威力逐渐闪现。1-7月房地产开发企业本年到位资金为99,800.46亿元，累计同比增速为7%，较1-6月跌落0.2%，这是自本年5月起接连3个月跌落。

其间，国内借款15,377.4亿元，增加9.5%；利用外资61亿元，增加83.6%；自筹资金31,031.63亿元，增加2.8%；定金及预收款33,980亿元，增加9.6%；个人按揭借款15,198亿元，增加11.3%。

来历：国家计算局、观念指数收拾

房企在国内融资收紧的状况下，更多地奔赴海外融资，但是7月12日，国家发改委印发了《关于对房地产企业发行外债请求存案挂号有关要求的告诉》，提出房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长时间境外债款。除此之外，这则告诉还清晰了外债融资的详细用处，避免过多的资金流入房地产开发项目，影响商场热度。

不只如此，因为遭到中美贸易战的不明朗要素影响，人民币汇率继续承压，美元兑人民币汇率更于8月5日破“7”，关于现已很多发行海外债的房企来说更是落井下石，未来还本付息的本钱进步，将给房企资金链形成影响。

受此影响，据观念指数计算，仅8月单月，已有6笔房企海外融资被提早换回。

融资收紧了，房企在土拍商场上就变得愈加慎重了。7月单月，全国成交土地建造用地面积15,729.19万平方米，同比下降15.04%，但环比上涨7.37%；成交土地宗数为4770宗，同比下降14.50%，但环比上涨9.1%。

反映土拍商场虽然较上个月有所回暖，但各房企仍然坚持慎重拿地的观念，比起年头的攻城略地，下半年房企的拿地脚步将坚持在低速水平。

数据来历：观念指数收拾

出资增加失速，出售也遇冷

接连的融资收紧信号，使得长时间高杠杆运营的房企在资金上开端抓襟见肘，不少房企开端表明将在2019年下半年削减土地商场上的动作，愈加聚集于推盘去化，例如某房企敞开了7.8折的促销活动。

反映在出资上，1-7月房地产开发出资完结额72,843亿元，同比增加10.6%，较1-6月跌落0.3%，接连3个月跌落。7月单月房地产开发出资完结额为11,234亿元，同比增加8.49%，环比下降27.68%，但与上一年同比增加13.16%的数据也相差甚远，增速继续下降。

来历：国家计算局、观念指数收拾

在融资遇冷景象下，不管是为了加快回笼资金的脚步，仍是为了达到年头定下的出售方针，在土地商场上缩短阵线，出售上加快推盘去化，无疑都将成为大部分房企的必然选择。

但是房地产生意是促成买卖，虽然房企们促销志愿激烈，但顾客对此却反映冷淡。

依据观念指数计算，8月单月TOP100房企出售金额为7718亿元，环比下降19.58%，下降速度虽有所放缓，但仍处于低位。

数据来历：国家计算局、观念指数收拾

而从全体商场来看，1-7月商品房出售面积累计值为88,783万平方米，同比削减1.30%，较上月同比上升0.50%，但比上年同期累计同比增加4.20%的成果跌落，仍相差巨大。截止2019年7月，本年商品房出售面积的累计同比增加现已接连7个月为负。

因而，各房企在未来数月怎么在营销上下功夫，是否降价促销给购房者让利都是一个重视点。