单价1.4万元/㎡无锡这家楼盘究竟值不值得买

咱们好！这儿是无锡楼市情报的全新栏目「今日探盘」第四期。今日，咱们要探的楼盘是坐落胡埭板块的北控雁栖湖。

本期评分亮点

归纳评分：6.0 分

胡埭板块本年打了一个爽快的翻身仗！无锡房地产商场本年第一个“千人抢房”的开盘没有发生在滨湖或许梁溪区，居然在不折不扣的乡间头——胡埭！

9月1日北控雁栖湖首开432套房源，毛坯均价1.4万/㎡，户型88-131㎡。总价在100万到150万之间。

据悉，首开当晚就根本卖完！前次开盘热销后，近期行将再加推，究竟值不值得买？小编去实探给咱们带来最新消息。

咱们之前报导过北控雁栖湖的开盘。后台也收到了许多质疑声。实话实说，卖的这么好小编也直呼难以想象！

胡埭卖到1万3、4/㎡的价格，居然一开盘就卖光了，它究竟凭什么？下面咱们先了解下项目：

项目信息

项目名：北控雁栖湖

类型：小高层

在售面积：88、98、117、131㎡

价格：13000-15000元/㎡

交给规范：毛坯交给

物业费：万科物业3.2元/月/㎡

占地面积：123,263㎡

规划户数：1575户

梯户比：2梯4户

美化率：30%

容积率：1.7

交房时刻：2020年12月

01.区域

城镇板块，主打不限购和性价比

评分：5.0 分

胡埭板块作为无锡的一个城镇板块，许多无锡人印像里便是乡间，偏僻，环境形似还不错。可是假如说在胡埭落户置业估量大部分人都仍是会摇头的。

不得不供认，胡埭和主城的距离感仍是有的：不管是从市中心三阳广场仍是太湖新城开车到胡埭都要40分钟左右。

胡埭作为一个城镇板块，规划体裁也相对滞后一些。这一点从售楼处出售说辞中就能略见端倪。

以往咱们去任何一个售楼部，出售都会侧重翰墨和咱们聊未来规划的校园，商圈，地铁等。或许这些规划执行还会有许多年，可是至少都有念想。而北控的出售对这些的描绘则少之又少，胡埭的确或许短期不会是无锡开展的要点板块。

可是胡埭也有它自己的魅力地点，否则也不会招引北控、中海、新力等大型房企扎堆拿地。

首要胡埭是滨湖罕见的不限购板块，对外来购房者相对会比较友爱。

其次价格优势也很显着，一万左右的价格能够在无锡置业现在越发困难，或许过不了多久胡埭也会贵起来。

其实还有一个很简单被疏忽的点：胡埭土著的购买力也十分惊人！

咱们从卫星地图上能够看到：整个胡埭镇散布着适当数量的工厂。很多的中小企业主扎堆，他们的改进需求十分旺盛，购买力也是被严峻轻视！

02.配套

配套略显乡土气，短板显着

评分：4.0 分

配套我十分不客气的打了个4分，作为城镇板块城市界面的确比较一般，项目教育医疗等配套都没什么亮点。

周围最近的大型商业是一个名不经传的商场，业态也略显“土气”一个不知名的超市，一些小餐饮。最有名的商家便是一家肯德基。

假如你拿一个二线城市的眼光来看的确落后了些，可是假如是你把目光锁定在城镇，横向对比下是不是就也还不错？究竟该有的也都有了。

03.产品

项目最大卖点！干挂石材到顶舍得砸钱！

评分：9.0 分

北控雁栖湖总算在这个环节扳回一局！

干挂石材到顶、11层小高层、45米楼间距、40%的美化率、人车分流……这些你听了心动嘛？没错，北控雁栖湖这些都有。

就干挂石材到顶这点我仍是很敬服北控的，究竟干挂石材的本钱或许是一般涂料的10倍以上，经过这点也能看出北控的确对产品下了本钱。

干挂石材的长处是有层次感，历久弥新。可是由于本钱过高级原因，无锡这样外立面的项目少之又少，只要玉兰花园等戋戋几个小区运用这样的原料工艺。

北控出售也一向拿玉兰花园的石材做比较，据出售描绘：北控雁栖湖选用的是非洲进口的石材，比玉兰花园的大理石本钱还要贵上一截。下面是我从他们售楼部拍到的石材样本，偏暖白的石材的确很有层次感。

美化、楼间距等咱们这儿不多谈，引证一位现已购买北控雁栖湖的楼市情报粉丝的话来说：90%说的那样好是还不错的。

当然也不是没有槽点，1：1.1的车位配比真的不是在恶作剧？胡埭这样的当地，并且又是改进性产品，车位假如只要这点不行用是必定。

说句题外话，我其实一向在想这样的项目假如放在太湖新城要多少钱，11层小高层低密度社区，干挂到顶的石材，声称”对标万科翡翠东方的美化“……4万单价估量打不住吧！

当然能开发这样低密度的产品也是拜板块楼面价低所赐，太湖新城11层的小高层有些糟蹋名贵的城市版面。

04.价格&购买主张

胡埭都要1.4万？这或许是最”房住不炒“的楼盘

均价1.4万的北控雁栖湖能不能买？我个人觉得：这是一个十分“房住不炒”的楼盘。假如你想在胡埭板块改进性购房用来自住，那么完全能够买。

假如你想出资，这或许不会是一个好的出资标的。

前面也说了，胡埭的缺点是自身作为一个城镇板块，自身买房客群就受限制。规划体裁比较一般，开展也会相对缓慢。所以房价的上限较窄。

胡埭的购房主力仍是实力一般的刚需，未来高价接盘的人有多少呢？

优势

1、项目坐落不限购区域

2、项目质量出彩

3、单价在无锡比较廉价

下风

1、城镇板块，周边路途面貌较差

2、区域内商业配套不成熟

3、离市区较远，交通不便

4、板块开展潜力有限

5、同板块内价格较贵，性价比一般

你觉得北控雁栖湖怎么样？你会买嘛？欢迎谈论区和咱们沟通！

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