粤港澳大湾区炒房赔本地图曝光这些城市亏惨了

许多人不肯信任，炒房每天赔本的年代现已降临。

据每日经济新闻报道，从出资的视点来看，假如房价不上涨、乃至说房价涨幅小的话，持有房产每天都在亏钱。当时（国内）至少有一半以上的城市，持有房产现已开端亏钱。

且不说这个数据是否精确，但在现在“房住不炒”的大布景下，炒房暴富的年代早已离别前史。

在越来越多的“横盘”城市，算上房贷利率、通胀率以及出资报答率等本钱，出资房产开端面对“亏钱”。

南边楼事针对各项本钱，结合房价涨跌幅核算了湾区各城一年来出资房产的盈亏状况。

究竟多少城市在亏钱？从现在的数据来看，在粤港澳大湾区，能笑着答复的城市并不多。

深圳

在最严厉的调控之下，深圳是典型的“横盘”城市。

单从均价来看，“微跌”的深圳没有任何一个片区能够跑赢大市。但深圳区域分解较为显着，逆势火爆的片区、项目并不少，咱们能够结合自己的详细状况进行判别。

从晋级示范区之后的商场反应来看，作为一个城市基本面杰出、商场需求坚硬的超一线城市，深圳的房产依然具有很好的招引力。

广州

作为房价最低的超一线城市，广州的房价较上一年有细微的上涨，但依然保持在2字头，十分可贵。

广州不同片区的距离仍是比较显着，例如均价近6万/平的天河区涨幅到达15%，3字头的番禺区却跌幅到达9%，估计未来不同片区之间的距离还将进一步拉大。

东莞

遭到粤港澳大湾区规划、深圳工业搬运等利好影响，东莞本年房价的涨幅比较显着，商场预期也十分达观。

尤其是东南临深片区，房价涨幅挨近20%，妥妥的跑赢大市，抛开出资本钱也有不错的收益。

并且本年8月，东莞还对港澳台居民来莞的购房流程进行简化，大力招引人才来立异工作。

二手房方面，因为税费调整，在上半年也取得了比较显着的买卖增加。但价格方面仍是比较平稳。

惠州

作为粤港澳大湾区仅有不限购的城市，惠州让出资客们是又爱又恨。

惠州商场动摇起伏大，从多个项目只承受全款买房，到纷繁推出低首付、特价房，有时候只需求几个月的时刻。

从最新数据来看，惠州比较上一年夏天要安静许多，均价同比跌落7.6%，现在湾区中跌幅最大的城市。

可是关于刚需客来说，依山傍海的惠州，生态环境仍是很不错。

佛山

佛山，大概是湾区本年仅有一个在均价上跑赢大市的城市。

从华夏数据上来看，佛山本年均价1.46万/平，同比增加22%，每个片区的涨幅都超越了10%。

详细到片区来看，禅城区、南海区的涨幅都到达了30、40%，部分项目乃至从上一年到本年均价涨了一万多。

可是佛山自身房价偏低，基数小，所以折算成金额或许并不如广深的“细微起伏”显着。

中山

除了不限购的惠州，港澳出资客最钟意的城市便是中山。

遭到粤港澳大湾区规划利好，深中通道建造加快等影响，中山成为全国出资客都比较看好的城市，尤其是上半年，商场热度显着提高。

可是，因为中山自身工业还在发展中，也没有更多规划利好的继续支撑，商场热度有少许回落。

受限购方针影响，出资客的涌入，让中山的二手房买卖量有必定增加，但在价格方面，二手房涨幅不显着，还有细微跌落。

仅从出资的视点来看，现在大大都片区依然难逃“亏钱”命运。

珠海

从现在的数据来看，珠海的均价涨幅能排进湾区前三。

珠海也是区域分解显着的城市，接近港珠澳大桥和澳门的片区行情适当不错，但其他片区就较为平平。

从详细数据来看，既有4字头的横琴，也有1字头的斗门，既有同比上涨36%的前山，也有跌幅18%的唐山。

久远来看，珠海还在不断推动人才引入方案，商场预期仍是比较达观，可是片区差异较大，需求归纳考虑。

总结

房产出资报答需求考虑到许多个人状况，但一般来说，能够经过根底数据核算一个到达“保值”的最低门槛。

从国家统计局发布的8月70个大中城市商品住宅销售价格变化状况来看，房价上涨城市尽管少于7月，但全体涨幅保持在10%以上。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，个人出资假如低于这个城市的房价涨幅，理论上就不算赚的。

“并且从银行利率、CPI等要素看，其实加起来也要超越6%左右的水平。这样来算，差不多便是归于月均涨幅要超越0.5%，基本上才能够以为不会亏钱。”

均匀数明显无法代表状况复杂的个别，为得出一个相对遍及且具参考性的数据，咱们对核算方法做了一些调整，并将核算规模缩小到了片区。

但从湾区9城的状况来看，即便在方针利好之下，“亏钱”的城市、片区依然占有大都。

或许房产出资曾给许多人带来了十分可观的财富增值，但那样全国规模的快速增加年代，确实现已完毕了。

在调控不放松的横盘年代，出资房产将需求更多的考量。

特别阐明

保值门槛=首付30%*（理财年报答5%+通胀率3%）+借款70%*（城市干流首套利率+通胀率3%）+最低税费

（“保值门槛”即出资房产到达保值作用的最低涨幅。）

以上核算规范中，以首付三成，借款七成为统一规范，即公式中的30%和70%；通胀率为官方发布的2018年人民币通胀率；理财报答率则选取常见均匀个人理财年报答率；城市干流首套利率则为当地城市上一年履行的利率；最低税费则以新房1%或许二手房2%核算。

为得出一个相对遍及且具参考性的数据，租借报答率、豪宅税等暂不计入本钱规模内；咱们可自行依据当地城市状况，进行增减比对。

因为本文中核算的为一年的涨跌幅，当时均价为2019年8月的房价，比照数据为2018年8月，相应的购房本钱数据均以2018年为准（如房价、房贷利率规范等）；

部分未发布新房数据的城市，或二手房更能体现是商场的城市，均按二手房成交数据核算（文中有相应补白）。

以上核算数据仅供参考

撰文排版/圆圆

插画规划/小小

数据收拾/倩瑜

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