8月楼市延续平稳态势房价环比上涨城市减少

9月17日，国家统计局发布了2019年8月份70个大中城市商品住宅出售价格改变状况。新京报记者注意到，无论是新房仍是二手房，出售价格上涨的城市数量均有所下降，8月楼市价格全体“降温”。

数据显现，8月份，共有55个城市新房出售价格呈现环比上涨，这比7月份的60个城市削减了5个城市；二手房方面，8月份出售价格上涨城市数量为43个，也比7月份削减了5个城市。

值得重视的是，一线城市8月份的二手房出售价格同比下降了0.2%，是上一年6月以来的初次转降。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏表明，7月30日，中心再次着重坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，要求执行房地产长效管理机制，提出不将房地产作为短期影响经济的手法。8月份，房地产商场整体接连平稳态势。

一线城市二手房价迎上一年6月以来首降

2019年全年已过半，一些热门城市本年以来的房价走势也引发商场重视。国家统计局城市司首席统计师孔鹏表明，8月份，房地产商场整体平稳。

8月份，开端测算，4个一线城市新房出售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同，其间北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%；同比则上涨4.2%，涨幅比上月回落了0.1个百分点。

二手房出售价格则环比相等，其间上海和广州均相等，深圳上涨0.2%，而北京则下降了0.4%；同比来看，则下降0.2%，是上一年6月以来的初次转降。

一位北京的二手房买卖中介告知新京报记者，最近北京二手房商场仍是挺平稳的，可是一些大户型欠好卖了，所以会低于商场价出售，小户型的话，时代太久也欠好卖。“现在某小区有三套三居室是低于商场价出售的，也有一套一居室，是业主换房，现已买了新房，所以挺着急卖，比较诚意卖的，因而价格也比其他同类户型的均价要低一些。”

二线城市方面，8月份，31个二线城市新房和二手房出售价格环比别离上涨0.5%和0.2%，涨幅比上月均回落0.2个百分点；同比别离上涨9.9%和5.5%，涨幅比上月别离回落0.8和1.2个百分点。

“二线城市多为热门城市，本年来调控方针频出，商场预期发作改动，决心缺乏影响价格涨幅回落。”国仕英剖析以为。

南宁领涨，新房价格环比上涨城市削减

数据显现，8月份，55个城市新房出售价格呈现了环比上涨，这与7月份的60个城市环比上涨比较，削减了5个城市。

新京报记者整理发现，新房出售价格环比上涨的城市数量现已接连3个月下降。此外，8月份，新房出售价格环比下降的城市达10个，比7月份的3个城市显着增加。新房出售价格环比下降的城市还包含济南、南京、重庆等热门城市。

在55个新房出售价格环比上涨的城市中，南宁以2.3%的环比涨幅领跑，此外，石家庄、昆明、武汉、宁波等多个城市的新房出售价格环比涨幅均超1%。

一位在南宁作业的房地产公司人员告知新京报记者，近年来，南宁房价一直在涨，毕竟是省会城市，地理位置仍是不错的，但最近南宁房价有所下降。“许多新楼盘都会集在9月份、10月份开盘，房企都在打价格战，所以9月份房价又降了点。”

涨幅过快得到操控，20城二手房价环比跌落

不只新房出售价格降温，二手房的出售价格也有“退烧”。二手房方面，8月份出售价格上涨的城市数量为43个，比7月份削减了5个城市。其间，唐山以1.8%的环比涨幅领跑，无锡、沈阳、银川等地的二手房出售价格环比涨幅也超1%。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，唐山成为8月份二手房价格指数环比涨幅最大的城市，阐明当时环京部分城市房价又有所动摇，此类城市仍是存在炒作现象。

值得重视的是，8月份，一些热门城市例如北京、成都、重庆、青岛等二手房出售价格环比均有所下降。整体来看，当月共有20个城市的二手房出售价格环比下调，这一状况已接连3个月呈现。

严跃进以为，降温城市数量较多的现象，充分阐明了当时二手房商场的特色，即商场进入冷季，购房需求缺乏，这会导致二手房房东下降挂牌价格，其实践成交的价格也会有所跌落。

诸葛找房数据剖析师国仕英则以为，从70城新房、二手房出售价格环比涨跌城市数量来看，8月上涨城市数量都在削减，可见受商场调控影响，部分价格涨幅过快的城市得到操控。

■预期

楼市本年或无“金九银十”

进入9月份，楼市也迎来了传统“金九银十”的出售旺季。新京报记者在链家APP发现，现在不少楼市的促销活动现已如火如荼地打开，例如北京某楼盘，就推出了6套特惠房源，单套最高可省超70万；也有楼盘推出了15套特惠房源，单套最高能省47万。

与炽热的促销举动比较，整个楼市的出售却稍显镇定。依据浙商证券研报发布的数据，上星期（9月7日-9月13日），要点监测45城累计成交面积达493.1万平方米，环比下降2.4%。其间，一线城市成交55.9万平方米，环比下降10.1%；二线城市成交217万平方米，环比上升4.2%；三线城市则成交220.3万平方米，环比也下降了6.2%。

华夏地产首席剖析师张大伟表明，2019年的“金九楼市”未现，首要有几个原因。首要，多个城市楼市逐步开端呈现冲高回落，房价调整开端呈现从点到区域的现象，热门城市开端逐步下行，购买力很难再支撑商场继续冲高。其次，从商场看，2017年来，大部分热门城市楼市现已全面限价化，这种状况下，房地产商场现已没有淡旺季之分，商场更多地看限价方针的严厉与否。“本年9月份因行将大庆等要素，部分热门项目的开盘或许推迟，也使得商场热度下降。”

张大伟以为，从不同城市改变看，一、二线城市的新房与二手房均呈现了显着的回落，2019年上半年的小阳春现已曩昔，估计“金九银十”将难以呈现。“这首要是因为继续出台的方针叠加各种资金的收紧，后续若没有显着的信贷改变，估计回调趋势将在2019年继续。”

新京报记者潘亦纯陈鹏