买卖家叫苦太难了 专家直言今年很可能没金九银十了

每经记者：陈梦妤 林菁晶 每经修改：魏文艺

“我忧虑自己买贵了，所以一向在张望。”年头就预备买房的路晓明（化名）到现在也没有下手，“开发商如同也不急着催款，并且最近活动不少，可选择地步也很大。”

本年的“金九银十”，时刻现已到来，但商场并没有给出抱负的回应。今日（9月17日）早上，国家统计局发布的数据也佐证了这一现状。

华夏地产首席剖析师张大伟向《每日经济新闻》记者剖析指出，8月新房和二手房价格上涨城市均达到了2018年以来的最低点；二手房价格接连3个月呈现20个城市下调，也是近2年来初次呈现。从不同城市改变看，一二线城市的新建住所与二手房住所均呈现了显着回落，2019年“金九银十”将难以呈现。

图片来历：摄图网

买房太难了！

年头至今，从京北到京南，路晓明现已看了数十个楼盘，有限竞房，也有一般商品房。而这个中秋，用路晓明的话说，是“欢喜而纠结”。据他泄漏，中秋小长假，有不少一线品牌开发商的活动其实十分有吸引力。比方，直签立减5万元/套、6折特价房源、车位直减15万元、精装部分最高减66万元等等。“有点目不暇接，但说实话，总怕自己会买亏，所以一向也在张望。”

路晓明的犹疑不无道理，刚刚曩昔的中秋小长假，北京新房商场迎来了一批特价房源，包含恒大、万科、龙湖、金地等在内的许多开发商都加入了金秋“抢收”。

华夏地产研究中心统计数据显现，小长假前两天，北京新建商品房住所签约4套，二手房住所网签74套；上海新建住所网签分别是136套和127套。广州小长假榜首天网签住所206套；深圳小长假前两天网签新建住所分别是76套和89套；与2018年中秋小长假比较，四个一线城市均有不同程度下调。

另一方面，据张大伟泄漏，本年前8个月，全国房地产调控次数再度刷新纪录，达367次，比较2018年1～8月的315次上涨了17%。

严控碰上传统的“金九银十”，这头开得不太好。用张大伟的话说，整体来看，全国一二线城市，楼市离别“金九”已成定局。

卖房太难了！

上一年的“金九银十”以惨白收场告终。比较其时万科高喊着“活下去”，更有许多业内人士体现得愈加失望——“2018是曩昔十年最差的一年，也是未来十年最好的一年”。

而房子难卖，最着急的是开发商。在超越50家房企喊出“千亿”方针的2019年，趁着传统出售旺季加大推盘力度，天然成为众房企加快资金回笼的重要节点。

本年的“金九银十”比以往时分来得早些，恒大在8月份就首先在全国范围内打响了促销榜首枪：“全国532家楼盘，闪购7.8折。”从8月20日至10月8日，恒大在江苏、广东、四川、重庆等各地，每日推出不定量的特价房。

更有成绩承压的房企将整体职工面向出售一线。比方近来年代我国地产因强制要求全员卖房而卷进言论的漩涡。而此前，其董事会主席岑钊雄才刚在2019中期成绩会上表明有决心完结全年750亿元的出售方针。

网上撒播的一则聊天记录截图显现，年代我国要求在2020年1月15日前，一般职工须每人卖出1套，司理及一般总监每人2套，一般总监以上每人4套，副总裁每人6套。“1月15号前卖不出就裁人”“假如接受不了现在就可以自己辞去职务”。

尔后，尽管年代我国回应裁人信息不实，这仅仅现在通行已久的全民营销，召唤发起整体职工引荐项目信息，没有下硬性目标。

尽管如此，眼下严峻的生计状况仍然需求房企勒紧腰带。一头是商场之冷淡，另一头是资金链之严重，房企日子伤心现已成为公认的现实，而近几个月以来土地商场降温文出资增速的回落便是最好的证明。

“房地产商场现已没有淡旺季之分，商场更多的看限价方针的严厉与否。”张大伟表明。

而从数据上看，“金九银十”早年几年的“成色缺乏”“风景不再”，再到现在透出的阵阵凉意，难怪专家感叹“本年很可能没有‘金九银十’了。”

每日经济新闻