广州旧改风起云涌过江龙中鼎连吞黄埔增城四条旧改村

编者按：2019年是中华人民共和国建国70周年，从1949年-2019年，70年风雨进程，在党中心的正确领导下，在全我国人民的共同努力下，新我国取得了引人注目的成果。70年来，在现代化的展开进程中，我国发作了一日千里的改变，城市样貌也发作天翻地覆的改变。凤凰网房产就城市更新层面，推出《城就·华南城建新动力》重磅策划，一览华南城市更新进程。

2010年，黄埔的房价7000元/㎡，现在已上涨至32619元/㎡，涨幅到达309%！

本年以来，黄埔的旧改脚步逐步加速。3月萝峰村、沙步村旧改计划批复，5月笔村复建二期用地批复，6月大塱村改造动迁。

据不完全计算，现在黄埔已有超30条村归入改造计划，且多条村处于动迁安顿阶段，村落触及用地面积高达1525万平！

黄埔可以说是广州旧改发展最快的一个区。

大批的旧村改造，招引了一众名企进入。包含万科、富力、保利、碧桂园、星河湾、珠光、中海、年代我国等18个品牌房企现已拿下部分旧村的改造或已介入改造事项。

中鼎集团就在其间扮演了适当重要的人物，并积极参加黄埔旧改大潮中，先后主导了多个项目，包含横沙城中村改造一二期项目，以及2018年8月至今新近签约的九龙镇均和村、永和街新庄村。中鼎集团现在在黄埔开发的住所项目还有大沙街的君和名城。

黄埔横沙村

广州最大城中村

众所周知，为了加速广州第二中心商务区建造进程，一直以来，黄埔都是广州城市更新的主战场。

横沙旧改是广州市现在开工的城中村建造项目中为数不多的“整村”改造项目，横沙城中村二期改造项目由中鼎集团旗下的广州兆霖房地产开发有限公司担任施行，采纳统一规划，分期开发、分期拆迁、分期回迁的方法，计划用5—8年时刻完结整体开发。

据规划，横沙城中村二期改造项目包含安顿4B地块（原博仕会地块）、安顿4C地块（原豪会KTV及横沙幼儿园地块）、安顿3A-1&3B-1地块及融资4A地块（原宝岗围停车场地块），改造用地面积约7.55公顷，面积约133亩，总建筑面积约315055.5㎡。

黄埔列入的要点旧改项目达11个，横沙村二期旧改是继石化路以西旧村、暹岗社区、茅岗城中村、萝岗火村、笔村旧改项目之后，黄埔第6个新开工的旧村改造项目。

首期项目为中鼎·君和名城项目，已于2015年竣工并完结摇珠分房，悉数交给乡民运用。2014年，该项目开盘时均价约为20000元/㎡，现在成交价已超越40000元/㎡，增加超越一倍。高于附近项目金港花园、保利学府里、金碧世纪花园、悦年代花园等项目。

新庄旧村

打响黄埔永和旧改榜首枪！

新庄旧改，是中鼎集团在黄埔的第三个旧改项目。

新庄社区坐落黄埔区永和大街的中心方位，辖区面积4平方公里，东与永和街永岗社区相接，南至永和地道，西靠贤江社区，北与禾丰社区相邻。社区下辖甘竹、甘中、柯元、小东、横坑、隔塘6个居民小组（经济社）。

新庄社区是区内的赤色文明村。1945-1949年新庄区域建立游击队，展开武装斗争，被省民政厅评为“解放战争游击依据地”。2005年8月，新庄村从增城永和镇划归萝岗区，当年12月施行村改居，建立新庄社区。辖内现有户籍人口约3000人，外来流动人口约3万人。

新庄社区用地规划约93公顷，社区范围内约有46家企业，触及约13个工业类别，包含安利、益力多、达能酸乳等品牌企业，片区土地权属情况复杂且布局零星，部分改造规划有限，整体连片改造诉求较高但难度较大。

新庄社区

本次协作，由永和公司牵头，携手中鼎城市更新集团，凭借广州高新区集团资源及更新改造策划优势，协力高效推动新庄社区旧村连片改造，收拾土地资源，改进社区人居环境，合力引导工业晋级。

2018年8月2日，均和村与常识城(广州)出资集团、中鼎集团签署全面改造结构协议，旧改再次取得突破性发展。

均和村：革新老区村

中鼎介入分蛋糕！

均和村座落在油麻山峦东面，全村549.63公顷，建造用地约52公顷，村庄建造用地为46公顷，已列入城市更新改造项目。

2018年8月，常识城集团、中鼎集团、均和村三方签订了《城市更新项目协作开发建造结构协议》；本年2月，常识城集团、中鼎集团已合资建立项目公司，正式发动均和村旧村改造作业。

据了解，均和村下辖均和、鱼迳、新桥、云山、车仔浪、拾排、下排、新屋、江尾、河田、泗水、其冚、水浪13个经济协作社。建造用地约52公顷，村庄建造用地为46公顷，已列入城市更新改造项目。

在本年年中挂出的《面向全国推出第一批近200个村庄复兴协作项目》中，均和村旧改估计出资约36亿元，用于均和村城市更新及油麻山归纳开发，估计为片区带来30.5亿元固定资产出资。

金星村

超50亿！融创+中鼎拿下增城版“猎德”！

2019年1月7日，广州市增城区金星村更新改造项目(CZ2018-1862)引进协作企业成果出炉。

通过联社整体乡民投票表决，赞同广东中鼎集团有限公司和广州创耀房地产开发职责有限公司（联合体）为增城金星村更新改造项目的竞得企业。

傍边，广州创耀房地产开发有限公司股东为融创我国，估计出资逾50.19亿元。。

金星村地处黄金地段，地理方位优胜，金星村然后被称为增城版“猎德村”。

中部以万达广场为界，分为两个片区。其历史悠久、区位优胜，地处荔城中心区，周边便是区府、万达广场、中医医院等配套，附近21号线增城广场站。规划中的地铁16号线也通过此处，正在改造晋级的增城广场也在旁边，周边还有中医院、丽江世界、汇港豪庭...其间丽江世界已刺破3万+。

依据投标布告内容显现，金星村旧改项目引进协作房企，出资预算逾50.19亿元。

此外，投标文件要求，协作企业须为上市公司，总资产不少于6200亿元，2017年全国物业销售额不低于3500亿元，如联合报名，至少一方契合条件。

一起，请求企业要诺言好、社会职责感强，到2017年接连16年及以上取得省级或以上工商行政管理局颁布的《守合同重信誉企业》证书。

别的，要有广州旧村改造协作项目，且项目改造计划已获同意并施行建造，单个旧村改造项目用地规划≥60公顷，新建计容面积≥200万平，已竣工的建筑面积≥45万平。

据亿翰智库数据计算，2018年上半年总资产达6200亿元的上市房企，有恒大、碧桂园、万科、绿洲、保利、融创6家。

这也意味着，可以满意此项要求的企业仅：碧桂园、万科、恒大、融创四家有资历当选。而最终，由融创我国竞得。

数据来历：CREIS中指数据

其实，中鼎城市更新集团在金星村早现已营，运作多年，此前官网上也曾挂出过关于增城金星村项目的介绍。

中鼎参加了广州黄埔横沙旧改，常识城均和村改造，城市更新经验丰富，契合金星村投标规范。

正所谓：“一片旧楼倒下去，一群富豪站起来”。

跟着黄埔、增城的旧改更加强烈，中鼎会不会造就年代传奇？咱们拭目而待！