商业地产分化明显 万达宝龙富力位居前三

年代周报记者 古月 发自广州

商业地产价值取决于区域经济开展水平、人口结构、物业具体位置及运营方案等，因而具有地理位置优胜的土地储备、丰厚的商业地产运营经历、资金实力雄厚以及运营形式挑选合理的房地产抗危险才能更强。

9月16日，作为年代传媒2019我国地产年代百强榜的子榜，《我国商业地产20强榜单》（下简称《商业地产榜》）重磅出炉。

据悉，本次榜单评测，系由年代传媒依托“年代传媒地产数据库”，以商业地产切入，经过对2019年上半年房企商业地产板块的运营数据、商业项目布局（商场及酒店）进行归纳打分排名。

《商业地产榜》显现，万达集团、宝龙集团(01238.HK)、富力集团（02777.HK）归纳评分别离为48.6、20.2、14.1，位居前三强。

其间，万达集团商业营收达264.45亿元，品牌商场达294个，品牌酒店达75家；宝龙地产商业营收达124.17亿元，品牌商场达137个，品牌酒店达9家；富力集团商业营收达39.07亿元，品牌商场达23个，品牌酒店达90家。

此外，华润置地、绿洲商业、红星美凯龙、保利商业、龙湖集团纷繁进入前十名。

中海商业、我国金茂、奥园商业、金地集团纷繁进入前二十名。

远东资信发布研报称，从需求端来看，跟着我国经济的平稳增加与经济结构的不断优化，消费对我国经济增加的拉动效果进一步增强，商业地产职业仍有较好的需求支撑，较之住所地产其职业景气量相对平稳。

但商业地产职业仍面对内部竞赛剧烈、运营办理经历短缺、外部电商冲击等应战。在此布景下，规划房企对资源的获取才能更强，竞赛优势愈加显着，商业地产房企强弱分解态势连续。

万达宝龙富力居前三

自2010年住所调控开端，一批传统住所开发商开端转战商业地产，使商业地产开发出现如火如荼之势。依据亿翰智库发布的“2018年我国房企商业物业价值TOP100”，TOP商业价值集中度虽较2017年有所下滑，但仍到达40%，集中度仍较高。

《商业地产榜》显现，万达集团归纳评分为48.6分，高居榜首。

本年9月2日，万达商管发布2019年上半年运营数据显现，公司出资物业租借收入约171.82亿元，同比增加20.09%，毛利率为77.41%；酒店运营收入约7.3亿元，同比增加30.17%，毛利率为45.15%；物业销售收入为134.44亿元，毛利率为37.81%。

此外，万达商管在布告中还表明，将继续进步开业轻财物项目的数量和占比，估计每年开业50个广场，本年今后，新开业万达广场估计70%左右为轻财物。

宝龙地产以20.2分位居第二名。榜单显现，宝龙地产商业营收达124.17亿元，品牌商场达137个，品牌酒店达9家。

本年8月20日，宝龙地产发布布告称，主张分拆宝龙商业办理控股有限公司在港交所上市。本年8月23日，宝龙地产中期成绩会上，总裁许华芳泄漏，下半年会有6个商场开业，到本年45个商场。2020年有10个商场开业，2021有9个商场开业。未来三年，总共会有64家商场开业。

西南地产发布研报称，宝龙地产15年商业开发运营的堆集对住所项目获取的协同优势日趋凸显，除了相似新城控股“商业+住所”的勾地形式，相似龙湖集团的“商业+地铁”形式也开端发力。陈述期公司在杭州、南京获得地铁上盖优质项目，均由公司控股操盘，可售部分预期毛利率均超越50%。

再看第三名富力。以持有酒店、写字楼等出资物业组合获得继续安稳的收益及现金流，下降事务单一性所带来的运营危险，抵挡宏观调控对房地产职业的冲击，一向都是富力有别于其他地产企业的开展战略。

财报显现，2019年上半年，富力酒店运营收入达33.7亿元，运营赢利同比上升7%至6.3亿元。到2019年6月底，富力具有运营中酒店达90间，总建筑面积达395.22万平方米。

与此同时，到2019年6月底，富力运营中的出资物业总建筑面积超200万平方米，运营中酒店及商业财物市值约820亿元。

中海奥园金地进入前二十

除上述企业外，华润置地、绿洲商业、红星美凯龙、苏宁置业、保利商业、佳兆业商业、龙湖集团别离位居4-10名。中海商业、奥园商业、我国金茂、金地集团、金科集团纷繁进入前二十名。

其间位居第六名的红星美凯龙在2019年上半年完成运营收入77.57亿元，归属于上市公司股东的净赢利为27.06亿元。别的，公司已开业自营商场于陈述期内获得运营收入41.99亿元，毛利率为79.1%；自营商场租借及办理收入为39.52亿元，同比增加11.8%；到陈述期末，红星美凯龙运营着84家自营商场，总运营面积754万平方米，均匀出租率95.0%。

红星美凯龙还运营着231家委管商场，总运营面积1242万平方米，均匀出租率95.0%。委管商场中的委管事务收入为21.62亿元，增幅为23.6%。

创立于2004年的佳兆业商业，现在已成功签约彭成东大门、观澜丰富、三亚海昌梦境海洋不夜城、观澜丰富、特发平和六合、布吉德兴城、丽晶大厦等多个办理输出项目，合共办理运营商业面积近37万平方米。佳兆业商业表明，至2021年，全国范围内在营、准备、在建购物中心将达64个，总面积超500万平方米。与此同时，公司外接办理输出项目面积将超越110万平方米。

《商业地产榜》显现，佳兆业商业营收达8.09亿元，具有品牌商场44个，品牌酒店15家，位居榜单第9名。

紧跟这以后的第10名是龙湖集团。2019年上半年，龙湖物业出资事务不含税租金收入为25.8亿元，较上年同期增加39.2%。商场、冠寓及其他收入别离为21.1亿元、4.3亿元及0.4亿元。其间，商场依旧是龙湖最主要的出资物业。

到2019年6月底，累计开业商场数量29个，全体出租率98%，商业租金增加25.7%至21.1亿元。

此外，龙湖商业重财物持有项目出资比重也在不断加大，在建出资物业27个，规划建筑面积算计超越271万平方米。

“下半年将有9个商场在北京、杭州、上海、南京、合肥问世，到2020年还会有16个商场一二线城市开业。”龙湖集团办理层在2019年中期成绩会上表明。

而具有央企布景的中海商业，到2019年6月底，商业物业总建筑面积合计1003万平方米，项目总数146个，运营中的项目72个。

2017年中期成绩会上，董事局主席兼行政总裁颜建国提出中海2020年持有型物业租金要到达50亿港元，中长期的方针是期望到达100亿港元。

年代周报记者得悉，未来，中海方案将10%的资源投入到持有型物业中，其间6% 8%投入到商业地产，别的的1% 2%则会投入到例如养老地产、教育工业、长租公寓等新业态中去。

秉持奥园复合地产开发理念和“商住交融开展战略”的奥园商业，也形成了标准化全周期高效开发运营系统和“奥园广场”“奥园城市六合”“奥园冠军城”等中心产品线。

《商业地产榜》显现，奥园商业运营收入达11.6亿元，具有品牌商场达22个，品牌酒店达2家。

此外，新城控股运营收入达17.41亿元，品牌商场达44个。

金科集团运营收入达12.03亿元，品牌商场达2个，品牌酒店达5家。

合生创展运营收入4.92亿元，品牌商场达34个，品牌酒店达10家。

正荣地产运营收入1.23亿元，品牌商场达11个，品牌酒店达1家。

金地集团运营收入4.5亿元，品牌商场达4个。