实用专家支招儿精装房验房也有小门道

一、验房前——查验房子必备证书

留意事项：

1.收房环节中应留意以上所述文件，短少任何一项该房子都不能入住；

2.精装房触及的建材品种很多，购房者与开发商签定的购房合同中不只要清晰建材的品牌，更需求标明装饰所运用的建材类型，尤其是运用率高、对建材质量要求高的设备，比方卫生洁具、灯具、厨房设备、五金件，以及具有防盗、防火、隔音功用的多功用入户门等。检验时，需求逐个核对无误；

3.购房者在没有检验房子之前，不能签署《住所钥匙收到书》、收取住所钥匙、处理入住手续。

二、精装房验房——常见问题及验房技巧

1.入户门

* 检验办法：目测调查，细心查看调试；

* 常见问题：划痕、撞伤、磕碰、胶条掉落、门锁面板装置不正、门板晃动等。

2.窗户

检验办法：目测调查，细心查看调试；

常见问题：玻璃上有划痕及污染；打胶粗糙；封闭窗后有晃动；装置不正；底部收边漏缝；把手松动，开关异响等；

优装美家：查看窗户封边处，玻璃胶是否均匀滑润，这关系到保温暖隔音。

3.室内门

检验办法：目测调查，细心查看调试；

常见问题：门框收边缝隙不均，打胶粗糙，开关卡顿、冲突、异响；门框划痕、变形；装置不正；封闭窗后有晃动等。

4.墙面

检验办法：在强光下调查墙面是否存在裂纹、粗糙、砂眼等；调查墙面是否存在反碱、渗水等；如铺贴墙纸，是否存在破损、拼缝过大、鼓包等问题；运用红外线水平仪查验阴阳角是否顺直等；

常见问题：墙面瓷砖空鼓，墙面开裂，流坠、返潮、漆面粗糙、返碱，阴阳角不顺直等；

优装美家：查看承重墙与楼板时，看是否有受重裂缝和贯穿性裂缝。如有，需求向开发商和物业阐明，让其修补整改。

5.顶面

检验办法：细心查看；

常见问题：天花石膏线条不顺直，部分粗糙、污染、破损，天花漆面灯槽邻近开裂，吊顶破洞等；

优装美家：仔细查看龙骨和罩面板之间的接缝是否严密，会不会脱层等。

6.给排水

检验办法：向管道、地漏处倾倒一桶水（装满水的5L可乐瓶也能够）并调查；

常见问题：下水管漏水、地漏阻塞、进水不畅等；地漏阻塞；

优装美家：卫生间、厨房、阳台等有地漏的当地，四周都歪斜向地漏，而且地漏是最低点。

7.强弱电

检验办法：相位仪检验电路、调查电源面板；

常见问题：电源插座缺地线、缺插座、相零接错、感应灯毛病、面板装置不正等；

优装美家：验空开，翻开强电箱，看里边的空开回路是否正确，断掉总闸，室内是否彻底断掉；断掉分闸，对应的回路是否断掉。

8.木地板

检验办法：相位仪检验电路、调查电源面板；

常见问题：电源插座缺地线、缺插座、相零接错、感应灯毛病、面板装置不正等；

优装美家：验空开，翻开强电箱，看里边的空开回路是否正确，断掉总闸，室内是否彻底断掉；断掉分闸，对应的回路是否断掉。

9.墙地砖

检验办法：运用空鼓锤轻敲地砖（或运用手敲击），听声分辩瓷砖是否存在空鼓状况；调查地上石材是否存在划痕、裂纹等；

常见问题：地砖空鼓；石材开裂等。

10.厨房

检验办法：目测调查，细心查看调试；

常见问题：厨房油烟机破损、漏风；厨房柜体柜门调平；外表破损、划痕；闭合不严；拉杆变形；合页调试；开关冲突；边角收边粗糙；厨房石材台面破损打磨；打胶不丰满；油漆污染；燃气管道部分未装等；

优装美家：要点查看煤气管道的装置，包含管道的密封性、承压性、警报功用等。

11.卫生间

检验办法：目测调查，细心查看调试；

常见问题：卫生间地上积水；地漏阻塞等。

三、精装房验房内容（优装美家现场检验记载单）

（现场检验记载单共6页，展现部分）