龙湖集团被指以高规格样板房蒙骗业主厦门泉州等地业主

文章来历：深蓝财经

自从龙湖集团（00960）2019年中期成绩发布会，上演了一出长沙业主远赴香港泣诉维权问题的“大戏”之后。龙湖集团的楼盘质量问题继续发酵，全国各地的龙湖项目连环爆雷。

据揭露报导，长沙、北京、杭州、青岛、济南、广州、大连、天津等地，龙湖业主拉横幅维权已成常态。近来，长江商报又曝出，龙湖集团长沙项目以高规范"样板房"欺骗500业主。

从前以高质量出名的龙头房企，正遭受“高周转”的无情反噬。

以精装样板房欺骗500业主

中期成绩发布会变维权大会后，龙湖集团供认的确存在交流不到位、交给质量有瑕疵的现象，让业主产生了欠好感触，对此公司具有不行推脱的职责。一起，龙湖集团向该业主致歉，并称将强化办理，针对业主的合理要求敏捷、活跃改善相关产品和服务。现在两边已达成体谅。

但事情开展至此，龙湖项目的质量问题才掀开了冰山一角。

据长江商报报导，被业主团体投诉维权的龙湖水晶郦城项目，于2017年12月24日开盘，本年7月交房，2栋高层，1栋公寓，500余户。

长沙罗女士称，上一年她购买了龙湖水晶郦城一套89平的小户型，最初买房的时分首要看中了售楼中心样板房的风格，并且用材也是比如欧派、方太、大自然等知名品牌，尽管2500元/平米的装修规范有点贵，可是她觉得物有所值，省时省力。

可是，上个月交给的精装修房却让业主绝望，许多业主的感觉“几乎便是上当受骗”、“彻底不像2500元/㎡的装修规范”。

有业主在微博上实名反映，新房墙体开裂、墙内渗水是直观感触。此前作为龙湖水晶郦城宣扬亮点的新风体系，进气口和燃气出气口仅相隔五十公分，也便是说，厨房的一氧化碳会被再次吸进去！

有业主把刚交给的精装修房，找到第三方验房公司检验，给出的成果居然是“不合格”。

当记者提出观赏样板间的需求时，楼盘出售表明，该楼盘现已交房，样板间现已撤除。

相关工作人员表明，样板间土地归于暂时用地，过后按规则有必要撤除，这也是许多楼盘常见的做法。

一位业界研讨人士表明，依据相关规则，制作全装修住所，开发企业有必要制作装修样板间，以展现交房规范。样板房要依照1:1比例实在反映装修规范和施工质量，全装修住所交房时装修质量不能低于样板房水平，样板房在购房者入住前不得撤除。2018年下半年，相关部分又出台规则，样板房有必要一向保存到小区交给今后6个月。

揭露信息显现，本年5月，龙湖水晶郦城项目业主就该项目精装修房“高价低配”、涉嫌违规搭售精装房、撤除样板间等问题，向有关部分递送联名告发资料。

据业主泄漏，针对业主反映的问题，龙湖集团长沙公司也意识到问题严峻，所以跟业主们洽谈，按加赠空调的计划洽谈，大约80%的业主接受了这个计划。

而这些精装修房“高价低配”的原因，或许正是由于在装修价格上存在猫腻。

长江商报记者来到与水晶郦城一街之隔的龙湖春江郦城项目，该楼盘于7月底开盘。在样板间的门口，张贴着不同户型全装修工程公示清单，但这份公示清单少了价格明细，当记者提出期望出具一份标明价格的装修资料明细时，龙城方面的置业参谋直接表明无法供给。

“2500/㎡的精装修价格本钱也就800-1000元，开发商对外报的精装修价格至少打五折，乃至一二折差不多才是实践价格。”一位多年从事装修职业的周先生泄漏，开发商用的品牌资料大多是以工程价从厂家直接拿货，精装修楼盘选用的主材一般都是品牌产品里最廉价的工程款，有些乃至是筛选的样式或者是该品牌的贴牌产品，市场上很难找到。

“高周转”反噬，高速度献身了质量

楼盘质量出问题、使用职业信息不透明在装修上偷工减料，这些问题好像最不应发生在龙湖集团身上。

由于说到龙湖集团董事长吴亚军投身房地产的原因，撒播最广泛的说法是，吴亚军从前在买房时遇到了黑心开发商，延期交房不说，还掺杂各种质量问题。关于这一点，在中期成绩会上泣诉的业主也有提及。

而在做房地产之前，吴亚军曾在《我国市容报》从事媒体职业多年，1993年创业之初，吴亚军在重庆上清寺开了一家建材和装修公司，首要做美国进口建材卖。不管是杰出的初心仍是对职业的了解，吴亚军都不缺少。

早年，龙湖也的确是地产界的质量标杆，吴亚军打出了“善待你终身”的广告语，让不少地产大佬信服。

2004年，以苛求质量而出名的绿城集团董事长宋卫平，传闻龙湖在重庆好像绿城在杭州，立马飞赴重庆去观赏龙湖楼盘。在亲身观赏后，推延回程连夜告诉绿城集团全国一切高管到重庆签到团体调查龙湖。

2009年，龙湖集团在香港联交所主板上市，依然以质量为首要方针。

早年，为学习房地产运营经历，吴亚军还曾特地访问万科，虚心向王石请教。但在企业的开展过程中，吴亚军好像没能跟上万科的脚步。

2008年，万科郁亮推出了加快资金工作的“5986形式”，即“拿地5个月开工、9个月出售、榜首个月售出8成，产品有必要6成是住所”。得益于这种高周转形式，2009年万科出售成绩超过了600亿；2010年万科出售成绩就超过了千亿。

2012年，王石表明，万科要开端进入平稳开展形式了，“曾经万科奉行的5986现在得改成5946，开售榜首个月卖4成果很不错了。”这样的言辞，被相关人士解读为王石关于高周转的警醒。

而就在万科开端对高周转有所警醒的同一年，人民日报上宣布了一篇名为《龙湖地产：瞄准刚需高周转》的文章。

从这个时分开端，龙湖集团清晰了自己高周转之路。

到了2014年，宋卫平对龙湖的点评发生了改变。在一场发布会上，当记者说到吴亚军，宋卫平直抒己见的说，“曾经他们做得不错，最近我以为（质量）越来越下降了。”

2015年，“高周转”形式被抢先仿效，不少开发商还在以往万科的基础上进一步提速，实施“3456”形式，即“3个月开发，4个月开盘，5个月资金为正，6个月回笼资金”，在这样急进的环境下，多家房企营收破千亿。

龙湖也一改往日的行事风格，开端张狂拿地，快速开发，高效出货。2016年龙湖集团的出售额是881亿，20117年则直接翻挨近一倍至1560亿，2018年飙升至2000亿，成为全国第十家出售额破2000亿的房企。

龙湖集团的高速开展也给吴亚军带来了财富：

《2016胡润女富豪榜》，吴亚军以330亿元财富排名第4；

《2017胡润女企业家榜》，吴亚军以525亿元排名第3；

《2018新财富500富人榜》，吴亚军以420.2亿元排名第34；

《2019胡润全球自食其力女富豪榜》，吴亚军财富上涨13%，以660亿元排名榜首。

而这样的高速开展，好像是以献身质量为价值的。经过总结龙湖业主维权项目不难发现，这些项目的交给时刻根本会集在2018年至2019年，商品房预售合同的签定时刻则会集于2016年至2017年。这个时刻段也正是龙湖“变速”的要害阶段。

而此次质量问题的导火线长沙，好像也与开展速度过快有关。龙湖集团中期成绩陈述显现，2019年1月至6月，公司在长沙市出售额为46.14亿元，排在集团第八位，出售额比上一年同期添加76%。

长江商报报导了业界研讨人士观念，龙湖在长沙的质量问题，也和在长沙相对快的出售节奏有关，“成绩要求比较高，一起为了抢客户，工程开发和项目出售等方面都会有许多需求调整的当地，可是速度的进步，往往简单在质量把控上呈现问题。”

成绩飞涨，危险隐藏

而房子质量带来的问题，绝不仅仅是声誉受损。

2018年龙湖集团全年出售增速为28.5%，相较于2016年61.61%和2017年77.08%的增速，大幅下滑。公司赢利率也呈现下滑，中心税后赢利率由2017年的18.3%下降至14.7%；中心净赢利率由2017年的13.6%下滑至2018年的11.1%。

此外，龙湖集团2018年年报显现，2018年公司归纳假贷金额到达1198.2亿元，较2017年的774亿，大幅添加54.8%，净负债也从2017年的47.7%上涨至52.9%。

2018年，龙湖集团在全国房地产职业规划排名中，由2017年的第8位退后至第10位。另据克而瑞出售排行榜数据，龙湖集团2018年的出售额也由2017年的第8位退后至第10位。

龙湖集团2019年半年报，亮眼的数据下相同显现出疲态。

2019年上半年，龙湖集团完成合同出售1056.2亿元，同比添加8.8%；出售总建筑面积650.8万平方米，同比添加3.5%；出售单价人民币16,228元/平方米，较上年同期添加5.1%。经营额同比添加42.2%至385.7亿元，归归于股东的净赢利为63.1亿元，减除少量股东权益、评价增值等影响后之中心净利为人民币47亿元，同比添加26%。与上一年同期相比，中心净利增幅下降5.4%。

电影《美国工厂》中有句话：“做之前要想一想，由于重做是要花钱的。”道理很简单，但许多企业都再犯相同的过错。

多地项目因质量爆雷所带来的整改本钱，或将连累龙湖集团全体盈余状况，假如整改作用欠安，还或许堕入项目无法如期交给的违约困局，从而影响当期经营收入的结算。

例如，2018年8月份飓风过境后，南京龙湖春江紫宸项目一期4幢住所楼的外墙因频发掉落事故而被铲掉重铺。据汹涌新闻报导，龙湖方面为此已新增本钱数千万元。

据《红周刊》报导，从公司成绩体现来看，龙湖集团近年来在维权项目上“耗费”的整改本钱，或成为其毛利率和净利率走低的一个原因。

近年来，龙湖集团的经营开销（不含包含地价等在内的经营本钱）的增速远高于其营收和净利的增速，2016年至2018年间，龙湖的经营开销分别为34.5亿元、50.9亿元和85.9亿元，三年内增幅高达149%，而营收增幅则为112%，2019年上半年，经营开销更是同比添加35.7%至35.9亿元。

而龙湖集团2016年至2018年的土地储备均匀本钱占经营出售均价的比重一向处于39%至41%之间。也便是说，三年来，龙湖土地储备均匀本钱的增幅仅约为29.2%。在土地本钱占房企营收本钱较大比例的状况下，土地本钱相对安稳的龙湖集团，快速添加的经营本钱和开销来自哪里？

吴亚军或许真的该想一想，2019年的龙湖集团，除了2200亿的出售方针，还要面对什么

来历:深蓝财经归纳自长江商报、红周刊、汹涌新闻、乐居财经等。