富豪争夺战广州已经被北上深远远抛下

据合富研究院数据显现：2019年上半年广州市千万豪宅（洋房+别墅）成交12.47万方，同比下降17%。

广州豪宅卖不动了？

（图源：房王网）

01丨1000万元豪宅成交量排行

广州落榜前四

2016年，广州1000万以上豪宅成交量为1433套，排名全国第四。

2017年，广州1000万以上豪宅成交量为1036套，排名全国第五。

两年景交量状况与排名榜首的城市比较，都相差近6倍；与深圳比较，相差近3倍。

但从上一年状况来看，2018年，广州总价1000万元以上的豪宅成交量仅725套。

与排名榜首的上海比较，成交量相差近10倍；与深圳比较，成交量相差了近4倍。

乃至不及杭州和南京。

（数据来历：搜狐）

再看看最近的数据，2019年1-5月，广州1000万以上豪宅成交套数仅287套，只要2018年全年的1/3，不及姑苏、杭州。

（数据来历：CRIC 我国房地产决议计划咨询体系）

并且与排名榜首的上海，成交量相差近12倍！与深圳比较成交量比较相差近4倍。

能够看到，从2016年开端，广州1000万元以上的豪宅成交量逐步跌出一线城市队伍，并且成交量出现出逐年萎缩的趋势！

02丨不同价格区间豪宅

成交量状况如何？

从不同价格区间成交量状况来看。

近几年广州单价10万元以上的豪宅成交量逐年上升，从2016年32套到2018年58套，保持在全国第四的方位。

但与排名前列的城市比较，距离依然很大。

（数据来历：搜狐）

3000万以上豪宅是一个更重要的分水岭，只要很少城市才存在这个价格的商场。

广州3000万元以上的豪宅成交量体现较好，成交量逐年上升。

在2018年景交了113套，排名第四；2019年1-5月成交34套，同比上涨100%。

（数据来历：搜狐）

（数据来历：搜狐）

03丨广州还有或许打翻身仗吗？

从上文的状况来看，作为四大一线城市之一的广州豪宅商场远远的被北京、深圳、上海甩在了后边。

广州豪宅库存量低是一个原因，不过，因为广州去化相对缓慢，导致2018年豪宅库存显着上涨。

广州豪宅库存总量出现“先降后升”的格式，2017年3月降至最低点，仅761万平方米，但自该节点开端，库存出现逐步上涨的趋势。

至2018年12月底已增至1166万平方米，较2017年低点增幅高达53%。

（图片来历：CRIC 我国房地产决议计划咨询体系）

库存量添加阐明广州未来豪宅商场成交量会变好吗？

都说“熊市买豪宅”，但是在现在广州楼市敞开降价下行通道期间，上半年豪宅商场的成交量仍是不容乐观。

在供大于求的状况下，广州豪宅商场估计短时间内不会有太大起色。

还需要注意的一点是，因为中心区一手豪宅比较稀缺，现在广州豪宅商场有向外围区搬运的趋势。

从下半年高价地块来看，2019年下半年估计新推项目中高价地占比34%。

曾经是普通住宅三大成交主力区域的增城、黄埔、南沙，三个当地的高价地项目占比达40%-60%。

一般，挑选购买豪宅的集体更垂青的是房子的出资特点，中心区的豪宅必定比外围区的豪宅更保值。

但中心区豪宅供给稀缺，在必定程度上，这也会影响接下来的豪宅成交量。

（图源：合富研究院）

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