楼市或迎降价促销时节金九银十可企

【原创】楼市或迎降价促销时节，“金九银十”可企

（非特别标示，文章皆为谭浩俊原创）

据媒体报道，近来恒大在全国规模建议的“金九银十”国庆购房优惠活动并非个案。从北京地区看，多个大、中型开发商楼盘推出力度不等的优惠活动。广州、武汉等地也不断呈现开发商打折促销的状况。业内人士指出，房企趁着传统出售旺季加大推盘力度，意在加快资金回笼，缓解资金压力。

现实也是，开发商在阅历了几年的死杠房价、等候调控松绑、再拾房价上涨暴利的幸运反抗之后，总算在7月30日举行的中共中心政治局会议再度着重：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，执行房地产长效管理机制，不将房地产作为短期影响经济的手法之后，开端抗不住了，也没有才干和勇气再抗了。因为，一切的幸运和反抗，都现已在新的要求面前，变得毫无还手之力。不仅如此，依照中心对房地产商场调控的坚决要求，央行也对房贷方针进行了调整，出台了新的房贷新政。一起，对商业银行信贷资金的投进，提出了愈加清晰的要求，那便是坚决不允许再直接或变相投向房地产范畴。与央行的信贷方针要求相和谐，银保监会则针对商业银行的信贷资金投进状况，对违规向房地产商场投进资金的行为进行严峻处分，已有多家银行受到了处分，处分的力度之大、规模之广、速度之快，也是前史稀有。

不仅如此，在国内融资难度越来越大、空间越来越小的状况下，境外融资的闸口也在被进一步收紧，融资的难度不断增大、融资本钱继续添加。也便是说，开发商赖以生计的融资根底现已被严峻不坚定。没有杰出的融资条件，在我国，没有一家开发商可以承受，也没有一家开发商可以依托自有资金打天下。这也意味着，开发商要想生计下去，并不呈现资金链开裂问题，仅有的出路，便是售房。而要想售房成功，最有用的方法，便是降价。

相关媒体以为，此轮的开发商降价售房，是因为时节要素，是想凭借传统时节要素出售住宅。其实不然，此轮的降价售房，更大程度上是开发商幸运心理被打碎、反抗决心被打垮的成果，是楼市行将步入降价促销时节的体现。假如开发商再像曩昔那样死杠房价，就等于自寻死路。特别是资金实力不是很强、负债率较高的开发商，更有或许呈现资金链开裂危险。所以，有必要经过降价售房，加快回笼资金，保持资金链安全。至少，不要让资金链呈现开裂。

根据易居房地产研究院近来发布的陈述显现，8月份，其监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9%，同比下降3%。其间，4个一线城市成交面积环比下降19%，同比下降16%；18个二线城市成交面积环比下降10%，同比增加6%；三四线城市方面，成交面积环比、同比别离下降4%和17%。成交面积下降的成果说明晰什么？很简单，便是购房者正在与开发商进行着最终时间的利益博弈。因为，种种迹象表明，楼市现已不是卖方商场，而是买方商场，是广阔购房者决议商场冷热、决议开发商命运的时间。乃至炒房者，也需求求助于购房者，才有期望度过最困难的日子。

这样的现状，必定会迫使开发商凭借于“金九银十”的传统机会，来一次真实的降价促销，且有必要降到购房者心理上可以认可的价格。要知道，广阔居民也十分清楚，盼望开发商把价格降到很低的水平是不或许的。可是，假如保持现在的价格，也是不可行的，是不或许到达出售的意图的。对开发商来说，只要诚心降价，让广阔居民感觉到降价的诚心，而不仅仅是促销，才有或许使购房者所承受。

对广阔居民来说，因为房价不或许呈现大跌，假如在“金九银十”期间，开发商可以比较有诚心地把价格降到必定起伏，也可以挑选购房。究竟，盼望绝大多数开发商都赔本售房，也是不现实的。这也预示着，本年的“金九银十”仍是可以有所等候的，是可以成为近年来最有盼头和看头的一个“金九银十”。

而跟着降准和定向降准方针的一起落地，且没有给房地产有半点松动，也就进一步提示开发商，等候现已没有更好的成果。尤其是货币方针，不或许再向房地产范畴歪斜。那么，从速降价售房，才有期望走出窘境，才干有用防止资金链开裂危险。