金川土左旗如何解决回迁难入住难办证难官方回复来了

近一个月以来，呼市四大主城区都在进行房地产范畴专项管理作业，“四个百日举动”推动，玉泉区也在本周发布了部分作业进展。

小编接到多位网友发问：金川、土左旗的楼盘存在“留传问题”该怎么办？因为金川大部分当地行政划归土左旗，不在四大主城区统辖之列。所以小拼仔一时也没办法供给头绪...

不过今日土左旗威望发布了一则重磅音讯——

土左旗将进行房地产留传问题整治！

答案来了

加速推动土左旗乡镇国有土地上房子权属挂号等前史留传问题处理，妥善处理房地产留传问题，有用化解“回迁难”“入住难”“办证难”等问题，实在保证大众合法权益，保护全旗社会调和安稳，近来，土左旗根据《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建造管理作业的若干定见》（中发[2016]6号）《内蒙古自治区人民政府办公厅关于妥善处理乡镇国有土地上房子权属挂号等前史留传问题的辅导定见》（内政办发[2018]95号）精力，参照《呼和浩特市委办公室、呼和浩特市人民政府办公室关于执行2019年处理乡镇国有土地上房子权属挂号等前史留传问题的告诉》（呼党办通[2019]53号）要求，结合土左旗实践，拟定出台了全旗处理全旗房地产留传问题的若干办法，详细如下：

职责系统

一、主体职责

开发建造单位：承当处理房地产项目留传问题的主体职责，担任供给申请材料。

开发建造单位不存在的项目，由旗会集管理房地产留传项目作业领导小组指定单位代为实施主体职责，担任搜集相关材料，处理相关问题，相关单位活跃合作。

土左旗地图

二、功能职责

旗会集管理房地产留传项目作业领导小组办公室：担任房地产留传问题的存案、统筹调度作业。

旗自然资源局：担任全旗房地产留传项目规划手续和用地手续的材料审阅，向旗会集管理房地产留传项目作业领导小组提交项目留传问题陈述，出具处理不动产挂号的规划检查定见和用地权属检查定见。

旗住宅和城乡建造局：担任全旗房地产留传项目无法处理竣工存案的工程，出具检查定见，检查定见清晰房子的性质、竣工时刻、竣工面积、房子已竣工、房子结构安全性；对施工进程未进行质量监督或施工进程材料严峻缺失的项目，由建造单位托付具有相应资质的检测组织对房子结构安全进行检测判定，根据判定陈述向旗会集管理房地产留传项目作业领导小组提交留传问题陈述，出具不动产挂号检查定见。担任执行未完结根底配套设备导致无法回迁入住的回迁安顿房建造项目，测算完善根底配套工程、到达入住条件所需费用，催促开发建造单位限期完结根底配套工程建造，先行处理大众回迁入住问题；关于开发建造单位不按期限完结根底配套工程建造或经对开发建造单位清产核资确认无力完结根底配套工程建造的，依照政府主导、企业接盘的思路完善根底配套设备建造。依照呼党办通[2019]53号文件精力，处理烂尾棚户区改造项目回迁户的安顿问题。

旗税务局：担任对全旗房地产留传项目的完税状况进行核实。关于无法供给出售不动产发票的购房业主，旗税务局核实相关状况，将购房信息经过公示无异议后，凭购房合同及收据，直接处理契税申报，作为不动产挂号的完税根据。

旗不动产挂号局：担任对申请材料完全的项目直接处理不动产初次挂号。完结初次挂号后，根据开发建造单位承认的与购房者签定的手签购房合同处理不动产分户挂号。关于申请材料不完全的项目，依照“以函代证”准则，根据有关部分的检查定见处理不动产初次挂号。

旗人民法院、住宅和城乡建造局:担任对无力完结回迁安顿房根底配套建造的开发建造单位的有形资产进行司法查封，以保证根底配套工程建造费用的付出。

“以函代证”实施挂账准则

开发建造单位欠缴土地出让价款、根底设备配套费等，导致无法处理不动产挂号的，相关执收部分与开发建造单位签定还款协议，清晰还款时刻，做挂账处理。在约好还款期间依照中国人民银行发布的同期借款利率计取推迟缴款利息，不再计取逾期缴款违约金。

挂账后开发建造单位不按约好还款的，由旗会集管理房地产留传项目作业领导小组担任追缴。

处理房地产留传问题流程

1

旗自然资源局依照呼党办通[2019]53号文件的要求，告诉并催促契合会集管理房地产留传项目规模的开发建造单位提交相关材料。

2

旗自然资源局、住建局检查相关材料，构成房地产留传项目状况陈述，提交旗会集管理房地产留传项目作业领导小组。

3

旗会集管理房地产留传项目作业领导小组召开会议，研讨讨论提交陈述，会议经往后构成会议纪要。

4

旗自然资源局、住宅和城乡建造局出具规划手续或规划检查定见、项目用地检查定见，以及项目竣工检查定见。

5

不动产挂号局将自然资源局、住宅和城乡建造局出具的检查定见作为要件，处理不动产初次挂号和分户挂号以及搬运挂号。

其他事宜

（一）关于不契合呼党办通[2019]53号文件确认的留传项目规模的留传项目，由旗会集管理房地产留传项目作业领导小组上报市政府、市留传办另行会议研讨。

（二）在会集管理房地产项目留传问题进程中关于不管大众合法权益，在化解“回迁难”“入住难”“办证难”作业中，不活跃、不自动、推诿扯皮的开发建造单位，由旗会集管理房地产留传项目违法违规管理小组全面查询处理开发建造单位存在的违法违规行为，依法从严惩办，并上报市留传办及相关部分，将企业法人、法定代表人列入“失期名单”，坚决制止其在土左旗规模内开发新项目。

（三）在会集管理房地产留传问题中，发现涉黑涉恶行为的，将问题头绪移送旗扫黑除恶办，依法严惩。