贷款买房房产证什么时候能拿到

购房者买房时主要是购买房子的所有权，现如今许多购房者在买房的时分都比较倾向于购买商品房，而一般的商品房在购买之后是能够处理房产证，可是传闻借款买房的房产证需求典当在银行，购房者只能拿到一个房产证的复印件，借款买房的房产证什么时分能拿到？什么状况下购房者拿不到房产证？

借款买房房产证什么时分能拿到？

即便是借款买房，购房者也是能够拿到房产证，处理房产证的时刻一般会在购房者签定的购房合同中表现。一般期房的话应当在房子交给后三个月内处理房产证书，假如购买的现房或许二手房，应当在合同签定后三个月内。可是关于借款买房的购房者拉来说，购买了房子之后假如处理了房贷事务，大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局处理典当挂号。

银行不同，关于借款的规则也不同，当然，拿房产证的时刻也有所差异，有些银行在处理完典当挂号后是自动发还产权证、有些银行是应借款人请求发还，现在大多数的银行都会留存产权证原件直至借款还清再换回，所以购房者拿到房产证的时刻还跟银行的规则有关。

什么状况下购房者拿不到房产证？

1、开发商“五证”不全

开发商在出售房子的时分需求具有相关资质，开发商的资质是影响购房者获得房产证书的主要因素，其间的“五证”非常重要，包括：《国有土地运用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房出售许可证》。

2、开发商未交纳契税

购房者在买房时需求交纳契税，而购房者交纳的契税一般是由开发商代收，然后一致上缴税务机关，拿到完税证明。实际上许多开发商都不会及时上缴契税，比方收房时交契税，两年后再处理房产证。打个时刻差，免费运用这笔资金是常有的事。

3、房子检验未合格

关于购买期房的购房者来说，想要顺畅处理房产证书，新房检验是重要一环。新房质量存在问题，没有经过政府相关部分的检验，那么这样的房子就不具有交房条件，交不了房子，房产证天然办不下来。在这种状况下，开发商存在违约责任，购房者假如对房子质量问题事先同开发商做好约好，就有权解除合同。

4、开发商违规建房

开发商违规建房状况不多，可是也不能说没有，开发商擅自改变土地运用用处的状况将会直接导致交房后你拿不到房产证的结果。因而，决议购房之前，检查开发商资质非常重要，稳妥的做法便是挑选闻名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才愈加牢靠。

尽管许多购房者都是以借款的方法来买房，可是在处理购房手续以及借款手续的时分，许多人都不知道流程，关于注意事项和可能发生的危险也不了解，这样很简单吃亏，所以期望以上的内容能协助到我们。

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文章来历：庆楼市