亿林龙城地下车位出售争议问题相关部门已介入……

近来多名网友在蓬安网后台爆料亿林龙城地下车位出售业主与开发商发作争议。

业主心声如下：

蓬安亿林龙城小区坐落恒丰世界和县医院旁，与恒丰世界同一个开发商，等后边周边修建完善，路面制止泊车。相当于本小区会有很多的临泊车辆，该开发商与物业，借此机会于9月11日小区3个大门与小区单元出入口发布广告对外租借乃至出售本小区地下车位，让本小区业主无方位可停，该黑心开发商与物业，为了一己私益，严峻危害业主权益。

所谓车库，是指隶属于整个小区，具有独立的空间，用以寄存车辆为意图的隶属修建物。而车库又可以分为地上车库和地下车库两种。

《物权法》第七十四条第一款规则：修建区划内，规划用于停放轿车的车位、车库应当首要满足业主的需求。这实际上是对小区车位、车库的出售或租借加以了必要的约束。虽然法令答应小区车库可以成为生意的客体，但为了本区居民的泊车需求和便利日子，有必要首要满足业主的需求。在业主没有满足需求前，开发商与业主以外的人缔结的生意合同应该推定为无效的。这儿的“首要”与“优先”不同。后者是指在平等的条件下，业主优先取得，而“首要”则没有条件的约束，即使是业主以外的人在出高价的情况下，开发商在没有首要满足业主的需求前也不能出售或租借，然后更有利于保证业主利益。

该条规则主要是针对现实日子中的一些开发商将车位、车库高价出售给小区外的人，使得车位、车库原本就少的小区，愈加严峻不足，然后使得业主占用共有的路途或许消防通道等场所来停放车辆。如此以来，不光侵害了业主的利益，一起也存在较大的安全隐患。该条款的规则的前进含义在于表现了立法者维护业主权益优先的立法价值取向。

人防车库制止生意。依据现行的小区规划法规，小区共用场所、计入公摊面积的车位和车库属整体小区业主一切，人防工程等配套设备也是制止生意的，开发商或许物业公司无权出售。

自从开发商交房以来，小区开发商从来不监督物业公司，小区大门后门地下车库的安保形同虚设，保安任由社会人员出入，随意放社会车辆跟人员进小区车库，几年以来多名业主发作入室偷盗案子，大都业主反响有人无缘成心被不属于小区的社会人员敲门！小区安保形同虚设！

业主发问：1、是哪一条法令规则地下人防车库归建设单位一切？莫非法令规则的人防车库归国家一切就不作数了吗？

2、小区泊车位在不能满足业主停放需求的情况下物业和开发商有什么权力对外售卖和租借？是谁给了他们这样的权力？

3、地下人防车位35931.36㎡商品房预售许可证是哪个单位哪一条法令规则答应给予处理的？

4、据2017年5月8日相关部分回复地上347个车位请问在哪里？

5、除掉347个车位的面积剩余美化面积16412.27平米合格了嘛？

6、以上问题请：蓬安房地产管理局、蓬安住宅和城建规划建设局、蓬安县开展和变革局、蓬安县公民防空办公室。依法依理依情作出回复！

7、如回复蓬安亿林龙城整体业主于法于理于情不认可，整体业主将拿起法令的兵器保卫整体业主的合法权益！！！

8、业主述求小区人防车位坚决不同意生意或租借.另附：要求物业公示从入住小区到现在的出入账目明细包括前期广告费用

请开发商和物业给咱们广阔业主一个告知。

开发商回复如下：

2019-9-12 01:25，一个网名叫做“孵化机”的网友又在麻辣社区反响此事。现在相关部分已介入查询。详细回复内容如下：

“孵化机”网友：

您好！您在“麻辣社区蓬安论坛”反映“竟然做出这样危害老百姓利益的事！！！”的贴文我局已收悉，您所反映的问题，咱们将会同县自然资源和规划局、县住宅和城乡建设局、县发改局、县人防办等相关部分查询核实后，再给予回复。

感谢您对我局作业的关怀、理解和支持！

蓬安县房地产管理局

2019年9月12日

其实此类问题在各个城市都是层出不穷，期望此事在相关部分的介入下可以得到一个我们都承受的满足答案。

部分内容来源于：麻辣社区