今天江北又拍出两幅2万地

江北又有2幅地，地价过2万！就在江北核心区邻近！就在融侨G05拿下的2万地周围！

1、江北纬三地道口G09地块历经41轮被大华斩获，总价20.4亿，楼面地价20427元/平，未达最高限价。

2、G10现在竞拍35轮，地价21950元元/平！还在竞拍！就在地道口

今日土拍成果一览：

地道口G09地块（宅地），通过41轮竞价，毕竟由大华以拿下，楼面地价20427元/㎡，

核心区G10地块，地价破2万，毕竟成果谈论区更新！

大厂G11地块（商住混合地块），杰出底价7.05亿拿下葛塘G11地块！楼面地价6195元/平。

已出让地块：

1、核心区正荣G08地价：楼面价19977元/㎡

2、核心区杰出G06地块：楼面地价为18381元/㎡

3、健康城栖霞建设G07地块：楼面地价为21973元/㎡ ，栖霞建造与杰出联合开发。

4、融侨地道口G05地块，楼面地价为20802元/㎡。

5、核心区华裔城G04地块：华裔城、金地商置联合开发！君康人寿总部来了。

6、江北纬三地道口G09地块历经41轮被大华斩获，总价20.4亿，楼面地价20427元/平，未达最高限价。

现在，现已诞生4幅2万地！

再来回忆一下今日出让的土地，状况如下：

G09：接近11号线和S11号线 同享江北核心区的医疗和商业！

G10：定位江北政务中心 未来还有14幅重量级地块出让

G11：六合大厂商住混合地块 近2年仅有2地块出让 稀缺

今日出让的3块地中，悉数坐落江北新区，再结合此次出让的地块散布，一个是在核心区，一个是紧邻核心区的高新片区，间隔核心区仅一条路之隔，别的一块是六合的葛塘。

网尚研究机构高档总监 金亮：

G09地块坐落纬三路的地道口，邻近的世茂荣里二手房均价2.7万/㎡，最高现已达到了3.3万/㎡，能够看出咱们对这个区域的商场比较看好，新房稀缺，以至于二手房较为受欢迎。

这个区域上半年与晓庄学院签订了战略协作协议，现在有晓庄试验小学分校，还有幼儿园的协作办学，教育环境有了不小的提高，交通灵通性也比较好，在前期咱们得到的音讯中，这个地块招引了十余家房企报名，也是这次土拍地块中报名房企最多的。

别的一块地是欣荣路的G10地块，紧邻药监局，北侧是江北城市主干道，是此次土拍中配套较为老练的，都是能够看到的利好。这个地块是不规则的，关于修建排布和未来容积率上来说，比较G09困难一些。

G11地块坐落六合，六合在之前一直是刚需的“会集地”，可是，咱们从近两年的楼市来看，六合现已渐渐开端脱刚了，现在改进的房源供给也是比较多的，别的，几年前，六合仍是比较关闭的一个商场，六合的客户更多仍是源于六合本地的客源，因为间隔滁州比较近，并且有快速路交通，也会招引一些滁州的客源，可是近两年来看，六合现已走出六合，往江北乃至是全南京辐射了。

江北房价有三怪 2020年二手房恐分解成9层金字塔

有人说江北的客户都不够用了，还拼命卖地呢？江北或许是南京最分裂的一个区域，土拍背面咱们更重视的是：

1、江北现在供求关系怎样？商场数据是供大于求吗？二手房成交怎样？

2、本年江北很多卖地，对楼市会有哪些方面影响？商场横盘仍是继续开发，领跑全市楼市热度？后期会不会供大于求？

3、未来江北还有哪些值得重视的楼盘行将上市？

先来看供求关系：

江北有三怪

200万的新房找不着

200万的二手房卖不掉

3万赔本卖的房子满地跑

江北这三怪便是现在南京人对江北最大的不确定：

问题1、想在江北买套总价200万的新房，小户型稀缺，单价飙升，太难了。

问题2、转到二手房商场，200多万的二手房良莠不齐，涨不动卖不掉还有一大把，品牌小、物业差、体量大是老大难。

问题3、江北房价没有阶梯，可是二手房商场未来显着分解。

那么，问题来了，新房毕竟变现要变成二手房，那么现已卖不动的江北的二手房未来更卖不动了。新房相同3万，不同区域的规划执行不同，没有实在利好的区域，变成二手房溢价率堪忧。

能摆开房价差，最大的悬念是在于，教育。但江北的教育现在看，民办和世界校园为主。2015年之前，江北仍是一个南京的价格凹地，2020年，参照现在江北二手房价格，最或许局势是这样：

第1层：六合 1.2－1.5万/平

第2层：大厂 1.8万/平

第3层：桥北 2－2.2万/平

第4层：高新 2.2-2.5万/平

第5层：珠江镇2.3-2.6万/平

第6层：沿江大路、 顶山、2.8－3万

第7层：青奥、研创园 3-3.5万/平

第8层：地道口 3.5－3.8万/平

第9层：中心商务区 3.5-4万/平

二手房阶梯猜想当然凭的是对新房局势的判别，未来江北核心区10盘上市，竞赛剧烈，还有这些楼盘值得重视：

土拍后 还有这些楼盘值得激烈重视！新年后破3.5万？

江北核心区在售楼盘正常楼层3.3万/平，方位更好的、更靠紧江北中心商务区的楼盘价格会不会破3.5万/平，想冲刺的人，不在少数，成果或许新年就见分晓：

一、江北核心区正中心

江北新区正核心区：正荣G08、杰出G06、栖霞建造健康城G07地块

纬七路地道口：华裔城G04、2019G10地块、江与城

中心商务区+世界健康城+纬七路地道口：从前的江北核心区正中心，南京榜首楼房、鼓楼医院江北世界分院、南京一中高中部、鼓楼幼儿园江北分园、地下空间、市民馆、美术馆、图书馆、地铁4号线二期等许多超级工程，都散布在这个板块。这也是也是老的江北核心区，只要16.1平方公里。

二、江北中心居住区

青奥板块：金地风华世界、中海左岸澜庭

三、江北工业园区

研创园：佳源玖棠府

十分看好的工业开展板块，研创园、孵鹰大厦、瑞斯丽酒店，江苏省工业技能研究院、南农、南航、长江五桥，以及佳源五星广场、明发世界中心等楼盘，都会集在这个板块。

四、纬三路地道旁

2019G09地块、融侨G05地块

由中心商务区办理办公室直接统辖，未来两线地铁交汇。现在周边的二手房小区包含了明发城市广场、阳光帝景、世茂荣里等。

G09:接近11号线和S11号线 同享江北核心区的医疗和商业

地块点评：这幅地和新拍卖的融侨地道口G05地块紧邻，相同是名列于2019年第五批土地出让预布告（江北新区专辑）中。

地块方位如下：

优势：接近11号线和S11号线南铁院站同享江北核心区的医疗和商业配套

该地块上现在杂草丛生，从地块向西南方向远眺，能够看到南京铁道工作技能学院，南京晓庄学院顶山试验小学（老校区），地道口保证房项目大新华府。未来这块地两线地铁交汇，会接近11号线和S11号线南铁院站。因为离江北核心区较近，未来可直接同享江北核心区的医疗和商业配套。

周边二手房2.4-2.9万/㎡街坊地块地价20802元/㎡

现在G09地块周边的二手房小区包含了明发城市广场、阳光帝景、世茂荣里等。现在周边二手房均价会集在2.4-2.9万/㎡左右。而周围新拍卖的G05地块，于2019年6月12日，通过46轮竞拍，被融侨以总价21.4亿拿下，楼面地价为20802元/㎡。

G10：定位江北政务中心 未来还有14幅重量级地块出让

地块点评：地块坐落江北正核心区范围内，紧邻江北大路，接近10号线南京工业大学站，周边的配套包含红星美凯龙、虹悦城等，斜对面为南京工业大学。

优势：坐落两条地道口中心 未来14幅重量级地块将挂出

地块坐落两条地道口之间，现在配套相关于绿洲海悦、华润世界社区等更老练些。周边的小区包含了明发财富中心、东方万汇城、江与城等。新房均价在30500元/平左右。二手房最高价现已破4.5万/㎡。

值得一提的是，该地块在的区域未来定位为江北的政务中心,据落户江北爆料，这个区域未来还将有14幅重量级地块挂出。

G10地块地点的纬七路地道口板块起势要追溯到2011年雅居乐拿下纯宅地打造现在的雅居乐滨江世界。这以后，长江地道口先后阅历从浦口新城到江北新区、南京一中落地、划进江北核心区。现在该板块正在进行紧锣密鼓的路网打造。

新区G11：大厂总算等来商住 2年来的第2个出让地块

地块解析：这幅商办用地坐落亚泰梧桐世家旁，周边规划有蜂巢城市等，周边有美利广场商业综合体，配套完善。周边二手房包含了亚泰梧桐世家、长城新苑等，二手房挂牌价在12248-13963元/㎡左右。

地块规划有住所商业，将打造区域内的商业和大厂的人居社区，提高片区的宜居质量。现在大厂无新房在售，近两年仅出让了一幅地块，该地块的入市将解渴区域住所商场。

江北，来，赌一把，你敢不敢？

南京近年来以鼓楼滨江、河西、城南为首的三大主力改进区域，招引很多买房人的目光。也就在这几年内，这些区域的房源被一抢而空，房价也呈现惊人改变！

此布景下，关于买房人来说，南京主城板块楼市格式怎样演化？房价终究怎样走？哪里还能够捡漏优质房源？你的这些问题，都将得到回答。

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