离婚买房还行得通吗

撰文&视觉//张小西

前几天小西写了一篇月供的选题：房奴心里的苦，你不明白。后台纷繁留言，倾诉月供的担负。

其实那天小西还拟了另一个标题：房奴心里的美，你不明白。

有月供至少阐明你付得起首付，有多少人付不起首付啊，还有人为了凑足首付而只能挑选暂时离婚啊。

最近粉丝的问题很丰厚，咱们一同来看看！

有用的才是最好的，

答疑之路永无止境。

01

关键词：离婚买房

@夕又

问：为了孩子上学想买二套，首付凑不行，计划离婚买房下降首付份额可行吗？

答：真爱啊，敢假离婚买房。所谓夫妻假离婚买房首要要有一个人净身出户，房子彻底写在另一个人的名下，离婚后净身出户的人去买房，由此取得首付三成的资历。从方针上来说并没有违规，说是假离婚但毕竟是真的离了婚买房。

但在本年3月份出台的新版个人征信对离婚买房做了约束：旧版征信中，夫妻两边一同还款，男方主贷，女方征信不表现负债。而在新版征信中，作为一同告贷人，两边征信均表现负债。业内人士剖析，往后夫妻两边所购房子，离婚后，非主贷人征信仍会显现有房贷和负债的记载，离婚后将无法享用首房首贷的购房方针。不知你是否是一同告贷人呢，现在的房贷是否已还清？

别的房贷利率方面针对离婚人士，大部分银行利率会高几个点，对离婚时刻有约束（比如需离婚3个月以上），还有单个银行对离婚人士不予处理。

02

关键词：成婚、买房

@莫里卡利亚

问：最近为了能请求家庭借款，我和男友计划成婚，可是咱们公积金额度不高，加起来只要4万多，家庭借款方面的详细方针是怎样的？

答：这也是真爱啊，买房成婚。要看你的公积金是交在姑苏哪个区，以姑苏区和园区为例答复。关于借款额度方面园区的比较特别，有两种核算方法，如下图所示。

家庭初次运用公积金借款，最高额度是70万元。家庭二次运用公积金借款，最高额度是50万元。初次运用公积金借款购买住宅的首付款份额不低于住宅总价的20%，第2次运用公积金借款首付款份额不低于住宅总价的50%。

园区公积金借款基准利率，1-5年，年利率2.75%；5年以上，年利率3.25%。首套依照基准利率履行，二套依照基准利率的1.1倍履行。

姑苏区：家庭初次运用公积金借款，依照夫妻的公积金账户余额之和的10倍核算借款额度，最高额度是70万元。

家庭二次运用公积金借款，依照夫妻的公积金账户余额之和的6倍核算借款额度，最高额度是50万元。

初次运用公积金借款购买住宅的首付款份额不低于住宅总价的20%，第2次运用公积金借款首付款份额不低于住宅总价的50%。

姑苏区公积金借款基准利率，1-5年，年利率2.75%；5年以上，年利率3.25%。首套依照基准利率履行，二套依照基准利率的1.1倍履行。

其他借款部分，你们能够用商贷的方法进行，称为组合借款。

03

关键词：二手房、降价

@我是飞飞

问：现在预备出手相城的房子，置换买新房，挂了一个月没有人问，为什么？我要降价出售吗？

答：自从724新政后，二手房五年限售，听中介介绍二手房的带看量显着下降，成交也有所下滑，许多想买二手房的置业者进入张望状况。

如果是急卖的话，降价也属正常，一般急卖的业主会在价格上做退让。不知道你这个房子面积多大，刚需仍是改进，方位怎么样？主张跟挂牌的那家中介详细交流，降到什么价格，能不能主推等协助快速出售。

04

关键词：园区、新房

@zesu

问：在看时机买二套改进，150平左右，年头摇了唐宁府的号没摇上，仍是想在园区买房，立刻开盘的有哪几个呢，你引荐买哪个？摇中的概率有多大？

答：园区二套改进的时机仍是许多的，娄葑的星翠澜庭，青剑湖的云栖安缦、颐和第宅、龙湖熙上、中海上园湾估计将在本年下半年入市，并且都是现房出售，户型面积段也比较契合你的需求。

摇号的概率要看项目详细预定量是多少，几个楼盘离得比较近，开盘时刻也前后差不多，能够一同看下，一个不中赶下一个。

05

关键词：一辈子、买房

@李小米

问：小西，我这辈子能买得起房吗？

答：能能能！重要的工作说三遍！！！

最终这个问题是个96年的小朋友问我的，虽然有戏弄之意，但却是她心里的一块石头，总觉得这辈子自己买不起房了。

姑苏的房价一直在有用的操控，房源也在稳稳的推出，这是个给人期望的城市。

今日就到这儿，买房有问题，咱们及时评论哈~

咱们下期见！！

— END —

张小西

90后 | 小编|懂地产 | 也懂你|

一个被“直男癌”与“小可爱”一起乱入的姑娘

声明：以上文字，仅代表作者自己观念，与本大众号无关。本大众号由北京大成（姑苏）律师事务所叶云开（律师）供给法令支撑。

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