8600元/㎡起直降28万镇江这届开发商太难了……

金九银十来了！宁镇扬楼市全城测温，给你带来最实在的楼市动态！

今日我暴走镇江金山湖板块的5个在售楼盘，下面赶忙把我刺探到的干货共享给咱们：

1、5家售楼处都很冷清，四家现场无人来访，金九的金山湖板块回暖痕迹并不显着；

2、云台居（原红豆西津府）去化安稳，由于地理位置相对优胜，优惠力度小且不愁卖，成交价15500-16000元/㎡；

3、樾林苑（碧桂园·江山樾）推出职工特价房，一起中秋推出优惠，成交价是开盘以来的最低价,直降28万！

4、美堤苑（原金山铭著）中秋三天推出95折优惠，成交价1.2-1.3万/㎡，出售泄漏：现在优惠力度大，是买房好机会，昨日一天就卖出去4套！

5、碧桂园滨湖湾、金桥花园都在清盘，房源所剩不多，出售更是佛系卖房。

1、

云台居（原红豆西津府）

楼盘简介：纯8层洋房，容积率1.3，绿化率40%

楼盘地址：润州区中山北路6号（云台山西侧）

测温时刻：9:50

现场人气：0组

我来到现场，此刻售楼处没有一组看房人，出售告诉我，大约是由于今日下雨，所以没人来看房，最近来访量还能够。

出售坦言，此项目卖的一向比较安稳，没有感觉近期来访量有特别大的动摇。

据我探问，现在洋房首要在售32#，34#，面积115㎡-165㎡，优惠后的成交均价在15500-16000元/㎡之间。

随后，我问询近期有什么优惠活动，出售指了指销控表称，根本优惠都在上面了，没有什么大的优惠活动，你自己看看吧！

好吧，问了出售半响，云台居还在坚持原先的出售节奏，对所谓的金九银十不为所动！

置业参谋告诉我，来这儿买房的客户以改进为主，尽管是毛坯交给，但电梯、门、窗户都是品牌。此外，还有外国语西津渡分校，离万达商圈很近，地段上很有优势，根本不愁卖。

2、

樾林苑（原江山樾）

楼盘简介：项目规划为洋房、叠墅，容积率1.33，绿化率30%

楼盘地址：长江路与金山湖路交汇处

测温时刻：10:15

现场人气：0组

此刻屋内并无买房人。

出售告诉我，现在在售的洋房、叠墅房源不太多，洋房在售50#楼，面积户型为118㎡，精装均价1.5万/㎡；叠加在售20#楼，面积户型150-180㎡，毛坯均价约1.8-2万/㎡。

据我刺探，现在项目推出职工特价房，拿出洋房50#楼做活动，优惠力度非常大，不少房源现已被职工定下，可选楼层只要6层的两套房源和7层。

所以，我让出售帮我算了一套坐落6楼的房源，折后优惠价在1.37万/㎡。

此外，出售告诉我，中秋节楼盘还推出三天的优惠，尽管详细优惠多少还没定下来，但出售放风：总价会廉价大几万，估量价格在1.33万/㎡左右，应该是在开盘至今最廉价的价格了！

这个扣头能够说很诱人了，我从镇江房地产信息网上查找了50#楼的销许均价为15800元/㎡，现在卖13300元/㎡，直降2500元/㎡，总价猛降28万！

据出售泄漏，下半年主推叠墅，毛坯价在2万/㎡左右，洋房剩下的楼栋也不多了，价格肯定是要高于现在在售的50#楼，简略来说，现在是下手买洋房的最好机遇。

3、

美堤苑（原金山铭著）

楼盘简介：项目规划为洋房、叠墅，容积率低于1.3，绿化率32%

楼盘地址：润州区百花路与镜天路交汇处

测温时刻：10:45

现场人气：2-3组

值得一提的是，这是我测温中仅有碰到有客户在的售楼处，案场上有两到三组客户。

现在洋房在售24#楼、29#楼，户型面积115-176㎡，在售叠加有7#楼、8#楼、11#楼、12#楼，户型面积130-148㎡。

据我探问，中秋节推出95折优惠，算下来成交价在1.2-1.3万/㎡，由于优惠力度比较大，所以近期来看房的人不在少数，一天天然来访客户在10-15组。

出售泄漏，尽管不是很显着，但感觉到商场在回温，昨日一天就卖出去4套，现在正好在做降价活动，价格正合适。

从销控表上能够看到24#和29#楼去化的还不错。

金山铭著的洋房项目归于改进性质，小区建在金山湖边，周边都是旅游景点，景色迷人，据出售介绍，许多客户首要看中的便是环境。

4、

碧桂园·滨湖湾

楼盘简介：项目规划为洋房、双拼、联排，容积率1.05，绿化率35%

楼盘地址：环湖路迎宾馆向西南500米

测温时刻：11:15

现场人气：0组

由于金山铭著与碧桂园滨湖湾间隔很近，所以我问询了金山铭著出售关于滨湖湾这个楼盘的状况，他告诉我是个老盘，估量没什么人会看。

我来到售楼处，公然空无一人，宽阔阔气的售楼处只要一位出售，大约也到了吃饭的时刻，案场一个看房人也没有。

随后我问询还有哪些楼栋在售，出售却答复错了两次在售楼栋数，大约是好久没有看房人来咨询。

在我的一再承认下，出售告诉我现在在售17#，18#，20#，21#，27#和30#楼，所剩房源不超越10套。

由于这个盘卖了好久，所剩房源也算尾盘了，所以出售比较佛系，问他金九银十会有什么优惠，出售摇摇头表明，“咱们是改进盘并且卖的都是别墅，没有什么优惠的。”

出售表明，现在项目只剩联排在售，户型面积为270-377㎡，毛坯均价1.5-1.7万/㎡。由于面积大，所以买来都是改进自住为主，总价在500-600万之间。

5、

金桥花园

楼盘简介：项目规划为洋房、多层、叠拼、联排，容积率1.3，绿化率30%

楼盘地址：金山公园以西800米

测温时刻：11:35

现场人气：0组

来到售楼处，就看到售楼处门口贴着巨大的清盘特惠海报，我来到售楼处，发现售楼处非常冷清。

一上来，我开宗明义直接问出售，优惠力度有多大？

出售却告诉我，现在高层的毛坯均价在8600元/㎡，由于价格在区域内很廉价，所以并不急着卖，一个月也能卖出去5、6套。

现在优惠的力度并不大，总价顶多廉价几千元，“咱们的优势便是毛坯现房，买了直接能够拿到房。”

据了解，现在在售的住所只要76#高层和67#多层，户型面积为128-152㎡，高层均价8600元/㎡，多层均价1万/㎡。

金桥花园能够说是金山湖板块刚需盘的独苗苗，其普通住所清盘也就意味着区域内刚需盘将完全绝迹。

今日在金山湖板块踩盘最大的感触便是，售楼处都很冷清，整个商场并没有由于进入九月出现显着回暖，卖的相对较好的楼盘也在经过降价打折，力求在旺季快速去化。

值得重视的是，整个板块在售的新盘严格来说只要三家，其他两大楼盘进入清盘倒计时，区域内库存稍有缺乏。

以上便是宁镇扬楼市“金九银十，测温镇江楼市”的金山湖板块楼市状况，接下来，咱们会连续为咱们出现其他各区楼市的最新状况，感谢支撑哦