2019年八月房地产大事件盘点

中房网讯（记者 曲涛）盘点8月，中房网（微信大众号：zhongfangwang）分别从“方针、商场、土地、金融、企业、声响”等六方面带您一起回忆八月份以来的房地产大事件。

方针

方针方面，据住建部官网音讯，我国将加速推进住所保证立法作业，从国家层面清晰住所保证顶层设计和根本准则结构；8月18日，中共中央、国务院发布相关《定见》，支撑深圳建造我国特色社会主义先行示范区。

《住建部：将加速推进住所保证立法》

自新我国建立以来，尤其是改革开放以来，我国住所保证发生了巨大的改变。从住建部官网得悉，我国将加速推进住所保证立法作业，从国家层面清晰住所保证顶层设计和根本准则结构。

《深圳鄙人一盘什么样的棋？》

8月18日，中共中央、国务院发布《关于支撑深圳建造我国特色社会主义先行示范区的定见》，提出“深圳要朝着建造我国特色社会主义先行示范区的方向前行，尽力创立社会主义现代化强国的城市典范”。

商场

商场方面，我国房地产测评中心发布的陈述显现，8月份“中住288指数”为1543.6点，环比上涨0.27%，同比涨幅为4.31%，涨幅继续显着收窄。一起，8月份的我国城市租借价格指数为1043.1点，环比上涨0.04%，同比跌幅0.27%。该指数现已接连第9个月上涨，但涨幅较上月有所收窄。

《8月288城市房价出炉，涨幅继续收窄》

我国房地产测评中心近来发布的《2019年8月我国城市住所价格288指数》陈述显现，其监测的全国288个地级以上城市房价变化趋势的“中住288指数”为1543.6点，环比上涨0.27%，同比涨幅为4.31%，涨幅继续显着收窄。

《全国住所租借价格连涨9个月》

我国房地产测评中心近来发布的《2019年8月我国城市租借价格指数陈述》显现，8月份我国城市租借价格指数为1043.1点，环比上涨0.04%，同比跌幅0.27%。从全国租借买卖价格指数体现来看，该指数在环比方面继续上涨，自2018年12月份止跌回涨以来，现已接连第9个月上涨，但涨幅较上月现已有所收窄。

《留意！13个城市步入“超高房价”队伍》

上海易居房地产研究院发布的陈述显现，1-7月份全国100个城市新建商品住所成交均价为14174元/平方米，同比上涨13.7%。在城市排行方面，13个城市步入了“超高房价”队伍，别的还有12个城市的房价步入了“过热”区间。

《百城住所库存陈述：一线城市去库存周期最大，燕郊超三年》

上海易居房地产研究院发布的陈述显现，到7月底全国100个城市新建商品住所库存总量为44927万平方米，环比下降0.6%，同比增加6.0%。从结构分类来看，一线城市去库存周期最大，为11.8个月。

土地

受调控方针趋严、融资途径收紧影响，房企近期拿地情绪越发慎重，土地拍卖流拍现象显着增多，溢价率也接连3个月下滑，其间不乏优质地块低溢价乃至底价成交。一起，在8月22日举办的十三届全国人大常委会第十二次会议的分组审议中，怎么完善征地补偿，怎么使用好搁置宅基地，成为多位到会分组审议的全国人大常委会组成人员热议的论题。

《土地管理法草案分组审议：主张充分“使用搁置宅基地”内容》

农村土地准则事关国民经济发展和农人切身利益，在8月22日十三届全国人大常委会第十二次会议的分组审议中，怎么完善征地补偿，怎么使用好搁置宅基地，成为多位到会分组审议的全国人大常委会组成人员热议的论题。

《流拍现象显着增多，近期全国土地拍卖商场继续降温》

近期，受调控方针趋严、融资途径收紧影响，房企拿地情绪越发慎重，土地拍卖流拍现象显着增多，溢价率也接连3个月下滑，其间不乏优质地块低溢价乃至底价成交。依据克而瑞对8月上旬监测的土地商场数据来看，上述现象在8月份依然连续，土地商场降温显着。

金融

央行发布新规，自10月8日起，新发放商业性个人住所借款利率以最近一个月相应期限的借款商场报价利率（LPR）为定价基准加点构成。一起，首套商业性个人住所借款利率不得低于相应期限借款商场报价利率。此外，金融层面的监管态势依然不减，从年内银保监会发布的罚单来看，涉房借款仍是今年以来监管的重中之重。

《央行个人房贷利率新规落地，单个城市或上浮》

8月25日晚间，央行发布公告称，自10月8日起新发放商业性个人住所借款利率以最近一个月相应期限的借款商场报价利率（LPR）为定价基准加点构成。央行表明，首套商业性个人住所借款利率不得低于相应期限借款商场报价利率，二套商业性个人住所借款利率和商业用房购房借款利率不得低于相应期限借款商场报价利率加60个基点。

《银保监会年内开出罚单2491张：严查涉房借款》

今年以来，银保监会严监管态势不减。据整理，到8月29日，年内银保监会网站共发布罚单2491张。就银行业而言，从罚单来看，涉房借款仍是今年以来监管的重中之重。

企业

企业方面，8月商场继续下滑，百强出售坚持平稳。其间，共有9家企业出售方针完结率超越70%。全体来看，前八月完结年出售方针率的均值为62.09%。因为融资方面的继续收紧，房企全体拿地志愿不强。出售TOP10中有8家房企新增货值较去年同期下滑，近3成企业本月未出手拿地。

《9家房企年度出售方针完结率超七成》

从已发布出售方针的50家房企出售状况看，共有9家企业出售方针完结率超越70%。全体来看，前八月完结年出售方针率的均值为62.09%，比较前七月全体提升了7.52个百分点。

《穿透房企财物负债本相》

房企资金开销压力大，多依托银行，信任，债券等外部融资，构成较大负债规划。中房研协一份陈述，经过财物负债率，速动比率，现金活动负债比率，现金类财物对短期偿付责任的掩盖倍数几个目标来对规划房企的偿债才能进行大致筛查。

《2019年1-8月我国房地产企业出售TOP100排行榜》

克而瑞研究中心陈述显现，8月商场继续下滑，百强全体坚持平稳。其间，碧桂园、万科和我国恒大位列全口径金额前三位。TOP30中11家房企单月成绩环比下滑，估计9月房企出售将跟着供应上升而回暖。

《2019年1-8月我国房地产企业新增货值TOP100》

克而瑞研究中心陈述显现，8月土地商场量价继续回调，融资方面继续收紧，房企全体拿地志愿不强。出售TOP10中有8家房企新增货值较去年同期下滑，近3成企业本月未出手拿地。

声响

商场声响方面，华夏新供应经济学研究院首席经济学家贾康主张，征收房地产税放宽到依照套数，并期望开端的结构更宽松一些。青岛大学经济学院教授易宪容表明，部分当地的调控变异为当地商场的饥饿营销，意图就在于短期影响当地的经济增加。而"不将房地产作为短期影响经济的手法"，便是要改变当地政府这种经济发展的思路。

《贾康：房地产税应放宽免征房子套数》

华夏新供应经济学研究院首席经济学家贾康表明，主张征房地产税放宽到依照套数，假如简单说扣除榜首套房会引发离婚潮。一开端的结构，期望更宽松一些。单亲家庭扣榜首套房，双亲家庭扣前两套房，一般正常状况下的家庭就从第三套房开端征这个税。

《易宪容：房地产为何不能成为短期影响经济的手法？》

青岛大学经济学院教授易宪容表明，有些当地调控看上去是遏止商场，实际上变异为当地房地产商场的饥饿营销，意图就在于短期影响当地的经济增加。而"不将房地产作为短期影响经济的手法"，便是要改变当地政府这种经济发展的思路。