北辰革新

文：李桂宇

修改：赵晓庆

审阅：吴海花

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天 津

天津，简称津，中华人民共和国直辖市、国家中心城市、超大城市、环渤海区域经济中心、榜首批滨海开放城市，全国先进制作研制基地、北方国际航运核心区、金融立异运营示范区、改革开放先行区。

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北辰之名出自《论语》:"为政以德，比如北辰，居其所，而众星共之。"冠以区名意喻天津北部一颗灿烂的明星。北辰作为衔接京津两个特大型城市的重要走廊和展现天津形象的重要门户，早在2016年当选榜首批国家级产城交融示范区序列。

天津有句老话“穷河东、富河西、竭尽一切红桥区”。由此可知，在曾经，红桥区展开并不太好，而在红桥区之外的北辰区归于北郊，则成了天津榜首批重工业聚集地。

反观天津市近些年GDP的增加曲线，有个十分显着的特色：由前几年的激增，到近两年的滞停。在2018年以3.4%的成果名列全国一切省份的经济增加倒数榜首，要知道就在5年之前天津仍是全国的经济领跑者。

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归纳剖析构成GDP增速较慢的原因。首要，最主要的是近两年整个京津冀区域展开的方式有所改变，因为环保方面的影响，一些工业企业现已停产，导致天津市前几年依托巨大出资拉动经济展开的形式，难持续展开；其次，尽管天津有一个我国最大港口，可是跟着周边的滨海城市展开速度变快，天津海港优势也在逐步弱化；最终，天津人口流入速度较慢，天津的本科以上人才留存率在滨海省份中一向处于中等偏下的方位，很多的高素质人才不是去北京闯练，便是南下珠三角奋斗，人口净流入速度一向处于末流方位。

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北 辰

北辰区作为天津榜首批工业及重工业区，2017年以来，关停撤销1730家“散乱污”企业。对全区43个工业园区进行分类管理，方案保存6个，改造提高16个，关停撤销21个，现在，3个工业区现已完结撤销作业，一起引入高端配备制作、现代医药、新能源新材料、电子信息四大主导产业，成为千亿级配备产业基地。

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以往政府在出让工业用地时，往往考虑招商需求，地价特别廉价，乃至是无偿划拨。近几年，北辰关停、清退的”散乱污“工业多，招商、引入的”高新尖“工业少，很多工业用地处于搁置状况，以当时对土地实施用处操控来看，不同用处的土地在出让时价格相差特别大。（寓居用地价格高，商业用地廉价，最廉价的便是工业用地。）政府现在也清楚，工业能带来税收，但招商不易，收益得很多年才干实现，而工业用地变成住所用地，价格能翻好几番，收益能一次性实现，假如将来再出房产税，也能变成长时间的收益。

回忆整个2018年，北辰区土地商场体现比较活泼，全年合计成交营性用地10宗，从成交量及成交规划上来看，在环城四区中仅次于西青区。在18年开年之初即成交四宗宅地，坐落龙洲道的两宗地块引来多家房企抢夺，打响北辰土地商场榜首战。别的在年末由融创摘得的小淀2宗地块成为2018年北辰区土拍商场的收官之作。

到2019年8月，北辰区土地商场愈加活泼，土地成交16宗，其间两宗商服用地被天津融运置业与天津市紫祥酒店管理中心底价摘得；坐落北辰顺义道与朝阳路西北侧1宗棚改用地被中建三局竞得，其他均为住所用地。

2019年北辰土拍计算

从土地成交价格来看，成交楼面单价远远低于其它环城四区的价格，其原因能够分为以下几点，榜首，北辰区部分工业用地转换成住所用地；第二，北辰区曾经为重工业区，配套不完善，急需开发商入驻带动周边配套；第三，部分区域土地污染严峻，虽有管理，但仍存在必定影响。

污染主要是由出产中的“三废”(废水、废气、废渣)及各种噪音构成的，可分为废水污染、废气污染、废渣污染、噪音污染。其间噪音和废气污染比较简单管理，废渣与废水污染则比较严峻，难以铲除，不简单发现，发现今后构成的损害现已很严峻，在环境污染区长时间寓居首要会得呼吸道疾病,抵抗力缺乏的话,还会有不可思议的疾病呈现。

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祸 乱

坐落北辰区的西堤头镇被喻为我国“癌症村”：近百家化工厂不经过处理随意排放毒水、毒气、毒渣仅2005年工业污染便致120多人患癌，近几年，西堤头镇一直在环境管理上下功夫，封闭重污染和一切发生异味的化工企业，撤销热炼工艺的小油漆厂、涂料厂，建造污水处理厂等配套设备……地面上环境管理取得了很大成效，但土壤污染程度以及地下水污染程度仍未对外界做出详细发布。

图片：摄于2005年西堤头镇

天津同生化工厂建于1958年，建厂后开端用土法试产铬盐，主要产品为重铬酸钠，俗称红矾钠，工业出产中用处广泛，在制革工业中用作鞣革剂，在印染工业中用作氧化剂等，属剧毒物质，不完全计算坐落同生化工厂邻近的周庄村缺乏千人就有200余人患癌。1998年停产后，前史留传铬渣47万吨。含铬废渣中的剧毒物六价铬易溶于水，易致癌。2011年对同生化工厂外水样检测六价铬的检测结果是752.9mg/L，比较国家《地表水环境质量规范》GB3838-2002V类水所规则的0.05~0.1mg/L的检出规范，现已超过了7529倍。现在对地下300米深处地下水采样检测依然含铬。

北辰区化工厂散布

天津农药厂占地面积750多亩，因为长时间出产有机磷农药污染杂乱，场所土壤污染严峻；尽控拟定了“污染源处理配套危险管控，原位+异位修正”的整体修正战略，选用原位热脱附、异位热脱附、常温解吸及原位化学氧化等多种修正技能，对受污染土壤和地下水进行分区、分层、分类展开精准管理，一起使用“水土共治”理念，进行科学有用的环境管理和气味蒸发操控，到现在还未到达管理规范。

天津市农药厂散布

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发 展

从近几年的北辰成交土地规划来看，未来北辰区大型商业配套将会集在铁东路沿线，有规划的国耀上河城、永旺梦乐城，以及商业中心星河COCOPARK等。淮河道、铁东路一带将成为集新社区、新商业、新配套于一体的新式日子寓居圈。在建的地铁4号线以及现已注册运营的地铁1/5/3号线，拉近了区域与市区间的间隔，京滨北辰站的确认也给区域带来巨大的利好。跟着轨道交通的逐步注册，配套设备的晋级，板块逐步被年青刚需一族认可，也因而北辰区的人口，是四区中招引外来人口最多的当地。

寓居与工业区天生就相互排挤，工业区是城市各种公共服务资源最弱的区域，假如工业区与住所区稠浊，城市界面也提高不上去，很难构成大规划住所片区，房子的增值显着偏低，工业区周边一般建的都是安顿房和保证房。所以从买房的视点来说，不管是出资仍是刚需，尽可能避开有工业区的当地。